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退去時の修繕費見積もりと敷金精算について
賃貸物件を退去する際に、修繕費用の負担を心配される方は少なくありません。特に、今回のケースのように、比較的短期間の居住で、かつ複数の傷がある場合は、敷金が足りるのか、過剰請求されないか不安になりますよね。 今回は、ご質問の状況を元に、修繕費用のおおよその見積もりと、敷金精算について解説します。
壁紙の剥がれと汚れについて
まず、壁紙の剥がれ(1cm程度のものが4、5箇所)と食べ物の染み(半径5cm程度のものが数ヶ所)についてです。 これらの修繕は、部分的な補修で済む可能性が高いです。 壁紙の剥がれは、剥がれた部分を接着剤で貼り付け、上から同じ柄の壁紙を貼るパッチワーク修理が一般的です。染みについても、洗剤などで落とせる可能性もありますが、落ちない場合は、その部分の壁紙を張り替える必要があります。
見積もり：
* 壁紙の剥がれ：1箇所あたり500円～1,000円程度 × 4～5箇所 ＝ 2,000円～5,000円
* 食べ物の染み：1箇所あたり1,000円～3,000円程度 × 数ヶ所（仮に3箇所と想定）＝ 3,000円～9,000円
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合計：5,000円～14,000円
床のへこみと椅子の跡について
床のへこみと椅子の跡は、程度によりますが、補修が難しい場合があります。 へこみが浅い場合は、ワックスなどで目立たなくすることができるかもしれません。しかし、深いへこみは、床材の交換が必要になる可能性があります。椅子の跡も、素材や深さによって、研磨や交換が必要になるケースがあります。
見積もり：
* 床のへこみ：状況により大きく変動。軽微なへこみ：1,000円～5,000円、深いへこみ：10,000円～数万円
* 椅子の跡：状況により大きく変動。軽微な傷：1,000円～3,000円、深い傷：5,000円～数万円
合計：状況により大きく変動。最低でも2,000円～数万円
ユニットバス内の喫煙について
ユニットバス内でドアを閉めて喫煙されていたとのことですが、換気が不十分だった場合、ヤニ汚れが残る可能性があります。 ご自身でヤニ落としを試みられるとのことですが、完全に落とせなければ、業者に依頼する必要があるかもしれません。
見積もり：
* ヤニ汚れ除去：状況により大きく変動。軽微な汚れ：1,000円～5,000円、ひどい汚れ：数万円
全体の見積もりと敷金精算
上記の項目を総合的に判断すると、修繕費用は最低でも1万円～数万円と予想されます。 状況によっては、数万円を超える可能性もあります。 敷金が1ヶ月分（6万5000円）であることを考えると、敷金から修繕費用を差し引いた残額が返金されることになります。 ただし、これはあくまで概算です。正確な費用は、業者による現地調査が必要です。
過去の事例と専門家の意見
ご質問にある、家賃4万円の6畳部屋でクロス全面張り替えに15万円請求された事例は、明らかに高額です。 これは、相場を大きく上回る可能性があり、交渉の余地があると考えられます。 一般的に、クロス全面張り替えの費用は、部屋の広さや使用するクロスによって異なりますが、6畳程度であれば、数万円程度が相場です。
専門家（不動産管理会社）の意見として、退去時の修繕費用は、「通常の使用による損耗」と「故意または過失による損傷」に分けられます。 今回のケースでは、壁紙の剥がれや食べ物の染み、椅子の跡などは、ある程度「通常の使用による損耗」とみなされる可能性もありますが、家具の落下による床のへこみは、「故意または過失による損傷」と判断される可能性があります。 大家さんとの話し合いにおいて、この点を明確にすることが重要です。
具体的なアドバイス
1. 写真撮影：すべての傷を写真に撮り、証拠として残しておきましょう。
2. 大家さんとの早期連絡：退去予定日の1ヶ月前までに、大家さんに現状を伝え、修繕費用について相談しましょう。
3. 複数の業者に見積もり依頼：修繕費用を把握するために、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討しましょう。
4. 交渉：大家さんとの交渉においては、冷静に現状を説明し、妥当な金額で合意を目指しましょう。 過去の事例を参考に、高額な請求には異議を申し立てることも検討しましょう。
5. 契約書を確認：契約書に、修繕に関する特約事項がないか確認しましょう。
まとめ
退去時の修繕費用は、状況によって大きく変動します。 正確な費用を知るためには、専門業者に見積もりを依頼することが重要です。 また、大家さんとの良好なコミュニケーションを心がけ、冷静に交渉することで、納得のいく解決を目指しましょう。 今回のケースでは、敷金が超過する可能性はありますが、状況によっては交渉の余地があります。 ご自身でできる範囲の清掃や補修を行い、写真撮影をしっかり行うことで、よりスムーズな退去手続きを進めることができるでしょう。
