大東建託のRC造マンションとテラスハウスの防音性と退去費用に関する疑問を徹底解説

５００枚◆至急！大東建託のRC造（鉄筋コンクリート）マンション、テラスハウスの防音について◆ 現在関東在住ですが関西の物件で２件気に入った物件があり、賃貸業者にいろいろ問い合わせている所なのですが１番は防音効果が高い物件を探しています。１件は築４年の鉄筋コンクリートマンションの角部屋１件は築６年のテラスハウスです。２件とも大東建託さんが作った物件だそうで大東建託さんの物件は色んな悪い評判を耳にするので賃貸業者さんに聞いたところ「木造のアパートは確かの音が筒抜けが多いですが鉄筋コンクリート造の築４年の角部屋なので大丈夫ですよ」と・・・現在住んでいるのが、旭化成が造ったテラスハウスなのですがとても静かなのでテラスハウスも考えているのですが関西でのテラスハウスも大東建託だそうで・・・実際、大東建託さんが造った鉄筋コンクリート造（RC造）マンションに住まれていらっしゃる方建物の造りに詳しい方どうかお力をお貸しください＞＜あと、大東建託は退去する際に多額のお金を払わなければならないともネット上で見ましたが実際どうなんでしょうか・・・４月に物件を実際に見にいくのですが壁をコンコンと叩いて低い音がすれば防音性にすぐれているのでしょうか・・・上階、下階の音はどうすればわかるのでしょうか・・・大東建託の鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションは上階、下階、隣の壁にもコンクリート？防音効果はされているのでしょうか・・・賃貸業者に聞いたほうが良いことは何でしょうか？どうかお力お貸しください＞＜よろしくお願い致します。m(_ _)m

Contents

1 大東建託のRC造マンションとテラスハウスの防音性について
- 1.1 RC造マンションの防音性
  - 1.1.1 実際に確認すべき点
- 1.2 テラスハウスの防音性
  - 1.2.1 確認すべき点
2 大東建託の退去費用について
- 2.1 退去費用を抑えるための対策
3 賃貸業者に確認すべきこと
4 専門家の意見
5 まとめ

大東建託のRC造マンションとテラスハウスの防音性について

大東建託の物件に関するご心配、よく分かります。ネット上には様々な情報が飛び交い、不安になるのも当然です。特に防音性は、快適な生活を送る上で非常に重要な要素です。築4年のRC造マンションの角部屋と築6年のテラスハウス、どちらも大東建託物件とのことですが、それぞれについて詳しく見ていきましょう。

RC造マンションの防音性

RC造（鉄筋コンクリート造）は、木造に比べて遮音性に優れているのは事実です。コンクリートの厚さや、壁の構造、窓の種類などによって防音性能は大きく変わってきます。築4年であれば、比較的新しい建物なので、一般的なRC造マンションであれば、ある程度の防音効果は期待できます。しかし、「大丈夫ですよ」という賃貸業者の言葉だけで安心するのは危険です。

角部屋だからといって、必ずしも防音性が優れているとは限りません。角部屋は外壁に面している部分が多いので、外部からの騒音の影響を受けやすい可能性があります。また、隣接する部屋との間の壁の構造も重要です。

実際に確認すべき点

物件内覧時には、以下の点を必ず確認しましょう。

壁の厚さ：コンクリートの厚さが厚いほど、防音効果は高まります。可能であれば、壁の厚さを確認してみましょう。
窓の種類：二重サッシや防音サッシを採用しているかどうかを確認しましょう。窓からの騒音は意外と大きいです。
床の構造：床の遮音性能も重要です。上階からの足音などが気になる場合は、床の構造について確認しましょう。大東建託の場合、床の構造は物件によって異なる可能性があります。
実際に音を聞いてみる：可能であれば、昼夜問わず、物件周辺の騒音レベルを確認しましょう。また、室内で壁を叩いてみて、音がどのように響くかを確認するのも有効です。ただし、低い音がするからといって必ずしも防音性に優れているとは限りません。

テラスハウスの防音性

テラスハウスは、マンションと比べて防音性が低い傾向があります。隣家との壁が共有壁であることが多く、壁の厚さによっては生活音が筒抜けになる可能性があります。大東建託のテラスハウスでも、同様のことが言えます。

確認すべき点

マンションと同様に、以下の点を必ず確認しましょう。

壁の構造：隣家との共有壁の構造を確認しましょう。コンクリートブロックや軽量鉄骨造など、様々な構造があります。構造によって防音性能は大きく異なります。
窓の位置と種類：隣家と近い位置に窓がある場合は、プライバシーや防音性の面で問題が生じる可能性があります。窓の種類も重要です。
近隣住民への聞き込み：可能であれば、近隣住民に生活音に関することを聞いてみるのも有効です。ただし、プライバシーに配慮して、適切な方法で行いましょう。

大東建託の退去費用について

大東建託の退去費用が高いという噂は、残念ながら事実であるケースが多いです。契約時に提示される「原状回復費用」に関する規定をよく確認しましょう。特に、「借主負担」と明記されている項目に注意が必要です。

一般的な経年劣化による修繕は、大家負担となるのが一般的ですが、大東建託では、細かい傷や汚れについても借主負担となるケースが多く、高額な費用を請求される可能性があります。

退去費用を抑えるための対策

高額な退去費用を避けるためには、以下の点に注意しましょう。

契約時の確認：契約時に、原状回復に関する規定をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。写真や動画で現状を記録しておくことも有効です。
丁寧な使用：日頃から丁寧に部屋を使用し、傷や汚れを最小限に抑えましょう。小さな傷でも積み重なると、高額な費用になる可能性があります。
退去時の清掃：退去時には、プロの清掃業者に依頼することを検討しましょう。自分で清掃した場合でも、業者にチェックしてもらうことで、トラブルを回避できます。
証拠写真・動画の撮影：入居時と退去時の状態を写真や動画で記録しておきましょう。トラブルになった際に、証拠として役立ちます。

賃貸業者に確認すべきこと

賃貸業者には、以下の点を必ず確認しましょう。

具体的な防音仕様：壁や床、窓の具体的な仕様について詳しく聞きましょう。カタログや資料があれば、それを見せてもらいましょう。
近隣住民からの苦情：過去に騒音に関する苦情があったかどうかを確認しましょう。
原状回復費用に関する詳細：退去時の原状回復費用に関する規定を、具体的に説明してもらいましょう。不明な点は、納得するまで質問しましょう。
過去の修繕履歴：物件の過去の修繕履歴を確認しましょう。これにより、建物の状態やメンテナンス状況をある程度把握できます。

専門家の意見

建築士などの専門家に相談することも有効です。物件の構造図や仕様書などを提示することで、より詳細な防音性能の評価を受けることができます。

まとめ

大東建託の物件を選ぶ際には、防音性と退去費用に関する情報をしっかり確認することが重要です。賃貸業者だけでなく、自らも積極的に情報を集め、納得のいく物件選びをしてください。