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不動産登記面積と部屋数の関係性
不動産登記簿に記載されている面積は、壁芯面積（壁の中心線で測った面積）です。そのため、実際に家具を配置できる面積（有効面積）は、登記簿面積よりも狭くなります。 65㎡と26㎡という面積から部屋数を正確に予測することはできません。なぜなら、部屋の広さ、廊下や階段の面積、トイレや浴室などの水回り設備の面積、収納スペースの広さなど、様々な要因が部屋数を左右するからです。同じ面積でも、間取りによって部屋数は大きく変わってきます。
1階（65㎡）の部屋数と間取り例
65㎡の1階は、一般的な間取りであれば、3LDK～4LDKが考えられます。具体的な間取り例をいくつかご紹介します。
間取り例1：3LDK（リビングダイニングキッチン一体型）
* リビングダイニングキッチン：約25㎡
* 洋室1：約8㎡
* 洋室2：約8㎡
* 洋室3：約6㎡
* バスルーム、トイレ、洗面所：約8㎡
* その他（廊下、収納）：約10㎡
この間取りでは、リビングダイニングキッチンを広く取り、ゆったりとした空間を確保しています。各洋室はコンパクトですが、収納を工夫することで、広々と使うことができます。
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間取り例2：4LDK（独立型キッチン）
* リビングダイニング：約20㎡
* キッチン：約6㎡
* 洋室1：約8㎡
* 洋室2：約8㎡
* 洋室3：約7㎡
* 洋室4：約6㎡
* バスルーム、トイレ、洗面所：約8㎡
* その他（廊下、収納）：約12㎡
この間取りでは、キッチンが独立しており、料理の臭いがリビングにこもりにくいのが特徴です。4部屋あるので、家族が多い世帯や、ゲストルームとして使いたい場合に適しています。
2階（26㎡）の部屋数と間取り例
26㎡の2階は、主に寝室や子供部屋、書斎などとして使われることが多いです。一般的な間取りとしては、1～2部屋が考えられます。
間取り例1：1LDK（寝室とロフト）
* 寝室：約18㎡
* ロフト：約4㎡
* バスルーム、トイレ、洗面所：約4㎡
この間取りは、寝室を広く取り、収納やワークスペースとしてロフトを活用できます。コンパクトながらも、機能的な空間を実現できます。
間取り例2：2部屋（子供部屋と収納）
* 子供部屋1：約12㎡
* 子供部屋2：約10㎡
* 収納スペース：約4㎡
この間取りは、子供部屋を2部屋確保したい場合に適しています。収納スペースを確保することで、部屋をすっきりとした状態に保つことができます。
部屋数の決め手：ライフスタイルとインテリア
最終的に何部屋にするかは、ご家族の人数、ライフスタイル、インテリアの好みによって大きく異なります。例えば、一人暮らしであれば1LDKでも十分な広さですが、家族4人であれば4LDK以上が必要になるでしょう。
また、インテリアの好みも部屋数に影響します。例えば、開放的な空間を好むのであれば、リビングダイニングキッチンを一体型にするなど、部屋数を少なくして広く使うことも考えられます。逆に、プライベートを重視するなら、部屋数を多く確保する方が良いでしょう。
具体的なアドバイス：空間を最大限に活用するインテリア術
限られた空間を有効活用するためには、以下の点に注意しましょう。
- 家具のサイズを事前に確認する：購入前に家具のサイズを正確に測り、部屋に収まるかを確認しましょう。大きすぎる家具は、部屋を狭く見せてしまいます。
- 収納スペースを最大限に活用する：収納家具を適切に配置することで、部屋をすっきりとした状態に保つことができます。収納ボックスや棚などを活用し、収納力を高めましょう。
- 壁面収納を活用する：壁面収納は、床面積を圧迫することなく収納スペースを確保できるため、狭い部屋でも有効です。本棚や飾り棚などを活用しましょう。
- 多機能家具を活用する：ソファベッドや収納付きベッドなど、複数の機能を持つ家具を活用することで、スペースを節約できます。
- 明るい色を使う：明るい色の壁や家具は、部屋を広く見せる効果があります。特に、ベージュやアイボリーなどの淡い色はおすすめです。
- 鏡を活用する：鏡は、光を反射して部屋を明るく広く見せる効果があります。適切な場所に鏡を配置することで、空間の広がりを感じさせることができます。
- 間接照明を活用する：間接照明は、部屋を柔らかく照らし、リラックスできる空間を演出します。また、空間を広く見せる効果もあります。
専門家の視点：インテリアコーディネーターの意見
インテリアコーディネーターの視点から見ると、部屋数よりも、それぞれの部屋の機能性と使い勝手の良さが重要です。例えば、収納スペースが不足している、動線が不便など、使い勝手の悪さは、いくら部屋数が多いからといって快適とは言えません。 まずは、ご自身のライフスタイルを改めて見直し、本当に必要な部屋数と機能を検討することが大切です。 専門家に相談することで、より最適な間取りやインテリアプランを提案してもらうことができます。
まとめ
65㎡と26㎡の住宅において、部屋数は間取りによって大きく変動します。 大切なのは、部屋数だけでなく、各部屋の広さ、機能性、そしてご自身のライフスタイルに合った空間づくりです。 上記で紹介したアドバイスや専門家の意見を参考に、快適な住空間を実現してください。
