居抜き物件の2つの入り口…その意外な理由とは？

居抜き物件で、入り口が2つあるというのは、確かに珍しいケースですよね。一見すると無駄なスペースにも思えますが、実はそこに隠された理由があるのです。 この疑問を解決するために、物件の種類、過去のテナント、構造的な理由など、様々な可能性を検討してみましょう。

可能性1：元々の店舗構造によるもの

まず考えられるのは、物件の元々からの構造です。例えば、以下のようなケースが考えられます。

• 倉庫と店舗が一体となっていた物件：以前のテナントが倉庫と店舗を併設していた場合、それぞれに独立した入り口があった可能性があります。倉庫への出入り口は、商品搬入や在庫管理のために必要不可欠です。居抜き物件として利用する場合、倉庫部分は使わなくても、入り口自体は残っているケースが多いです。
• 区画分けされていた物件：元々は複数の区画に分かれていた物件を一つにまとめて使用していた可能性もあります。それぞれの区画に独立した入り口があったものが、そのまま残っているというケースです。特に古い建物では、このような構造が見られることがあります。
• 従業員用と顧客用の入り口：従業員の出入り口と顧客の出入り口を分けていた可能性も考えられます。従業員用の入り口は、裏口やサービスヤードに繋がっていたり、セキュリティ上の理由から顧客用とは別に設けられていた可能性があります。

これらのケースでは、2つの入り口は必ずしも無駄ではなく、物件の特性の一部として理解する必要があります。特に、倉庫スペースを有効活用したい場合や、従業員スペースと顧客スペースを明確に分離したい場合は、2つの入り口がむしろメリットとなる可能性もあります。

可能性2：過去のテナントの業種によるもの

過去のテナントの業種によっても、2つの入り口が存在する理由が説明できる場合があります。

ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)

温もり感じるオレンジのこたつカバーで心地よいひとときを

6980円

オレンジのこたつカバーが、リビングに温かみと明るさをプラス。肌触りの良いマイクロファイバーで、家族団らんの時間をより特別に演出します。

商品ページへ

オレンジの玄関収納で靴も心もスッキリ

2700円

明るいオレンジが印象的な玄関収納。頑丈でスタイリッシュなデザインで、靴をおしゃれにディスプレイしながら、空間を明るく演出します。

商品ページへ

• 飲食店の場合：厨房への搬入口として、裏口的な入り口が設けられていた可能性があります。食材の搬入やゴミ出しなどをスムーズに行うために、顧客用の入り口とは別に設けられていたと考えられます。
• 物販店の場合：商品搬入用の入り口と顧客用の入り口を分けていた可能性があります。特に、大型の商品を扱う店舗では、顧客用入り口とは別に、トラックなどが搬入できる広い入り口が必要となるでしょう。
• 事務所の場合：従業員用入り口と来客用入り口を分けていた可能性があります。プライバシー保護やセキュリティ対策のために、入り口を分けることは一般的です。特に、重要な書類や機密情報を扱う事務所では、この様な配慮は必須です。

過去のテナントの業種を調べることで、2つの入り口の理由がより明確になる場合があります。不動産会社に過去のテナントの情報を確認してみることをお勧めします。

可能性3：構造上の理由

建物の構造自体に起因する可能性もあります。

• 防火上の理由：古い建物では、防火区画を設けるために、複数の入り口が設けられている場合があります。これは、火災発生時の避難経路を確保するためです。
• 避難経路の確保：これも防火上の理由と同様に、避難経路を確保するために、複数の入り口が設けられている場合があります。特に、人が多く集まる店舗では、複数の避難経路を確保することが法律で義務付けられている場合もあります。

これらの可能性は、建物の設計図や建築基準法などを確認することで、より詳細に調べることができます。

専門家の視点：不動産会社への相談

2つの入り口の理由がどうしてもわからない場合は、不動産会社に相談することをお勧めします。不動産会社は、物件の歴史や過去のテナントの情報などを把握しているため、より正確な情報を提供してくれるでしょう。また、建築士などの専門家に相談することで、建物の構造的な理由を詳しく調べてもらうことも可能です。

2つの入り口を活かすインテリアプランニング

2つの入り口があることをデメリットと捉えるのではなく、個性的な空間演出に活かすことも可能です。例えば、

• 一方を従業員用、もう一方を顧客用として明確に使い分ける：入り口のデザインや周辺のレイアウトを変えることで、それぞれの入り口の役割を明確にできます。顧客用入り口は明るく開放的な雰囲気に、従業員用入り口は機能的で落ち着いた雰囲気にするなど、工夫次第で魅力的な空間を演出できます。
• 一つの入り口を倉庫やストックヤードへのアクセスとして活用する：商品を販売する店舗であれば、商品の搬入・搬出をスムーズに行うためのスペースとして活用できます。効率的な店舗運営に役立ちます。
• それぞれの入り口に異なるデザインを取り入れる：例えば、一つはモダンなデザイン、もう一つはレトロなデザインにするなど、異なる雰囲気の入り口にすることで、個性的な空間を演出できます。お店のコンセプトに合わせてデザインを調整することで、より魅力的な空間になります。

まとめ：居抜き物件の2つの入り口はチャンス！

居抜き物件の2つの入り口は、一見するとデメリットに思えるかもしれませんが、物件の歴史や過去のテナント、建物の構造など、様々な要因が考えられます。 不動産会社への相談や、過去のテナント情報の確認を通じて、その理由を明らかにし、2つの入り口を活かした魅力的な空間づくりを目指しましょう。 それぞれの入り口をどのように活用するかによって、お店の個性やブランドイメージを効果的に伝えることが可能です。 ぜひ、この機会に創造性を活かして、あなただけのオリジナル空間をデザインしてみてください。