女性専用物件での騒音問題と契約不履行：隣人との同棲と騒音対策

女性専用物件に住んでいますが、隣が男性と同棲しています。（騒音あり）騒音はいくら注意しても無くなりそうにないので、隣の契約不履行で不動産屋と大家に連絡を入れようと思っています。女性専用物件に住んでいますが、隣が男性と同棲しています。そもそもは、深夜帯（主に２２時ー２時頃）に男性の話し声がほぼ毎日隣から聞こえ、それがとてもうるさく（TVや音楽をかけても声が聞こえる）、かつ２、３ヶ月続いたので不動産屋、大家両方に注意してもらうよう連絡しました。その際「同棲しているようだ」という事も伝えましたが、隣人は電話で注意した大家に対し「同棲はしていない」と主張しており、それに関しては見逃されている状態です。不動産屋は騒音被害があった旨を全戸にポスティングしたのみです。以後、確認のため約２週の間「隣から男性の声が聞こえた日」にメモを取った所、１日を除いて毎日男性の声が確認できています。（音声は録音していません）また、別件で隣人から、「隣人がいない時に合鍵で彼氏が帰宅した」という言質もとれており、同棲していることはほぼ間違いないと思います。一度、注意をされているのに関わらず男の声（騒音）は聞こえており、私はそれが無くなりさえすれば良いのですが、「女性専用物件である／一人で住む契約をしている」という場合、隣人の行為は契約不履行になりますよね？騒音はいくら注意しても無くなりそうにないので、そちらの線で再度不動産屋と大家に連絡を入れようと思っています。どのように説明すればこちらに有利に事が運ぶでしょうか？？最終的には、男の出入りを禁止してもらうか、隣が引っ越すのが良いです。気持ちとしては、もう耐えられないのでこちらが引っ越したいくらいで、それを大家負担で引っ越しさせてもらえるのならば出て行きたい、と大家に言いたいです。が、そうなると私と大家の言い争いになりそうで怖いです。近いうちに、大家に再度の連絡をしたいと思っています。不動産関連の法律に詳しい方、また、似たような経験が有る方、ご助言を頂ければと思います。よろしくお願いします。

Contents

1 女性専用物件における同棲の契約違反と騒音問題
2 騒音問題解決のための具体的なステップ
3 インテリアと騒音対策
4 まとめ

女性専用物件における同棲の契約違反と騒音問題

女性専用物件で隣人が男性と同棲し、騒音問題が発生している状況は、非常にストレスフルです。契約書に「女性のみ」と明記されている場合、同棲は契約違反に該当する可能性が高く、騒音問題と合わせて大家や不動産会社に強く訴えることができます。しかし、スムーズに解決するためには、証拠の収集と適切な対応が重要です。

具体的な証拠と対応策

まず、既にメモを取っている「男性の声が聞こえた日」の記録は非常に重要です。日付、時間、聞こえた内容などを具体的に記録したメモを、証拠として提示しましょう。可能であれば、騒音レベルを測定するアプリを利用して、騒音の大きさを記録することも有効です。さらに、隣人から得た「合鍵で彼氏が帰宅した」という証言も重要な証拠となります。この証言を記録したメモや、証言してくれた人物とのやり取りの記録があれば、より説得力が増します。

録音については、事前に承諾を得ずに録音することはプライバシー権の侵害となる可能性があるため、避けた方が無難です。しかし、メモや証言といった証拠を積み重ねることで、同棲の事実を裏付けることができます。

大家・不動産会社への連絡方法

大家や不動産会社への連絡は、書面で行うことをお勧めします。メールや手紙で、以下の点を明確に伝えましょう。

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契約内容：女性専用物件であること、そして契約者が一人暮らしであることを明確に記載します。契約書のコピーを添付するとさらに効果的です。
騒音問題：騒音の発生日時、内容、頻度を具体的に記述します。メモや騒音レベル測定アプリの記録があれば、添付しましょう。
同棲の事実：男性の声が頻繁に聞こえること、隣人から得た合鍵の証言などを根拠に、同棲している事実を主張します。
これまでの対応：既に大家・不動産会社に連絡し、注意してもらった経緯を説明します。
今後の対応：騒音の改善、同棲の解消、もしくは隣人の退去を求めることを明確に伝えましょう。
最終手段：改善が見られない場合、法的措置も検討せざるを得ないことを示唆するのも有効です。

専門家への相談

状況が改善しない場合、弁護士や不動産問題に詳しい専門家への相談を検討しましょう。専門家は、法的観点から適切なアドバイスを与え、必要であれば法的措置を支援してくれます。弁護士費用はかかりますが、長期的なストレスや費用を考えると、専門家のサポートを受けることは有効な手段です。

大家負担での引っ越しについて

大家に引っ越し費用負担を求めることは、難しい可能性があります。契約書にそのような条項がない限り、大家は引っ越し費用を負担する義務はありません。しかし、騒音問題や契約違反による精神的苦痛を訴えることで、交渉の余地はあるかもしれません。この場合も、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

騒音問題解決のための具体的なステップ

1. **証拠集め:** 男性の声が聞こえた日時、頻度、内容を詳細に記録します。騒音レベル測定アプリの使用も検討しましょう。隣人からの証言も記録しておきましょう。
2. **書面での連絡:** 大家と不動産会社に、証拠を添付した上で、問題点を明確に記述した書面を送付します。
3. **専門家への相談:** 状況が改善しない場合は、弁護士や不動産問題の専門家に相談します。
4. **法的措置の検討:** それでも改善が見られない場合、法的措置（内容証明郵便の送付、訴訟など）を検討します。

インテリアと騒音対策

騒音問題とは直接関係ありませんが、快適な生活空間を作るために、インテリアの観点からも対策を検討してみましょう。例えば、遮音性の高いカーテンや絨毯を使用することで、騒音を軽減する効果が期待できます。また、植物を置くことで、心理的な緩和効果も期待できます。インテリア選びを通して、少しでもストレスを軽減できる環境作りを目指しましょう。

まとめ

女性専用物件での騒音問題は、契約違反と絡むため、毅然とした対応が重要です。証拠をしっかり集め、書面で明確に主張することで、問題解決に繋がる可能性が高まります。状況が改善しない場合は、専門家の力を借りることを検討しましょう。そして、快適な生活空間を取り戻すために、インテリアにも工夫を凝らしてみましょう。