サブレット貸しのリスクと安全対策

2ヶ月間の短期賃貸であるサブレットは、通常の賃貸と比べてリスクが大きくなる可能性があります。特に女性の一人暮らしの場合、安全面への配慮は必須です。内覧時に住所を特定されることへの不安、金銭トラブル、個人情報の漏洩など、様々なリスクを想定し、対策を講じる必要があります。

内覧時の安全対策

内覧は、サブレットを貸す上で欠かせないステップですが、同時にリスクも伴います。知らない人に自宅に招き入れるわけですから、安全対策をしっかり行いましょう。

• 事前に身元確認を行う：メールでのやり取りだけでなく、電話で直接話をして、相手の声や話し方から印象を確認しましょう。身分証明書のコピーの提示を求めるのも有効です。ただし、個人情報の取り扱いには十分注意し、法律に則って行いましょう。
• 公共の場所で待ち合わせる：自宅ではなく、駅周辺のカフェや人通りの多い場所で待ち合わせましょう。相手の様子を事前に確認できます。
• 複数人で内覧を行う：友人や知人に同行してもらうことで、安心感が増します。もし一人で行う場合は、事前に家族や友人に内覧の予定を伝え、連絡を取り合うようにしましょう。
• 内覧時間を短くする：必要最低限の時間で内覧を済ませましょう。長居をされると、不安感が増します。
• 部屋の鍵は常に携帯する：内覧中も鍵は常に携帯し、常に周囲に注意を払いましょう。
• 防犯ブザーを携帯する：常に携帯し、必要に応じて使用できるようにしておきましょう。バッグの中に隠しておくのではなく、すぐに取り出せるようにしましょう。
• 内覧後、すぐに鍵を交換する：内覧が終わったら、すぐに鍵を交換することをお勧めします。防犯上の観点から非常に重要です。

要注意人物の特徴

サブレットを希望する人物の中には、悪意のある人物も含まれる可能性があります。以下のような人物には注意が必要です。

• 身分証明書を提示しようとしない人：身分を隠そうとしている可能性があります。
• 連絡先が曖昧な人：連絡が取れなくなる可能性があります。
• 内覧の際に不自然な行動をする人：部屋の隅々まで細かく観察したり、不自然に写真を撮りまくったりする人は要注意です。
• 家賃の支払方法が曖昧な人：現金での支払いしか受け付けない、振込先が個人名義など、不審な点があれば注意が必要です。
• 質問の内容が不自然な人：防犯カメラの有無や、近隣住民の情報など、尋ねるべきではない質問をしてくる場合も要注意です。

契約締結時の注意点

内覧がスムーズに進んだとしても、契約締結時には細心の注意が必要です。

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契約書の作成

口約束ではなく、必ず書面による契約を結びましょう。契約書には、以下の項目を明記しましょう。

• 期間：サブレットの期間を明確に記載しましょう。
• 家賃：家賃の金額、支払い方法、支払い期日を明確に記載しましょう。
• 敷金・礼金：敷金・礼金の有無、金額、返還条件を明確に記載しましょう。
• 光熱費：光熱費の負担方法を明確に記載しましょう。
• 損害賠償：部屋の破損などに対する損害賠償責任を明確に記載しましょう。
• 鍵の受け渡し：鍵の受け渡し方法、日時を明確に記載しましょう。
• 連絡先：お互いの連絡先を明確に記載しましょう。

家賃の支払い方法

現金での受け渡しは避け、銀行振込などの安全な方法を選びましょう。振込先の口座名義を確認し、個人名義の場合は慎重に判断しましょう。

専門家への相談

不安な点があれば、不動産会社や弁護士などに相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

まとめ

サブレット貸しは、金銭的なメリットがある反面、リスクも伴います。安全にサブレットを貸すためには、事前に十分な準備と注意が必要です。本記事で紹介した対策を参考に、安全で安心なサブレット貸しを実現しましょう。