物件比較：三筋三丁目と井口一丁目のメリット・デメリット

広島市西区～佐伯区での賃貸物件選び、そして商工センターへの通勤を考慮した、三筋三丁目と井口一丁目の比較について、具体的なアドバイスをさせていただきます。 お子様連れのご家族という点を踏まえ、生活の利便性、安全性、そして通勤時間なども考慮して検討することが重要です。

三筋三丁目物件のメリット・デメリット

メリット

* 広い流し台など、設備が充実している。
* スーパーやディスカウントストアが徒歩圏内にあり、買い物が便利。
* 楽々園駅が徒歩圏内なので、電車通勤も容易。
* 駐車場が近い。

デメリット

* 西向きで、夏場は暑くなる可能性がある。
* 2階角部屋だが、お風呂が別棟1階にあるため、雨天時の移動が不便。台風時は特に危険性がある。
* 宮島街道へのアクセスにやや時間がかかる可能性がある。コイン通り経由が早いかもしれませんが、時間帯によっては渋滞に巻き込まれる可能性も考慮する必要があります。

井口一丁目物件のメリット・デメリット

メリット

* 家賃が安い。
* 南向きで日当たりが良い。
* 坂を上ることを苦にしないのであれば、自転車通勤が可能。

デメリット

* 流し台が狭い。
* 高台にあるため、坂道が多く、ベビーカーでの移動が困難。買い物や病院へのアクセスも不便。
* ビワ畑が隣接しており、虫の発生が懸念される。洗濯物や布団の干す場所の確保が難しい可能性がある。
* お風呂が玄関からすぐの土間にあるため、プライバシーの面でやや劣る可能性がある。雨風除けはあるものの、三筋物件と比較すると劣る。

通勤時間と交通手段の検討

商工センターへの通勤は、車と市電のどちらが現実的でしょうか？ 両物件から商工センターまでの通勤時間を比較し、それぞれのメリット・デメリットを検討しましょう。

* **車通勤の場合:** 三筋三丁目から宮島街道へ出るルートは、市電・JRの線路を2本越える必要があるため、コイン通り経由が近道となる可能性が高いです。しかし、時間帯によっては渋滞に巻き込まれる可能性があります。井口一丁目からの通勤は、バイパスへのアクセスが比較的容易です。渋滞状況にもよりますが、三筋三丁目よりもスムーズな通勤が期待できます。
* **市電通勤の場合:** 三筋三丁目は楽々園駅が徒歩圏内なので、市電通勤に適しています。井口一丁目は、JRと市電の駅が徒歩15分圏内ですが、坂道があるため、ベビーカーや小さな子供と一緒の移動は大変です。

生活環境と子育て環境の比較

お子様連れのご家庭にとって、生活環境と子育て環境は重要なポイントです。

* **買い物環境:** 三筋三丁目の方がスーパーやディスカウントストアが近く、買い物が便利です。井口一丁目はアルパークが徒歩圏内ですが、坂道があるため、ベビーカーでの買い物は不便です。
* **子育て環境:** 三筋三丁目も井口一丁目も、周辺環境は比較的静かですが、井口一丁目は高台にあるため、ベビーカーでの移動が困難です。また、ビワ畑近隣のため虫の発生が懸念されます。

専門家の意見：不動産会社への相談

最終的な判断は、ご自身の状況と優先順位によって異なります。迷う場合は、不動産会社に相談することをお勧めします。専門家は、それぞれの物件のメリット・デメリットを詳しく説明し、最適な物件選びをサポートしてくれます。 特に、虫の発生や、雨天時のお風呂へのアクセスなど、具体的な不安点を相談することで、より的確なアドバイスを得られるでしょう。

まとめ：最適な物件選びのためのチェックリスト

最終的な決定は、ご家族の状況と優先順位によって異なります。 以下のチェックリストを活用して、もう一度、両物件を比較検討してみてください。

• 家賃：予算と照らし合わせて、どちらが現実的か
• 通勤時間：車と市電、それぞれの通勤時間をシミュレーションする
• 買い物環境：スーパーや病院までの距離とアクセス
• 子育て環境：ベビーカーでの移動のしやすさ、安全性
• 設備：流し台の広さ、お風呂の場所、駐車場の有無
• 周辺環境：騒音、虫の発生など

これらの点を総合的に判断し、ご家族にとって最適な物件を選択してください。 焦らず、じっくりと検討することが重要です。