市営住宅最上階角部屋の良いところ・悪いところ教えてください。現在市営住宅１階角部屋に住んでいて、冬場のひどい結露とカビによって住み替えが許可され空き待ちです。５階建て住宅の５階角部屋に空きがでたようなのですが、団地の最上階のよいところ悪いところを教えてください。今まで１階に住みひどいカビに悩まされアレルギーにもなりカビには敏感になっています。角部屋は１階じゃなければカビはそんなに発生しないのでしょうか？？こちらは北海道在住なのですが、夏でも涼しい地域なので夏場の暑さなどは大丈夫だと思います。逆に冬場は寒いのでしょうか？？子どもが２人居ますので騒音については対策をしなくてはいけないとは思っています。
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市営住宅最上階角部屋のメリット・デメリット
北海道在住で、現在市営住宅1階角部屋に住まわれているご家族が、結露とカビの問題から5階建て住宅の5階角部屋への転居を検討されているとのこと。最上階角部屋は、1階とは異なるメリット・デメリットがあります。カビへの懸念、冬場の寒さ、騒音問題など、ご家族の状況を踏まえながら、それぞれを詳しく見ていきましょう。
メリット：プライバシーと眺望、日当たり
- プライバシーの確保：最上階は、上階からの騒音や視線を気にせず、プライバシーを確保しやすいという大きなメリットがあります。特に角部屋であれば、隣接する部屋も少なく、より静かでプライベートな空間を確保できます。
- 優れた眺望：5階建てであれば、周囲の建物よりも視界が開け、良好な眺望が期待できます。開放感があり、気持ちの良い生活を送れるでしょう。特に、北海道の雄大な自然を望むことができる立地であれば、大きな魅力となります。
- 日当たり良好：最上階は日当たりが良く、部屋全体が明るく暖かく過ごせます。冬場の太陽光を最大限に活用することで、暖房費の節約にも繋がります。ただし、日射遮蔽対策は必要です。
- 防犯面：地上階と比べて、泥棒などの侵入リスクが低い傾向があります。防犯面での安心感もメリットの一つです。
デメリット：寒さ、騒音、メンテナンス
- 冬場の寒さ：北海道という寒冷地では、最上階は特に寒さが気になります。天井からの熱の逃げが大きく、断熱性能が低い建物では、冬場の暖房費が高くなる可能性があります。高性能な断熱材や窓の断熱対策が不可欠です。また、床下からの冷気にも注意が必要です。
- 騒音：屋根の上を歩く音や、風の音など、上階がない分、外部からの騒音に影響を受けやすい可能性があります。特に、雨音や風の音は、想像以上に大きく聞こえることがあります。防音対策を検討する必要があるでしょう。
- メンテナンス：屋根や外壁のメンテナンスは、管理組合や家主が行いますが、問題が発生した場合、迅速な対応が必要になります。また、雨漏りなどのトラブルが発生した場合、修理に時間がかかる可能性もあります。
- エレベーターがない場合の不便さ：5階建てでもエレベーターがない場合は、買い物や子どもの送り迎えなど、階段の上り下りが負担になります。特に、小さなお子さんや高齢者がいる家庭では、大きなデメリットとなります。
- 風の影響：最上階は風の影響を受けやすく、強風時には窓が揺れたり、物が飛ばされたりする可能性があります。窓の強度や、風の影響を受けにくい家具の配置などを検討しましょう。
カビ問題への対策
1階でカビに悩まされた経験から、最上階でもカビの発生が心配なのは当然です。しかし、角部屋であれば、風通しが比較的良いため、1階に比べてカビの発生リスクは低くなります。
カビ対策のポイント
- 換気：こまめな換気が最も重要です。特に、浴室やキッチンは、使用後必ず換気扇を回し、窓を開けて換気しましょう。24時間換気システムがあれば、それを有効活用しましょう。
- 除湿：北海道の湿度は比較的低いですが、結露を防ぐために、除湿機を使用するのも有効です。特に、冬場は窓ガラスに結露が発生しやすいので、注意が必要です。
- 清掃：定期的に部屋の清掃を行い、カビの胞子を拡散させないようにしましょう。特に、浴室やキッチン、クローゼットなどは、こまめな清掃が重要です。
- 湿度計の設置：部屋の湿度を常に把握するために、湿度計を設置しましょう。湿度が高いと感じたら、換気や除湿を行うように心がけましょう。
- 断熱対策：窓の断熱対策や、壁の断熱材の追加など、断熱性能を高めることで、結露の発生を抑えることができます。
専門家の意見：建築士の視点
建築士の視点から見ると、最上階角部屋は、適切な断熱・換気対策を行うことで、カビ問題を軽減できます。特に、高性能な窓や断熱材の採用は効果的です。また、外壁の通気層を確保することも重要です。
騒音対策
小さなお子さん2人がいるご家庭では、騒音対策も重要です。
騒音対策のポイント
- 防音カーテン：窓に防音カーテンを取り付けることで、外部からの騒音を軽減できます。
- カーペット：床にカーペットを敷くことで、足音などの生活音を吸収し、階下への騒音を軽減できます。
- 防音マット：子ども部屋に防音マットを敷くことで、遊び声などの騒音を軽減できます。
- 家具の配置：家具の配置を工夫することで、音を吸収する効果を高めることができます。
まとめ
市営住宅最上階角部屋は、プライバシーや眺望、日当たりといったメリットがある一方で、寒さや騒音、メンテナンスといったデメリットもあります。しかし、適切な対策を行うことで、これらのデメリットを軽減し、快適な生活を送ることが可能です。特に、北海道の寒冷地では、断熱対策と換気対策が重要になります。カビへの不安も、適切な対策をすれば軽減できます。ご家族の状況を考慮し、メリットとデメリットを比較検討して、最適な判断をしてください。
