家賃滞納問題への対応：内容証明郵便から裁判まで

家賃滞納は、賃貸物件オーナーにとって深刻な問題です。４ヶ月もの滞納は、早急な対応が必要です。内容証明郵便を送付し、電話で支払いの約束を取り付けたにも関わらず期日が過ぎたとのことですので、次のステップとして、法的措置を検討する必要があります。

1. 訴状の提出：本人と連帯保証人への請求は別々？

結論から言うと、家賃滞納者本人と連帯保証人に対しては、別々の訴状を提出する必要があります。 同じ訴状で請求することはできません。

理由は、請求する内容と責任の範囲が異なるからです。

* **家賃滞納者本人:** 家賃の支払いと部屋の明け渡しという２つの請求がなされます。これは、賃貸借契約に基づく債務不履行と不法占拠に対する請求です。
* **連帯保証人:** 連帯保証人は、家賃滞納者本人の債務不履行を補償する責任を負います。そのため、請求内容は家賃の支払いに限定されます。部屋の明け渡しは、連帯保証人の責任範囲外です。

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2. 訴訟手続きの流れ：具体的なステップ

訴訟手続きは、以下のステップで行われます。

• 弁護士への相談： まずは、弁護士に相談することが重要です。弁護士は、状況を的確に判断し、最適な法的戦略を提案してくれます。訴状の作成、裁判手続きの代行なども行います。
• 訴状の作成と提出： 弁護士が作成した訴状を、家賃滞納者本人と連帯保証人それぞれに対して、裁判所に提出します。訴状には、滞納金額、滞納期間、賃貸借契約の内容、内容証明郵便の内容などが詳細に記載されます。
• 裁判期日の指定： 裁判所から、裁判期日が指定されます。期日までに、証拠書類（賃貸借契約書、領収書、内容証明郵便、通話記録など）を提出する必要があります。
• 裁判： 裁判官の前で、主張を述べ、証拠を提出します。弁護士に依頼している場合は、弁護士が代理で対応します。
• 判決： 裁判官の判決が出ます。判決が確定すると、強制執行手続きに移行できます。
• 強制執行： 判決に従って、滞納家賃の回収と部屋の明け渡しを強制的に行う手続きです。裁判所の執行官が、家賃滞納者本人の財産を差し押さえたり、部屋から退去させたりします。

3. 証拠の重要性：滞納状況を明確に示す

裁判においては、証拠が非常に重要です。以下の証拠を準備しておきましょう。

• 賃貸借契約書： 契約内容、当事者、保証人の情報が確認できます。
• 家賃領収書： 家賃の支払状況が確認できます。滞納状況を明確に示すために、重要な証拠です。
• 内容証明郵便： 支払いの催促と、その後の対応状況が記録されています。
• 通話記録： 電話で支払いの約束をしたことを証明する証拠となります。
• 写真・動画： 部屋の状態を記録しておくことで、明け渡し請求の際に役立ちます。

4. 費用について：弁護士費用や裁判費用

訴訟には、弁護士費用や裁判費用がかかります。弁護士費用は、弁護士によって異なりますが、数万円から数十万円かかる場合があります。裁判費用も、請求金額によって異なります。これらの費用は、回収できた家賃から差し引かれる可能性があります。

5. 専門家への相談：スムーズな解決のために

家賃滞納問題の解決には、専門家のアドバイスが不可欠です。弁護士への相談はもちろん、不動産管理会社や司法書士など、専門家のサポートを受けることをお勧めします。彼らは、法的な手続きや、適切な対応策についてアドバイスしてくれます。

インテリアと家賃滞納：関連性の低い話題ですが…

本記事の主題は家賃滞納問題の解決方法ですが、インテリアポータルサイト「いろのくに」として、関連性の薄い話題ではありますが、家賃滞納問題が解決した後、快適な住空間を創造するために、インテリアの要素も少し触れておきましょう。

例えば、落ち着いたベージュのインテリアは、心身をリラックスさせ、穏やかな生活を送るのに役立ちます。新しい生活を始めるにあたって、ベージュを基調としたインテリアで、心穏やかな空間を演出してみてはいかがでしょうか。