大東建託の敷金0円プランと退去費用：実例と対策、インテリアへの影響

昨年２月に新築の大東建託さんの部屋に引っ越ししてきました。転勤族なので近いうちに引っ越しすることになりそうなのですが、大東建託さんやレオパレスさんなどは退去時に０円プランだと、何だかんだと費用などを払わされると色んなサイトなどで見ました。因みに私の場合、１ＬＤＫ（７、５ｋ）の部屋に住んでいて、リビングでのみ喫煙しているので多少ヤニ汚れはありますが、その他は特に損傷や汚れなどはございません。経験された方やこの手の事に詳しい方などいらっしゃいましたら、大体いくらぐらい請求されたか教えて頂けないでしょうか？あと、これは人から聞いた話なのですが敷金０円プランと言うのは、敷金が０円なだけで家賃にその分少しずつ上乗せしてると聞きました。なので、多少家賃は高くなるけれどまとまったお金の無い人でも入居しやすくしているんだと聞きました。私の住んでいる部屋も立地条件などにしては少し高い方だなと思います。

Contents

1 大東建託の敷金0円プランと退去費用について
2 退去費用を抑えるための具体的な対策
3 インテリアと原状回復
- 3.1 専門家のアドバイス
4 まとめ

大東建託の敷金0円プランと退去費用について

大東建託の敷金0円プランは、初期費用を抑えたい入居者にとって魅力的な制度ですが、退去時の費用については注意が必要です。確かに「0円」と謳っているものの、実際には原状回復費用として様々な費用が請求されるケースが多く、その金額は部屋の状態や契約内容によって大きく変動します。「何だかんだと費用を払わされる」というご意見は、残念ながら多くのケースで現実的なものです。

ご質問にあるように、リビングでの喫煙によるヤニ汚れは、退去時の費用に大きく影響します。 7.5畳の1LDKであれば、ヤニ汚れの程度によっては数万円から数十万円の費用が発生する可能性があります。具体的な金額は、大東建託が委託する業者による現地調査の結果によって決定されます。

退去費用に影響する要因

退去費用は、以下の要因によって大きく変動します。

ヤニ汚れ： 喫煙による壁や天井の黄ばみ、臭いは高額なクリーニング費用につながります。換気扇やエアコンのフィルターの汚れも同様です。
傷や汚れ： 壁や床の傷、水垢、カビなど、部屋の損傷状態によって費用が変動します。小さな傷でも積み重なると高額になる可能性があります。
クリーニング費用： 一般的な清掃とは別に、専門業者による特殊清掃が必要な場合、費用は高額になります。特にヤニ汚れやペットによる汚れは高額になる傾向があります。
設備の故障： 故意によるものか、経年劣化によるものかで費用負担が変わってきます。故意による故障は全額負担となる可能性が高いです。
契約内容： 契約書に記載されている原状回復義務の内容をよく確認しましょう。具体的な基準が曖昧な場合、トラブルに発展する可能性があります。

過去の事例と費用相場

具体的な費用は、部屋の状態、面積、契約内容によって大きく異なるため、正確な金額を提示することはできません。しかし、1LDKでリビングのみ喫煙の場合、ヤニ汚れの程度によっては数万円から10万円程度の費用が発生する可能性があります。重度のヤニ汚れやその他の損傷がある場合は、20万円を超えるケースも珍しくありません。

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インターネット上には、大東建託の退去費用に関する様々な口コミや体験談が掲載されています。これらの情報も参考にすることをお勧めします。ただし、個々のケースによって状況が異なるため、あくまで参考程度にとどめましょう。

家賃への上乗せについて

敷金0円プランの家賃が高くなるというご指摘は、多くの場合、事実です。敷金は、入居者が退去時に部屋を原状回復できない場合に備えた保証金です。敷金0円プランでは、この保証金を家賃に組み込むことで、初期費用を抑えています。そのため、一見家賃が高く見えますが、敷金分の費用を毎月支払っていると考えれば、トータルコストはそれほど変わらない、もしくはわずかに高くなる程度です。

退去費用を抑えるための具体的な対策

退去費用を抑えるためには、以下の対策が有効です。

禁煙： 喫煙はヤニ汚れの最大の原因です。禁煙することで、高額なクリーニング費用を大幅に削減できます。ベランダや屋外で喫煙するとしても、風向きによってはヤニ汚れが発生する可能性がありますので注意が必要です。
こまめな清掃： こまめな清掃は、汚れの蓄積を防ぎ、退去時の費用を抑えることに繋がります。特に水回りやキッチンは、こまめな清掃が重要です。
傷や汚れの早期発見と対処： 小さな傷や汚れは、放置すると大きな損傷に発展し、高額な費用につながります。早期に発見し、適切に対処しましょう。
契約内容の確認： 契約書に記載されている原状回復義務の内容を、入居前にしっかりと確認しましょう。不明な点があれば、管理会社に確認することをお勧めします。写真や動画で証拠を残しておくことも有効です。
退去時の立会い： 退去時には、必ず管理会社と立会いを行い、部屋の状態を確認しましょう。費用に関する説明も、この際にしっかりと受けましょう。
専門業者への相談： 退去前に、専門業者に部屋の状態を診断してもらうことで、必要な補修やクリーニング費用を事前に把握することができます。事前に費用を抑える対策を立てることも可能です。

インテリアと原状回復

退去時の原状回復費用を考慮したインテリア選びも重要です。例えば、壁紙に強い色のものを選ぶと、退去時に費用がかかる可能性が高まります。ベージュのような淡い色を選ぶことで、汚れが目立ちにくく、原状回復費用を抑えることができます。また、賃貸住宅では、壁に大きな穴を開けたり、設備を改造したりすることは避けるべきです。

専門家のアドバイス

不動産会社や賃貸管理会社に相談することで、具体的な費用や対策についてアドバイスを受けることができます。また、原状回復に関する専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することも有効です。

まとめ

大東建託の敷金0円プランは、初期費用を抑えられる一方で、退去時の費用には注意が必要です。喫煙によるヤニ汚れは高額な費用につながる可能性が高いので、禁煙もしくは徹底的な清掃が重要です。契約内容をよく確認し、こまめな清掃、早期の損傷対応など、退去費用を抑えるための対策を講じることで、安心して賃貸生活を送ることができます。また、インテリアを選ぶ際にも、原状回復を考慮した選択をすることが大切です。