家賃滞納と対応策：8年間の入居者からの3ヶ月滞納、不動産屋の対応に悩むケース

部屋を貸しています。借りてる女性は８年位借りていてまじめに振り込んでくれていたのでついつい忙しく２か月振り込んであるかえうを確かめませんでした。３ヶ月目に確かめたところ、３か月の滞納がありました。その女性は、以前から不動産やが、保証人のことで不審な点があるため電話してるのですがいっさい電話にはいっさいでません。その不動産やはすっごい爺さんで正直役にたちませんが、契約してしまったのでまだ変える事ができません。もっと早くに振り込まれているかを確かめなかったことはこちらの落ち度ではありますが、こういう場合どうしたらよいのでしょうか？補足私というか、親が貸していますが、親は不動産屋がやるべきで、勝手な事をしたら不動産屋に次回何かあった時頼めなくなったりしていろ面倒だと言うのです。実際どうなんでしょうか。不動産屋のじいさんは直接行ってみて住んでるかどうか確かめるとは言ってるらしいです

Contents

1 家賃滞納への対応：初期段階からの適切な手順
2 親御さんの意見と現実的な対応
- 2.1 専門家の意見：弁護士の役割
3 具体的なアドバイス：実践的なステップ
4 まとめ

家賃滞納への対応：初期段階からの適切な手順

8年間も滞納なく家賃を支払っていた入居者からの突然の3ヶ月分の滞納、しかも連絡が取れない状況…非常に困った状況ですね。まず、ご自身の落ち度と不動産屋の対応への不満、そして親御さんの意見と、複数の問題が絡み合っています。一つずつ整理して、具体的な対応策を考えていきましょう。

1. 状況の把握と証拠の確保

まずは、現状を正確に把握することが重要です。

滞納期間と金額を明確にする：いつから滞納が始まったのか、正確な金額を確認しましょう。銀行の明細書や領収書などを保管しておきましょう。
契約書を確認する：契約書に、滞納時の対応について記載されているか確認します。督促の方法や違約金に関する規定などが記されている可能性があります。
連絡手段の確認：入居者との連絡手段（電話番号、メールアドレスなど）を改めて確認し、最終連絡日時を記録しておきましょう。もし、連絡が取れない場合は、内容証明郵便で連絡を取りましょう。
不動産屋とのやり取り記録：不動産屋との電話や面会の記録を残しておきましょう。日付、時間、内容をメモしておくと、後々トラブルになった際に証拠となります。

2. 入居者への連絡と督促

まずは、入居者への連絡を試みましょう。電話、メール、内容証明郵便など、複数の手段で連絡を取り、滞納の理由を聞き、支払い予定を確認します。

内容証明郵便：連絡が取れない場合は、内容証明郵便で督促状を送付しましょう。これは、送達記録が残るため、証拠として有効です。督促状には、滞納金額、支払期限、支払いがなければ法的措置をとる旨を明確に記載しましょう。
訪問：状況によっては、直接訪問することも検討しましょう。ただし、一人で訪問するのは危険なため、複数人で訪問するか、警察に同行を依頼するなどの安全対策を講じましょう。

3. 不動産屋への対応

不動産屋が不誠実な対応をしていることに対しては、強く対応する必要があります。

契約内容の確認：契約書に、不動産屋の責任範囲が明確に記載されているか確認しましょう。家賃滞納の対応は、不動産屋の業務範囲内であることが一般的です。
苦情の申し入れ：不動産屋に、対応の遅延や不誠実な対応について、正式に苦情を申し入れましょう。電話だけでなく、書面で申し入れることで、証拠を残すことができます。
不動産屋変更の検討：もし、不動産屋との契約を解除できる状況であれば、信頼できる不動産屋に切り替えることを検討しましょう。ただし、契約解除には、違約金が発生する可能性があるため、注意が必要です。

4. 法的措置の検討

督促にもかかわらず、入居者から何の連絡もなく、支払いがない場合は、法的措置を検討する必要があります。

弁護士への相談：弁護士に相談し、適切な法的措置（訴訟など）についてアドバイスを受けましょう。弁護士に依頼することで、スムーズに手続きを進めることができます。
明渡請求：裁判所に明渡請求を申し立て、入居者に部屋を明け渡させることができます。この場合、弁護士のサポートが不可欠です。

親御さんの意見と現実的な対応

親御さんが「不動産屋がやるべき」とおっしゃっているのは、不動産屋との契約に基づいて、滞納対応は不動産屋の責任範囲内であると考えているからでしょう。しかし、不動産屋が全く動いてくれない状況では、放置することはできません。

親御さんの意見を尊重しつつ、状況に応じて柔軟に対応していくことが重要です。例えば、弁護士に相談し、法的措置を取る前に不動産屋に最終通告を行い、その対応を親御さんと共有することで、納得を得られる可能性があります。

専門家の意見：弁護士の役割

弁護士は、家賃滞納問題において、非常に重要な役割を果たします。

法的アドバイス：契約内容の解釈、適切な法的措置の選択、手続きの進め方などについて、専門的なアドバイスを提供します。
交渉：入居者や不動産屋との交渉を代行し、合意形成を支援します。
訴訟代理：必要に応じて、裁判での訴訟代理を行います。

具体的なアドバイス：実践的なステップ

1. 証拠を整理する：契約書、領収書、連絡記録などを整理し、弁護士への相談に備えましょう。
2. 内容証明郵便を送る：入居者への最終通告として、内容証明郵便を送付しましょう。
3. 不動産屋に書面で抗議する：不動産屋の不誠実な対応について、書面で抗議し、改善を求めましょう。
4. 弁護士に相談する：専門家の意見を聞き、今後の対応策を決定しましょう。
5. 親御さんと連携する：状況を共有し、合意形成を図りながら対応を進めましょう。

まとめ

家賃滞納問題は、迅速かつ適切な対応が重要です。放置すると、損失が拡大する可能性があります。本記事で紹介した手順を参考に、状況に応じて柔軟に対応し、問題解決を目指しましょう。弁護士などの専門家の力を借りることも検討しましょう。