平屋への増築：建築期間と工程

ご計画されているのは、既存の平屋に隣接してバスルーム、キッチン、トイレ付きの二階建てを増築するという内容ですね。知り合いである大工さんにお願いする場合の建築期間ですが、これはいくつかの要素によって大きく変動します。

設計期間

まず、設計期間です。大まかなプランは既に頭にあるかもしれませんが、詳細な図面作成、構造計算、確認申請手続きなど、設計には通常2～3ヶ月程度かかります。これは、大工さんとの打ち合わせ回数や設計の複雑さによっても変わってきます。例えば、特殊なデザインや素材を使用する場合、あるいは複雑な間取りの場合は、さらに時間がかかる可能性があります。

建築期間

設計が完了すれば、いよいよ建築開始です。二階建ての増築となると、基礎工事、木工事、内装工事、設備工事など、多くの工程があります。大工さんとの連携がスムーズに進めば、3～6ヶ月で完成することもありますが、天候や資材の調達状況、職人さんのスケジュールなどによって遅延することもあります。特に、現在のような資材高騰や人手不足の状況下では、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。

全体期間

設計期間と建築期間を合計すると、5ヶ月～9ヶ月という期間を見込んでおくのが現実的です。ただし、これはあくまで目安であり、実際にはもっと短く、あるいは長くかかる可能性もあることをご理解ください。大工さんとよく相談し、具体的なスケジュールを立て、定期的に進捗状況を確認することが重要です。

費用と手付金について

100万円の手付金は、決して少ない金額ではありません。むしろ、大工さんとの信頼関係があれば、十分な金額と言えるでしょう。手付金の支払い時期ですが、これは設計図が確定し、建築契約を締結する時点が一般的です。契約書には、工事代金の総額、支払スケジュール、解約条件などが明記されますので、必ず内容をよく確認し、不明な点は尋ねてください。

住宅ローンの事前審査

住宅ローンを組む予定とのことですが、建築開始前に事前審査を受けておくことを強くお勧めします。事前審査では、ローンの借り入れ可能額や金利などが分かります。これによって、予算を明確にし、建築計画を具体化できます。また、手付金以外の資金についても、事前に準備しておきましょう。

追加費用に備える

建築中には、当初の計画にない追加費用が発生することがあります。例えば、地盤改良が必要になった場合や、想定外の工事が必要になった場合などです。そのため、予算の10～20％程度は余裕資金として確保しておくことが賢明です。

現金支払いタイミング

現金での支払いは、契約時に手付金として100万円を支払い、その後は工事の進捗に合わせて分割で支払うのが一般的です。具体的な支払スケジュールは、大工さんと相談して決めましょう。

専門家への相談

建築に関する知識が不足しているとのことですが、一人で抱え込まずに、建築士や住宅ローンアドバイザーなどの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、あなたの希望や予算を踏まえ、最適なプランを提案してくれます。また、住宅ローンの手続きや資金計画についても、的確なアドバイスを受けることができます。

まとめ：信頼関係を築き、綿密な計画を

増築工事は、大きなプロジェクトです。知り合いである大工さんとはいえ、綿密な計画と、大工さんとの良好なコミュニケーションが成功の鍵となります。定期的な打ち合わせを行い、疑問点や不安な点はすぐに相談しましょう。そして、専門家のアドバイスも積極的に活用することで、安心して理想の住まいを実現できるはずです。