大東建託の1LDK新築アパートの申込みをしました。まだ出来ていないので同じような作りの空き部屋を見てきて、予算的にもちょうど良かったし、早く予約しないと人気で埋まってしまうと言われたので申込みして来ましたが、大東建託さんの評判があまり良くない事を知りキャンセルしようか迷い始めています。迷う点は、夫婦２人の今は広さ的には問題ないかもしれませんが、子供が出来たら狭くなるかもしれない事、１階なので防犯上の心配、低地の為、雨などの水害は問題ないのか、元々田んぼだった土地の一部を宅地にする為、ベランダ側は目の前が田んぼで虫などが多くないか、中部屋で玄関以外はリビングと隣の洋室の一面にしか窓が無いので、風通しが悪くないか…という点です。大東建託さんだから迷うという点ではありませんが、書き込みで「更新料のない事と、外観につられて入居したけど、すぐに退去したくなった！」などと見て、うちも利点しか見ずに決めてしまったな…と今冷静に考えてしまっています。実際に住んだ事のある方、造りや対応や住み心地はいかがですか？あと家賃はクレジットカードを作って払うのでしょうか？補足とても人気なので見ないうちに抑えちゃった方がいいと思います！とか強引だったので、そこは冷静に見てからにしましたが、未完成物件なので見たのは築１～２年の退去したばかりの部屋でした。人気という割にすぐ退去した人も結構いるんだなぁとは思いましたが…入居～退去の対応はそんなに悪いのでしょうか？設備のクレームを付けている客がいて、私達を気にしてか「また追ってご連絡します！」と帰したがっていました…
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大東建託1LDK新築アパート入居に関する疑問点と解決策
これから新生活を始めるにあたり、不安な気持ちを抱えているのは当然のことです。特に、大東建託のような大手不動産会社でも、口コミには良い面と悪い面の両方が存在します。冷静に現状を分析し、後悔のない選択をするために、一つずつ疑問点を解消していきましょう。
1. 将来の家族構成の変化と住空間
夫婦二人暮らしから、子供を想定した生活への変化は、住空間の広さへの影響が大きいです。1LDKは、夫婦二人暮らしには十分な広さかもしれませんが、子供が生まれると、遊び場や収納スペースが不足する可能性があります。具体的な解決策としては、
- 間取り図を詳細に確認し、家具配置シミュレーションを行う： 家具の配置を事前にシミュレーションすることで、実際に生活した場合の広さや使い勝手をイメージできます。収納スペースの確保についても、綿密な計画が必要です。子供部屋として使えるスペースを確保できるか、検討しましょう。
- 収納家具の活用： 収納家具を効果的に配置することで、限られた空間を最大限に活用できます。ベッド下収納や、壁面収納などを検討しましょう。コンパクトで機能的な家具を選ぶことが重要です。
- 将来の転居プランを検討： 子供が成長し、住空間が狭くなった場合に備え、将来の転居プランを検討しておくことも大切です。賃貸であれば、比較的容易に転居できますが、引っ越しにかかる費用や手間なども考慮する必要があります。
2. 1階住戸の防犯対策
1階は防犯面での不安が大きいため、対策が必要です。具体的な対策としては、
- 防犯窓の設置： 防犯性能の高い窓ガラスや、補助錠の設置を検討しましょう。窓ガラスの飛散防止フィルムも有効です。
- 防犯カメラの設置： 玄関や窓際に防犯カメラを設置することで、抑止効果を高めることができます。最近は、比較的安価で高性能な防犯カメラが市販されています。
- 防犯センサーライトの設置： センサーライトは、不審者の侵入を検知して自動的に点灯するため、抑止効果があります。また、夜間の帰宅時にも安心です。
- 防犯ブザーの携帯： 常に防犯ブザーを携帯することで、緊急時に迅速な対応ができます。
- 近隣住民とのコミュニケーション： 近隣住民との良好なコミュニケーションを築くことで、防犯意識を高めることができます。何か異常を発見した場合には、すぐに連絡を取り合える関係を築きましょう。
3. 低地における水害リスク
低地にある物件は水害リスクが高い可能性があります。具体的な対策としては、
- 過去の浸水履歴の確認： 国土交通省ハザードマップポータルサイトなどで、過去の浸水履歴を確認しましょう。浸水リスクが高い場合は、入居を再考する必要があります。
- 排水設備の確認： 物件の排水設備が適切に整備されているかを確認しましょう。排水溝が詰まったり、排水管が破損したりすると、浸水リスクが高まります。
- 浸水対策グッズの用意： 浸水に備えて、防水シートや土嚢などを用意しておきましょう。浸水した場合の避難経路も確認しておきましょう。
4. 田んぼに隣接するベランダの虫対策
ベランダが田んぼに隣接している場合、虫の発生が懸念されます。具体的な対策としては、
- 防虫ネットの設置： ベランダに防虫ネットを設置することで、虫の侵入を防ぐことができます。
- 殺虫剤の使用： 必要に応じて、殺虫剤を使用しましょう。ただし、人体への影響や環境への影響にも配慮する必要があります。
- 植物の選択： 虫が寄り付きにくい植物を選ぶことも効果的です。ハーブ類などは、虫よけ効果があると言われています。
- 定期的な清掃： ベランダを定期的に清掃することで、虫の発生を防ぐことができます。
5. 風通しの悪さへの対策
窓が少ないと風通しが悪い可能性があります。具体的な対策としては、
- 換気扇の活用： 換気扇を定期的に使用することで、室内の空気を入れ替えることができます。浴室乾燥機なども活用しましょう。
- サーキュレーターの活用： サーキュレーターを使用することで、室内の空気を循環させることができます。効率的な換気を促します。
- 窓を開ける工夫： 風の通り道を作るために、窓の開け閉めの工夫をしましょう。対角線上に窓を開けることで、より効果的な換気ができます。
- 空気清浄機の導入： 空気清浄機を使用することで、室内の空気をきれいに保つことができます。花粉やハウスダスト対策にもなります。
6. 大東建託の対応と評判
大東建託の評判は様々ですが、入居後の対応については、事前に確認しておくことが重要です。具体的には、
- 管理会社への連絡方法： 管理会社への連絡方法や対応時間などを確認しておきましょう。
- 修繕対応のスピード： 修繕対応のスピードや対応内容などを確認しておきましょう。過去の修繕事例などを確認できれば安心です。
- 契約内容の確認： 契約内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。特に、修繕に関する規定をよく確認しておくことが重要です。
7. 家賃支払い方法
家賃の支払い方法は、契約時に確認しましょう。クレジットカード払い可能な場合とそうでない場合があります。契約書をよく確認し、不明な点は管理会社に問い合わせることをお勧めします。
まとめ
新築アパートへの入居は、大きな決断です。上記の点を参考に、ご自身の状況や優先順位を考慮し、後悔のない選択をしてください。迷う場合は、一度契約を保留し、他の物件も検討してみるのも良いでしょう。専門家（不動産会社や建築士など）に相談してみるのも有効な手段です。
