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大東建託退去時の修繕費用に関する不安と対策
賃貸マンションの退去時、修繕費用がどれくらいかかるのか不安になりますよね。特に小さなお子さんやペットがいるご家庭では、どうしても壁や床に傷がつきやすいものです。今回のケースのように、複数の箇所に傷や汚れがある場合、一体いくらになるのか想像もつかないかもしれません。この記事では、大東建託での退去時修繕費用について、具体的な事例を交えながら解説します。
それぞれの損傷箇所の修繕費用と対策
まず、それぞれの損傷箇所について、考えられる修繕費用と、退去時の対応策を具体的に見ていきましょう。
リビング・子供部屋の壁の落書き
子供による壁の落書きは、賃貸物件ではよくあるトラブルです。程度にもよりますが、ペンキやクレヨン程度であれば、比較的安価に補修できます。しかし、深い傷や広範囲にわたる落書きの場合は、クロス張替えが必要となり、費用は高額になる可能性があります。
* **対策:** 落書きを発見したら、すぐに拭き取ったり、消しゴムで消したりするなど、早期に対処しましょう。ひどい場合は、専門業者に相談するのも良いでしょう。写真撮影も忘れずに行いましょう。
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壁紙の剥がれ（子供部屋、リビング）
カラーボックスの衝突やガードの設置による壁紙の剥がれは、部分的な補修で済む場合が多いです。しかし、剥がれが広範囲に及ぶ場合は、クロス張替えが必要になる可能性があります。
* **対策:** 剥がれた部分をテープなどで仮止めし、状況を記録しておきましょう。写真撮影も重要です。
旦那さんの部屋の壁の穴
壁に穴が開いている場合は、穴の大きさや深さによって費用が大きく変わってきます。小さな穴であればパテ埋めなどで済むこともありますが、大きな穴の場合はクロス張替えが必要になるでしょう。
* **対策:** 穴の大きさと深さを測り、写真撮影を行いましょう。可能な範囲で、パテなどで穴を埋めておくのも有効です。
お風呂のドアのガラス割れ
お風呂のドアのガラスが割れている場合は、交換が必要となります。費用はガラスの種類やサイズによって異なりますが、数万円程度かかる可能性があります。
* **対策:** 割れたガラスを安全に処理し、写真撮影を行いましょう。
トイレの便座の歪み
便座の歪みは、経年劣化や使用によるものと判断される可能性が高く、修繕費用は比較的安価です。しかし、故意によるものと判断された場合は、費用負担を求められる可能性もあります。
* **対策:** 便座の歪みを写真で記録しておきましょう。故意ではないことを説明できる証拠があれば、提示しましょう。
トイレの床の焦げ跡
タバコの焦げ跡は、程度によって費用が異なります。軽度の焦げであれば、研磨などで対応できる場合もありますが、深い焦げ跡の場合は、床材の交換が必要となる可能性があります。
* **対策:** 焦げ跡を写真で記録し、状況を説明しましょう。
トイレのドアの内側の傷
入居時からあった傷については、事前に大東建託に報告していることを証明できる資料があれば、費用負担を免除される可能性があります。
* **対策:** 入居時の状態を記録した写真や、大東建託への報告記録があれば、それを提示しましょう。
退去費用見積もりと交渉
大東建託の退去時精算は、通常、退去の約１ヶ月前に「原状回復工事見積書」が送られてきます。この見積書の内容をよく確認し、不明な点があれば、すぐに大東建託に問い合わせましょう。
もし、見積もりが高額だと感じた場合は、交渉することも可能です。写真や証拠となる資料を提示し、丁寧に説明することで、費用を軽減できる可能性があります。
専門家への相談
どうしても不安な場合は、不動産会社や弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応策を立てることができます。
まとめ：写真撮影と記録が重要
今回のケースのように、複数の損傷箇所がある場合は、それぞれの状態を写真で記録することが非常に重要です。写真があれば、修繕費用に関する交渉がスムーズに進みます。また、大東建託への報告記録なども大切に保管しておきましょう。
具体的な費用については、損傷の程度や修繕方法によって大きく変動しますので、大東建託に直接見積もりを依頼することが一番確実です。
