一年以上空き家の物件はよくある？不安な理由を徹底解説
一年以上空き家になっている物件は、決して珍しくありません。特に、築年数が経過している物件や、立地条件によっては空室期間が長引くケースも少なくありません。しかし、長期間空室であることには、何か理由がある可能性も考えられます。そのため、安易に契約する前に、しっかりと原因を調査することが重要です。
空き家の理由：不動産屋さんの説明だけでは不十分
不動産会社が「一階だから」と説明した理由だけで納得するのは危険です。確かに、一階は防犯面やプライバシー面で、二階以上と比べて敬遠される傾向があります。しかし、一年以上も空室が続くには、それ以外の理由も考えられます。
- 事故物件：過去に事件や事故が発生した物件は、心理的な抵抗感から敬遠される傾向があります。不動産会社は告知義務がありますが、曖昧な説明で済ませるケースもあります。
- 騒音問題：近隣からの騒音問題や、物件自体の構造上の問題で騒音が発生しやすい場合も考えられます。内見時に、周辺の音環境を注意深く確認しましょう。
- 修繕費用の問題：建物の老朽化や、隠れた修繕が必要な箇所がある場合、大家が修繕費用を負担したくないために、空室のまま放置している可能性があります。
- 不動産会社の営業力：不動産会社が物件の販売に力を入れていない、あるいは、物件の価格設定が高すぎる可能性も考えられます。今回のケースのように、不動産会社にやる気がない印象を受けた場合、他の物件を紹介してもらった方が良いかもしれません。
- 風水の問題：一部では、風水的に良くない場所とされている場合、敬遠されることがあります。これは科学的な根拠はありませんが、潜在的な心理的要因として考慮する価値はあります。
空き家の真相を探るための具体的なステップ
不安を解消するためには、自ら積極的に情報を集めることが重要です。
1. 近隣住民への聞き込み
物件周辺に住む人に、物件について聞いてみることをお勧めします。長期間空室である理由や、周辺環境について、貴重な情報が得られる可能性があります。ただし、プライバシーに配慮し、さりげなく質問することが大切です。
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2. 物件の履歴調査
過去にどのような人が住んでいたのか、また、どのようなトラブルがあったのかを調べることも重要です。インターネットで物件の住所を検索したり、管理会社に問い合わせることで、物件の履歴を調べることができます。
3. 専門家への相談
不動産会社や弁護士などの専門家に相談することで、より詳細な情報を得ることができます。特に、事故物件に関する情報は、専門家から正確な情報を取得する必要があります。
4. 再度、不動産会社に質問
不動産会社に、より具体的な質問をすることで、隠された情報を得られる可能性があります。例えば、「空室期間が長い理由を具体的に教えてください」「近隣からの苦情などはありますか」「過去にどのようなトラブルがありましたか」など、具体的な質問を投げかけることが重要です。
家賃交渉は可能？成功するためのポイント
一年以上空き家の物件であれば、家賃の値下げ交渉は可能です。ただし、交渉する際には、以下の点を意識しましょう。
1. 相場価格の調査
周辺の同等の物件の家賃相場を調べ、交渉の材料とします。インターネットや不動産情報サイトなどを活用して、徹底的に調査しましょう。
2. 物件の欠点の把握
物件の欠点（一階であること、空室期間が長いことなど）を把握し、それを交渉材料として活用します。
3. 交渉のタイミング
不動産会社が物件を早く貸したいと考えている時期（月末など）に交渉することで、成功率を高めることができます。
4. 具体的な金額を提示
曖昧な表現ではなく、具体的な金額を提示することで、交渉がスムーズに進みます。「家賃を月額〇〇円に値下げしていただけませんか？」と、具体的に提案しましょう。
5. 誠意ある態度
交渉の際には、誠意ある態度で臨むことが重要です。感情的に怒ったり、威圧的な態度を取ったりせず、冷静に交渉を進めましょう。
まとめ：安心安全な住まい選びのために
安くて広い物件は魅力的ですが、長期間空室である物件には、何か理由がある可能性があります。安易に契約するのではなく、しっかりと原因を調査し、不安を解消してから契約するようにしましょう。専門家への相談も有効です。そして、家賃交渉も積極的に行い、納得のいく条件で契約しましょう。
