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店舗面積の計算方法と支柱の扱いについて
店舗の面積計算、特に支柱の存在が絡む場合、混乱が生じやすい問題です。 ご質問にあるように、敷地面積と建築面積を混同している可能性があります。 また、賃貸契約における面積表示についても、明確な定義がないケースが多く、トラブルに繋がることも少なくありません。 本記事では、これらの点を分かりやすく解説し、具体的な解決策を提示します。
敷地面積と建築面積の違い
まず、敷地面積と建築面積の違いを明確にしましょう。
* 敷地面積：土地の面積全体を表します。建物の面積だけでなく、庭や駐車場なども含まれます。 坪数で表示されることが多いです。
* 建築面積：建物の外壁の中心線で囲まれた面積です。 建物の占有面積を表し、支柱は通常この面積に含まれます。 ただし、契約内容によっては、支柱部分を除外するケースもあります。
ご質問のケースでは、「支柱を含めて敷地面積（坪）にしている」という点に疑問を感じているようです。 これは、敷地面積ではなく、店舗の賃貸面積（貸室面積）についての問題だと考えられます。 賃貸契約では、建物の内寸法を基準に面積が算出されるのが一般的ですが、支柱の存在によって実際の利用可能な面積が減少するケースは多くあります。
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支柱を含む賃貸面積の算出方法
賃貸契約における面積計算は、必ずしも建築基準法に準拠するとは限りません。 契約書に明記されている面積計算方法を確認することが重要です。 多くの場合、以下のいずれかの方法が用いられます。
- 外壁内法：建物の外壁の内側を基準に面積を計算する方法。支柱は含まれます。
- 柱芯線：建物の柱の中心線を基準に面積を計算する方法。支柱は含まれます。
- 有効面積：実際に利用可能な面積を計算する方法。支柱部分を除外する場合が多いです。この場合、支柱の太さや配置によって面積が変動します。
ご質問のケースでは、支柱の中心から中心までを囲んだ面積が敷地面積とされているとのことですが、これは柱芯線による計算方法の可能性が高いです。 しかし、実際に利用できる面積は、支柱によって狭くなっているはずです。
契約書を確認し、交渉する
まず、賃貸契約書を丁寧に確認しましょう。 面積の計算方法、図面、そして面積に関する記述が明確に記載されているはずです。 もし、計算方法が不明確であったり、実際に利用できる面積と契約上の面積に大きな差異がある場合は、家主または不動産会社に問い合わせ、説明を求めるべきです。
具体的な交渉のポイントは以下の通りです。
* 契約書に記載されている面積計算方法を確認する。
* 支柱部分の面積を明確にする。 支柱の直径や本数を計測し、その面積を計算します。
* 実際に利用可能な面積と契約面積の差額を計算する。
* 家主に面積の修正または家賃の減額を交渉する。 専門家の意見を参考に交渉することで、より有利に進められます。
専門家への相談
もし、家主との交渉が難航する場合は、不動産鑑定士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、契約書の内容を精査し、適切な解決策を提案してくれます。 また、裁判などの法的措置を取る必要が生じた場合も、専門家のサポートが不可欠です。
インテリアへの影響と対策
支柱の存在は、インテリアのレイアウトにも影響を与えます。 支柱の位置を考慮し、家具の配置を計画する必要があります。 例えば、支柱の周囲に空間を確保し、動線を確保するなど、工夫が必要です。 また、支柱を目立たなくする工夫として、グリーンを配置したり、支柱自体を装飾したりするのも有効です。 インテリアデザインの専門家に相談することも、効果的な空間設計に繋がります。
まとめ
店舗の面積計算は、敷地面積、建築面積、そして賃貸面積と、複数の要素が絡み合う複雑な問題です。 契約書の内容を丁寧に確認し、不明な点は家主または不動産会社に問い合わせる必要があります。 必要に応じて専門家の意見を聞き、スムーズな解決を目指しましょう。 インテリアのレイアウトにおいても、支柱の存在を考慮した計画が重要です。
