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店舗面積の算出方法と支柱の扱いについて
店舗の面積計算、特に支柱の存在が面積にどのように影響するかについては、疑問を持つことは当然です。敷地面積と建築面積は異なる概念であり、支柱の扱いは建築面積の算出に大きく関わってきます。 ご質問にあるように、「建築面積とは、建物の柱または外壁の中心線で囲まれた部分」という理解は正しい方向性です。しかし、敷地面積と建築面積を混同している可能性があります。まずは、それぞれの定義を明確にしていきましょう。
敷地面積と建築面積の違い
* 敷地面積：建物が建っている土地全体の面積です。建物の形状や内部構造とは関係なく、土地の境界線で囲まれた面積を指します。支柱は敷地面積には関係ありません。
* 建築面積：建物の外壁の中心線で囲まれた面積です。これは、建物の占有面積を表し、支柱もこの面積に含まれます。ただし、支柱が建物の中心線から外側に大きくはみ出している場合は、そのはみ出した部分の面積は建築面積に含まれない可能性があります。これは、建築基準法や地域条例によって異なる場合があります。
ご質問のケースでは、店舗の四隅に支柱があり、その支柱を含めて坪数を算出されているとのことですが、これは建築面積を算出していると考えられます。敷地面積ではなく、建物の占有面積を算出しているということです。
支柱を含む建築面積の算出方法
建築面積を算出する際には、一般的に建物の外壁の中心線で囲まれた面積を測ります。支柱も建物の構造の一部であるため、その中心線を含めて面積を計算します。つまり、支柱の中心から中心までを囲った面積が建築面積となるのは正しいです。支柱の中心から外側の面積は、建築面積には含まれません。
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しかし、重要なのは、契約書に記載されている面積がどの面積を指しているかということです。契約書に「建築面積」と明記されているのであれば、支柱を含めた面積が算出されているのは妥当です。逆に「敷地面積」と記載されているのに、支柱を含めた面積が算出されている場合は、間違いである可能性が高いです。
具体的なアドバイス：面積の確認と契約書の精査
* 契約書の確認：まず、賃貸契約書や売買契約書をもう一度確認しましょう。契約書には、面積の算出方法や、どの面積（敷地面積、建築面積、延床面積など）を指しているかが明記されているはずです。面積に関する記述がない場合は、大家さんや不動産会社に確認することが重要です。
* 図面と照合：建築図面があれば、図面と実際の店舗の状況を比較し、面積の算出方法に誤りがないか確認しましょう。図面には、支柱の位置や寸法が正確に記載されているはずです。
* 専門家への相談：どうしても納得できない場合は、不動産鑑定士や建築士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、契約書の内容や図面を精査し、面積の算出方法に問題がないか判断してくれます。
* 写真撮影：店舗内の支柱の位置や、支柱を含めた面積の算出方法を明確にするために、写真や動画を撮影しておきましょう。これは、後々のトラブル防止にも役立ちます。
インテリアデザインへの影響：支柱を活かした空間設計
支柱の存在は、インテリアデザインに制約をもたらすように思えますが、工夫次第で魅力的な空間を演出することも可能です。支柱を単なる邪魔者としてではなく、デザイン要素として取り入れることで、個性的な空間を創り出すことができます。
支柱を隠す方法
* 間仕切りやパーテーション：支柱を目隠しする効果のある間仕切りやパーテーションを設置することで、視覚的に支柱の存在を弱めることができます。素材やデザインは、店舗の雰囲気に合わせて選びましょう。
* グリーンの配置：観葉植物やグリーンウォールを支柱の周りに配置することで、視覚的なアクセントとなり、支柱の存在感を和らげることができます。
* 棚や収納：支柱を利用して、棚や収納を設置することもできます。収納スペースを増やすだけでなく、デザイン性の高い収納家具を選ぶことで、支柱をインテリアの一部として活用できます。
支柱を活かす方法
* 間接照明の設置：支柱に間接照明を取り付けることで、温かみのある空間を演出できます。
* アート作品や装飾の設置：支柱にアート作品や装飾品を飾ることで、視覚的なアクセントとなり、空間の個性を高めることができます。
* デザイン性の高い支柱カバー：支柱自体をデザイン性の高いカバーで覆うことで、インテリアの一部として活用できます。
まとめ
店舗面積の算出方法、特に支柱の扱いについては、契約書の内容を正確に理解し、必要に応じて専門家の意見を聞くことが重要です。 また、支柱はインテリアデザインの制約となるだけでなく、工夫次第で魅力的な空間演出に役立つ要素にもなります。 本記事が、皆様の店舗設計やインテリア計画の一助となれば幸いです。
