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大東建託の鉄筋アパートと防音性に関する疑問
多くの賃貸物件を探している方が抱く不安の一つに、防音性の問題があります。特に大東建託は、木造物件が多いというイメージから、「防音性が低い」という印象を持たれるケースが多いようです。しかし、今回のケースのように、鉄筋コンクリート造であれば、必ずしも防音性が低いとは限りません。
重量鉄骨と防音性
質問者様のお住まいは重量鉄骨造とのこと。重量鉄骨造は、軽量鉄骨造に比べて、壁の厚みや構造がしっかりしているため、防音性が高い傾向にあります。見学時に隣の音や上の階の音があまり聞こえなかったというご経験は、この重量鉄骨造の特性が影響している可能性が高いです。
物件選びのポイント：防音性を確認する方法
しかし、見学時の状況だけで防音性を完全に判断するのは難しいです。実際に入居してから、予想以上に生活音が気になるというケースもゼロではありません。そのため、入居前にしっかりと防音性を確認する必要があります。
- 壁の厚さを確認する：壁を叩いてみて、音が反響するようであれば、比較的薄い可能性があります。厚みのある壁は、防音性に優れている傾向があります。
- 窓の種類を確認する：二重サッシや防音サッシは、外部の音を遮断する効果が高いです。窓の種類も防音性を判断する重要な要素です。
- 床の材質を確認する：床材も防音性に影響します。遮音性の高い床材が使用されているか確認しましょう。
- 近隣住民への聞き込み（可能であれば）：近隣住民の方から、騒音に関する情報を聞くことができれば、よりリアルな状況を把握できます。ただし、プライバシーに配慮することが大切です。
- 管理会社への確認：防音性能に関する資料やデータがあれば、管理会社に問い合わせてみましょう。具体的な数値データがあれば、より客観的に判断できます。
- 契約前に再度確認：仮予約の段階で不安が残る場合は、契約前に再度物件を見学し、日中や時間帯を変えて、防音性を確認することをお勧めします。
大東建託の評判と実際
大東建託は、木造物件の供給量が多いことから、防音性の問題が指摘されることが少なくありません。インターネット上の口コミなどでは、ネガティブな意見も見られます。しかし、これはあくまで木造物件に関する意見が多く、鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造の物件全てを否定するものではありません。
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大東建託物件を選ぶ際の注意点
大東建託の物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
- 構造の種類を確認する：鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造など、構造の種類によって防音性が大きく異なります。契約前に必ず確認しましょう。
- 築年数を確認する：築年数が古い物件は、経年劣化によって防音性が低下している可能性があります。
- 設備を確認する：防音窓や遮音性の高い床材などの設備が備わっているか確認しましょう。
- 過去のトラブル事例を確認する（可能であれば）：管理会社に、過去の騒音トラブルに関する情報を問い合わせてみるのも有効です。
専門家の視点：建築士の意見
建築士の視点から、防音性に関するアドバイスを以下に示します。
「重量鉄骨造は、一般的に軽量鉄骨造に比べて防音性に優れています。しかし、構造だけでなく、壁や床の仕上げ材、窓の種類なども防音性に大きく影響します。見学時は、壁を叩いてみたり、窓の材質を確認したりするなど、実際に五感を活用して確認することが重要です。また、夜間だけでなく、日中に物件を見学し、周囲の音環境を確認するのも有効です。そして、契約前に必ず、管理会社に防音性に関する情報を求めることをお勧めします。」
まとめ：安心できる住まい選びのために
大東建託の物件だからといって、必ずしも防音性が低いとは限りません。重量鉄骨造であれば、適切な施工がなされていれば、十分な防音性を確保できる可能性があります。しかし、入居前にしっかりと防音性を確認することは、快適な生活を送る上で非常に重要です。この記事で紹介したポイントを参考に、安心できる住まい選びをしてください。
