家賃物件選びに悩んでいます。物件を見学にいったりとしますが、部屋を選ぶ場合、何をチェックする事が、大事ですか？例えば、水周り、床、キッチン周りと設備関係で、知恵を教えて頂けたらと思います。今、有力が一階2Kで畳六畳、フローリング5.5畳、キッチン6畳、トイレ別、洗面所が浴室と一緒です。ここに妻と12月に生まれてくる子供と住む事を考えてます。あと妻から、一般的に一階と二階では、家賃が違うのが普通なのですか？考えてる一階と二階が同じ家賃だそうで、不思議に思うみたいです。乱文、雑文で申し訳ありませんが、教えて頂けたらと思います。補足不動産屋を相手に家賃交渉術なんかもあったら、教えて頂けたらと思います。物件選びに関して、即決判断より渋った態度を見せた方が、良いのでしょうか？
Contents
賃貸物件選びの重要ポイント：設備編
これからお子様も誕生されるご家族にとって、快適な住まい選びは非常に重要です。2Kの物件は、夫婦と赤ちゃんにとって十分な広さとは言えないかもしれません。しかし、適切なチェックポイントを押さえれば、快適な生活を送るための物件選びが可能です。
まず、設備面をチェックしましょう。特に重要なのは、水回り、床、キッチンです。
水回りチェック：清潔さと機能性を重視
- 排水溝の詰まり：排水溝のつまりがないか、排水管の異臭がないか確認しましょう。特に、浴室と洗面所が一緒の物件では、排水管の状況は重要です。排水口の形状や掃除のしやすさも確認しておきましょう。
- 給湯設備：給湯器のタイプ（ガス式、電気式）や、お湯の出方、温度調整のしやすさなどを確認しましょう。追い焚き機能の有無も重要です。小さなお子さんとの生活では、頻繁にお湯を使うため、給湯設備の性能は快適性に大きく影響します。
- トイレ：便器の汚れ、水漏れ、便座の機能（ウォシュレットなど）をチェックしましょう。トイレの換気扇の動作も確認しておきましょう。小さなお子さんを持つ家庭では、清潔さと機能性の高いトイレは必須です。
- 洗面台：洗面台の広さ、収納スペース、水栓の使いやすさなどを確認しましょう。鏡の大きさや照明も確認しておきましょう。洗面台は、毎日の身支度で使う場所なので、使い勝手の良さが重要です。
床のチェック：素材と状態を確認
- 床材：畳とフローリングの両方が存在する物件ですが、それぞれの状態を確認しましょう。畳は、へこみや汚れ、湿気などがないかを確認します。フローリングは、傷や汚れ、隙間がないかを確認しましょう。床暖房の有無も確認しておきましょう。
- 防音性：階下への騒音対策として、防音性の高い床材が望ましいです。特に、赤ちゃんが動き回るようになることを考えると、防音性は重要です。物件の構造や、床材の種類から防音性を推測することもできますが、実際に音を立てて確認することは難しいです。近隣住民への配慮も重要です。
キッチンチェック：使いやすさと収納スペース
- コンロ：ガスコンロかIHヒーターか、コンロの数、グリル付きかなどを確認しましょう。ガスコンロの場合は、ガス栓の位置や火力の強さも確認しておきましょう。小さなお子さんを持つ家庭では、安全性の高いコンロが望ましいです。
- シンク：シンクの広さ、深さ、排水口の形状などを確認しましょう。シンクの汚れや水漏れがないかも確認しましょう。調理スペースとのバランスも重要です。小さなお子さんを持つ家庭では、洗い物が多くなるため、広くて使いやすいシンクが望ましいです。
- 収納スペース：キッチンの収納スペースの広さ、使いやすさなどを確認しましょう。収納が少ない場合は、収納用品などを追加購入する必要が出てきます。収納の配置や使いやすさも確認しましょう。
賃貸物件選びの重要ポイント：間取りと立地編
間取り：家族構成に合った広さを
今回の物件は2Kで、畳6畳、フローリング5.5畳、キッチン6畳とのことです。夫婦と赤ちゃんが生活するには、やや手狭に感じるかもしれません。特に、赤ちゃんが動き回るようになると、より広さが求められます。将来的に引っ越しを検討する可能性も考慮に入れて、物件選びを行う必要があります。
立地：生活利便性と安全性
- 駅からの距離：駅からの距離、通勤・通学の利便性などを確認しましょう。バス停の有無や本数も確認しておきましょう。
- 周辺環境：スーパーマーケット、病院、保育園などの生活施設の有無や距離を確認しましょう。治安の良さも重要なポイントです。特に、小さなお子さんを持つ家庭では、安全な環境が重要です。
- 日当たり：日当たりの良さも確認しましょう。日当たりが良いと、部屋が明るく、快適に過ごせます。日当たりが悪いと、部屋が暗く、カビが生えやすくなる可能性があります。
1階と2階の家賃：相場と交渉術
一般的に、1階は2階よりも家賃が安い傾向がありますが、必ずしもそうとは限りません。物件の築年数、設備、立地などによって、家賃は大きく変動します。今回の物件のように、1階と2階の家賃が同じというのは、珍しいケースではありません。
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家賃交渉術
家賃交渉は、必ずしも成功するとは限りませんが、試してみる価値はあります。
- 相場を調べる：周辺の同程度の物件の家賃相場を調べ、交渉の材料としましょう。インターネットの不動産サイトなどを利用して、相場を調べることができます。
- 物件の欠点を指摘する：物件に気になる点があれば、それを指摘して家賃交渉の材料としましょう。例えば、日当たりが悪い、騒音が気になるなどです。
- 長期契約を提案する：長期契約を提案することで、家賃を下げてもらう交渉ができます。2年契約、3年契約などを提案してみましょう。
- 礼金・敷金の交渉：家賃だけでなく、礼金や敷金についても交渉してみましょう。礼金や敷金を減額してもらうことで、初期費用を抑えることができます。
- 冷静な態度を保つ：交渉の際には、冷静な態度を保つことが重要です。感情的に交渉すると、相手を不快にさせてしまう可能性があります。
即決 vs 渋る態度
即決よりも、少し渋る態度を見せる方が、交渉の余地が広がる可能性があります。しかし、あまりにも渋りすぎると、相手に不快感を与えてしまう可能性もあります。バランスが重要です。
専門家の意見：不動産会社への相談
物件選びで迷う場合は、不動産会社に相談しましょう。不動産会社は、物件のメリット・デメリットを客観的に教えてくれます。また、家賃交渉についてもアドバイスをもらえます。複数の不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。
まとめ
快適な住まい選びは、家族の生活の質を大きく左右します。設備、間取り、立地、家賃など、様々な要素を考慮して、慎重に物件を選びましょう。今回のQ&Aが、皆様の物件選びの一助となれば幸いです。
