延床40坪の物件を2部屋に賃貸する場合、1部屋の広さは？

延床４０坪の物件で２階を賃貸２部屋とした場合１部屋何平米ぐらいの物件になりなすか？

Contents

1 延床40坪を平米に換算
2 賃貸可能な面積の算出
3 2部屋への分割と1部屋あたりの広さ
- 3.1 ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
  - 3.1.1 優雅なベージュカーテンで心地よい空間を演出
  - 3.1.2 落ち着きのあるダークブラウン2Pソファで心地よい空間を
- 3.2 部屋の広さとインテリアの関係
4 専門家の視点：建築士の意見
5 具体的なアドバイス：インテリアコーディネート例
- 5.1 リビングダイニング
- 5.2 寝室
6 まとめ

延床40坪を平米に換算

まず、延床面積40坪を平方メートルに換算しましょう。1坪は約3.3058平方メートルなので、40坪は40坪 × 3.3058㎡/坪 ≒ 132.23㎡となります。これは建物の全体の面積です。

賃貸可能な面積の算出

しかし、この132.23㎡は建物の全体の面積であり、賃貸可能な面積ではありません。建物の構造、間取り、共用部分（廊下、階段、トイレ、浴室など）などを考慮すると、実際に賃貸できる面積は少なくなります。

一般的に、賃貸物件の場合、共用部分の割合は全体の面積の20～30％程度とされています。 40坪の物件の場合、共用部分に約26.4㎡～39.7㎡（132.23㎡の20％～30％）を想定すると、賃貸可能な面積は約92.5㎡～95.8㎡となります。

2部屋への分割と1部屋あたりの広さ

賃貸可能な面積を2部屋に均等に分割した場合、1部屋あたりの広さは約46.25㎡～47.9㎡となります。しかし、これはあくまで均等分割した場合の目安です。実際には、間取りや設備の配置によって、部屋の広さは異なる可能性があります。

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例えば、1部屋をリビングダイニングキッチンとして広くとり、もう1部屋を寝室としてコンパクトに設計するといったことも可能です。また、バルコニーやベランダの面積も考慮する必要があります。

部屋の広さとインテリアの関係

部屋の広さはインテリア選びに大きく影響します。例えば、46㎡～48㎡の部屋であれば、比較的自由に家具を配置できますが、圧迫感を与えないように、家具のサイズや配置には注意が必要です。以下に、部屋の広さとインテリアの選び方のポイントをいくつかご紹介します。

家具のサイズ：部屋の広さに合ったサイズの家具を選びましょう。大きすぎる家具は圧迫感を与え、小さすぎる家具は部屋が広く感じられすぎてしまう可能性があります。ソファやベッドなどの大型家具は特に重要です。
色の選択：明るい色は部屋を広く見せ、暗い色は部屋を狭く見せる傾向があります。46㎡～48㎡の部屋であれば、明るい色を基調としたインテリアがおすすめです。ただし、ベージュなどの落ち着いた色も、上品な雰囲気を作り出すことができます。
収納：収納スペースを十分に確保しましょう。クローゼットや収納家具などを活用し、部屋をすっきりとした印象に保つことが重要です。特に、賃貸物件の場合、収納が少ないことが多いため、工夫が必要です。
照明：適切な照明を選ぶことも重要です。間接照明などを効果的に使用することで、部屋の雰囲気を大きく変えることができます。また、自然光を最大限に活用することも大切です。
間取り：部屋の間取りに合わせて家具を配置しましょう。例えば、リビングダイニングキッチンを一体化して広く見せるためには、家具の配置に工夫が必要です。

専門家の視点：建築士の意見

建築士の視点から見ると、40坪の建物を2部屋に分割する場合、共用部分の割合や部屋の形状、採光、通風などを考慮する必要があります。単純に面積を2で割るだけでなく、居住性や快適性を考慮した設計が重要です。例えば、各部屋に窓を設け、十分な採光と通風を確保する必要があります。また、廊下や階段などの共用部分の広さも、居住者の利便性を考慮して設計する必要があります。専門家に相談することで、より最適な間取りを提案してもらうことができます。

具体的なアドバイス：インテリアコーディネート例

46㎡～48㎡の部屋を想定し、ベージュを基調としたインテリアコーディネート例をご紹介します。

リビングダイニング

* ソファ：3人掛けソファと1人掛けソファを組み合わせ、ゆったりとした空間を演出。ベージュ系のファブリックで統一感を出す。
* テーブル：木製のローテーブル。ベージュのソファと相性が良い。
* カーテン：ベージュ系のレースカーテンと遮光カーテンの組み合わせ。
* 照明：ペンダントライトと間接照明を組み合わせ、温かみのある空間を演出。

寝室

* ベッド：ダブルベッド。ベージュ系のベッドリネンで統一感を出す。
* ドレッサー：コンパクトなドレッサー。収納力も重視する。
* 照明：ベッドサイドランプ。落ち着いた雰囲気を演出。

これらの例はあくまで参考です。ご自身のライフスタイルや好みに合わせて、自由にアレンジしてください。「いろのくに」では、様々な色のインテリア商品を紹介していますので、ぜひご覧ください。

まとめ

延床40坪の物件を2部屋に分割した場合、1部屋あたりの広さは約46㎡～48㎡程度と予想されますが、共用部分や間取りによって変動します。部屋の広さに合わせたインテリア選びが重要です。「いろのくに」では、様々な色のインテリア商品と、インテリアに関する役立つ情報を提供しています。ぜひ、理想のインテリアを実現するために、当サイトをご活用ください。