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家賃滞納と保証会社ブラックリストについて
まず、家賃滞納による状況を整理しましょう。2ヶ月分の滞納は深刻な問題であり、エイブルからの退去命令の可能性が高いです。また、保証会社にブラックリスト登録されている可能性も高いでしょう。保証会社は、過去の滞納情報などを加盟不動産会社間で共有するケースが多く、これは業界全体での信用リスク管理の一環です。しかし、全ての保証会社が情報を共有しているわけではありません。
ブラックリスト共有の現状
保証会社間の情報共有は、必ずしも全ての会社で行われているわけではありません。大手の保証会社間では情報共有が行われているケースが多いですが、中小の保証会社や、独自の審査基準を持つ保証会社では、情報が共有されていない可能性があります。しかし、これは確実な情報ではありません。また、たとえ情報が共有されていなくても、審査基準によっては、過去の滞納履歴が不利に働く可能性はあります。
ハウスコムでの審査について
ハウスコムは不動産仲介会社であり、保証会社を選定するのはハウスコムではなく、個々の物件のオーナーや管理会社です。ハウスコム自体が保証会社ではありません。そのため、ハウスコムで部屋を借りる場合でも、利用する保証会社の審査を通過する必要があります。エイブルでの滞納履歴が、ハウスコムを通じて利用する保証会社の審査に影響を与える可能性は十分にあります。
滞納解消と新たな賃貸契約への道
現状を打破するためには、まず滞納分の家賃を速やかに完済することが最優先です。エイブルとの関係修復は難しいかもしれませんが、滞納を解消することで、今後の賃貸契約において有利に働きます。
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滞納分の支払いと交渉
今月末までに滞納分を支払うことは、可能であれば実行すべきです。エイブルに連絡を取り、支払いの意思を伝え、分割払いなどの可能性について交渉してみましょう。誠意ある対応を示すことが重要です。弁護士や司法書士に相談し、交渉を有利に進める方法を検討するのも良いでしょう。
新たな賃貸契約に向けた準備
滞納を完済した後、新たな賃貸契約に向けて準備を始めましょう。
1. 保証会社選びの戦略
* 中小の保証会社を探してみる：大手の保証会社よりも情報共有範囲が狭いかもしれません。ただし、審査基準が厳しい場合もあります。
* 保証人をつける：連帯保証人を立てることで、保証会社の審査を通過しやすくなります。
* 審査に強い保証会社を調べる：インターネットで「審査が甘い保証会社」などを検索し、情報を集めましょう。ただし、口コミの情報には注意が必要です。
* 保証会社に直接相談する：過去の滞納履歴を伝え、審査の可能性について直接問い合わせるのも有効です。
2. 仲介業者選び
* 複数の不動産会社に相談する：複数の不動産会社に相談することで、より多くの選択肢を得られます。
* 条件を明確にする：希望する物件の条件（家賃、広さ、立地など）を明確にして、効率的に物件探しを進めましょう。
* 担当者との良好な関係を築く：担当者と良好な関係を築くことで、審査の過程で有利に働く可能性があります。
3. 賃貸契約における注意点
* 契約内容を丁寧に確認する：契約書の内容を丁寧に確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
* 滞納履歴を正直に伝える：過去の滞納履歴を隠すことは、後々大きな問題につながる可能性があります。正直に伝えることで、信頼関係を築くことができます。
専門家の意見：弁護士・司法書士への相談
家賃滞納問題は、法律的な問題に発展する可能性があります。深刻な状況であれば、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。彼らは、法的観点から適切なアドバイスを行い、交渉や手続きをサポートしてくれます。
まとめ：誠実な対応と積極的な行動が重要
家賃滞納問題は、解決が難しい問題ですが、誠実な対応と積極的な行動によって、新たな賃貸契約を結ぶことは可能です。まず、滞納分の支払いを完了させ、その後、複数の保証会社や不動産会社に相談し、適切な対応を検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることも有効です。
