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賃貸契約における疑問点：契約書送付、印鑑証明書、オーナー情報について
大阪で賃貸物件を契約しようとしている中で、いくつかの不安な点が出てきたとのこと。具体的には、契約書が先に連帯保証人に送付されたこと、印鑑証明書の提出を求められたこと、そしてオーナーの情報が不明瞭であることについて、詐欺の可能性も含めてご心配されているようです。一つずつ丁寧に見ていきましょう。
１．契約書が先に連帯保証人に送付された理由と契約の流れ
通常、賃貸契約書は契約者本人に送付されます。先に連帯保証人に送付されるのは、極めて異例です。管理会社の手続きに問題がある可能性が高いです。
考えられる理由
* 単純なミス：管理会社側の事務処理ミスで、誤って先に保証人に送付された可能性があります。
* 契約者本人の連絡先不明確：契約者側の連絡先に不備があり、保証人の方の連絡先に送付した可能性も考えられます。
* 悪意のある行為：故意に契約者本人に知らせずに、保証人にのみ契約書を送付し、署名捺印を急がせることで、契約を強引に進めようとする可能性も否定できません。
正しい契約の流れ
正しい流れは、まず契約者本人が契約内容を確認し、合意の上で署名捺印を行うことです。その後、連帯保証人に契約書のコピーが送付されるのが一般的です。契約書に署名捺印する前に、内容を十分に確認し、不明な点は管理会社に問い合わせることが重要です。
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２．印鑑証明書の必要性と提出の可否
連帯保証人に印鑑証明書原本の提出を求めるのは、通常は必要ありません。印鑑証明書は、保証人の身分を証明するためのもので、契約書への署名捺印後、コピーで提出するのが一般的です。原本を要求するのは非常に不自然で、悪用される可能性があります。
印鑑証明書を提出すべきか？
安易に原本を送付しないことを強く推奨します。管理会社に、なぜ原本が必要なのか、コピーではダメなのかを明確に質問し、納得できる説明がない場合は、提出を控えましょう。
３．オーナー情報の確認
賃貸物件のオーナーの情報を知る権利は、必ずしも契約者にあるとは限りません。管理会社を介して賃貸契約を行う場合、オーナーの情報は公開されないケースが一般的です。
オーナー情報を知る方法
* 管理会社に問い合わせる：オーナーの身元や、会社か個人かといった情報は、管理会社に問い合わせることで、場合によっては教えてもらえる可能性があります。ただし、必ずしも教えてもらえるとは限りません。
* 契約書を確認する：契約書にオーナーの情報が記載されている場合があります。確認してみましょう。
* 登記簿謄本を確認する：所有者の情報は、法務局で登記簿謄本を取得することで確認できます。ただし、費用がかかります。
４．詐欺行為の可能性
現状の手続きは、典型的な詐欺行為と断定はできませんが、非常に不自然な点が多いです。特に、契約書が先に保証人に送付され、印鑑証明書原本の提出を求められている点は、警戒が必要です。
詐欺行為の可能性が高いケース
* 契約内容に不備があり、それを隠蔽しようとしている。
* 契約者本人の同意を得ずに、保証人に責任を負わせる意図がある。
* 偽造された契約書を使用している。
対処方法
* 管理会社に再確認する：契約の流れや印鑑証明書提出の必要性について、管理会社に改めて質問し、明確な説明を求めましょう。
* 弁護士に相談する：不安な場合は、弁護士に相談し、法的観点からアドバイスを受けることをお勧めします。
* 契約を断念する：不安が解消されない場合は、契約を断念することも選択肢の一つです。
まとめ：賃貸契約は慎重に
賃貸契約は、大きな金銭的な負担を伴う契約です。契約前に、疑問点や不安な点は全て解消してから契約するようにしましょう。今回のケースのように、不自然な点があれば、すぐに管理会社に問い合わせ、必要であれば弁護士に相談することをお勧めします。
