Contents
定期借家契約とは？一般的な賃貸借契約との違い
定期借家契約とは、賃貸借契約の一種で、契約期間が予め定められていることが大きな特徴です。一般的な賃貸借契約（普通賃貸借）とは異なり、契約期間満了後は自動的に契約が終了します。更新は家主の承諾が必要となり、更新されない場合、退去しなければなりません。 契約期間は、通常2年や1年など、あらかじめ決められています。今回のケースでは2年契約とのことです。
定期借家契約のメリット・デメリット
定期借家契約のメリットは、家主にとって、一定期間後に空室を確保できる点です。リフォームや建て替えなどを計画している場合に有効です。一方、デメリットは、借主にとって、更新が保証されていない点です。安定した居住を望む場合は、注意が必要です。
普通賃貸借契約との比較
| 項目 | 定期借家契約 | 普通賃貸借契約 |
|—————|——————————————–|———————————————|
| 契約期間 | 予め定められた期間（例：2年、1年） | 期間の定めがない（原則、更新可能） |
| 契約更新 | 家主の承諾が必要 | 原則、借主の申し出により更新可能 |
| 解約 | 契約期間満了で自動終了、更新されない場合は退去 | 解約予告期間が必要（通常1ヶ月～3ヶ月） |
| 敷金・礼金等 | 更新時には再度支払いが発生する可能性が高い | 更新時の支払いは、契約内容による（不要な場合もある） |
契約更新時の費用について
ご質問の「契約を結びなおすということは、敷金・礼金・仲介手数料もまたかかるということですか？」という点について、結論から言うと、かかる可能性が高いです。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
敷金・礼金
敷金と礼金は、契約更新時にも再度支払う必要があるケースが一般的です。これは、契約が新しく締結されるためです。契約書をよく確認し、更新時の敷金・礼金の取扱いについて明記されているか確認しましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、原則として再度発生します。不動産会社が仲介して新しい契約を締結するからです。ただし、同じ不動産会社が仲介する場合でも、手数料の割引があるケースもありますので、契約前に必ず確認しましょう。
その他費用
更新料や事務手数料などが発生する場合もあります。契約書に記載されている費用を全て確認し、不明な点は不動産会社に確認することが重要です。
契約更新を検討する際のポイント
契約更新を検討する際には、以下の点を考慮しましょう。
- 現在の家賃相場を確認する： 2年経過後の家賃相場が上昇している可能性があります。更新時の家賃が上昇する可能性も考慮しましょう。
- 他の物件を探してみる： 更新する前に、他の物件を探してみるのも良い方法です。より良い条件の物件が見つかる可能性があります。
- 契約内容を熟読する： 契約書には、更新に関する条件が細かく記載されています。更新料の有無、家賃の変更、敷金・礼金の扱いなど、全てを確認しましょう。
- 不動産会社に相談する： 不明な点があれば、不動産会社に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より良い判断ができます。
- 弁護士や司法書士に相談する（必要に応じて）： 契約内容に疑問点がある場合、またはトラブルが発生した場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。
専門家の視点：定期借家契約の注意点
不動産会社に勤める経験豊富な専門家A氏によると、「定期借家契約は、借主にとってリスクが高い契約です。更新が保証されていないため、契約満了後に住む場所を失う可能性があります。契約前に、しっかりと内容を理解し、リスクを承知した上で契約することが重要です。」とのことです。
まとめ
定期借家契約の更新時には、敷金・礼金、そして仲介手数料も再度発生する可能性が高いです。契約更新を検討する際には、家賃相場、他の物件情報、契約内容をしっかりと確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。 契約書は大切に保管し、不明な点はすぐに不動産会社に問い合わせることをお勧めします。 安定した居住を望む場合は、普通賃貸借契約を選択する方が安心です。
