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大東建託からの退去費用：想定される修繕費用と敷金精算
大東建託からの退去に伴う費用は、賃貸借契約書に記載されている「原状回復義務」に基づいて算出されます。 ご質問にある壁紙の黄ばみとドアの凹みは、通常、借主の負担となる可能性が高いです。 しかし、費用は損傷の程度や原因によって大きく変わるため、正確な金額を提示することはできません。 ここでは、経験則と一般的な相場に基づいて、大まかな費用と敷金精算についてシミュレーションしてみましょう。
壁紙の黄ばみとタバコ臭
リビングの壁紙の黄ばみは、タバコのヤニが原因と考えられます。換気扇の下で喫煙されていたとのことですが、それでもヤニの付着は避けられないケースが多いです。 壁紙の張り替え費用は、面積や使用する壁紙の種類によって異なりますが、1㎡あたり3,000円～5,000円程度が相場です。リビングの広さによって費用は大きく変動します。例えば、10㎡のリビングであれば、30,000円～50,000円といった費用がかかる可能性があります。 加えて、タバコ臭の除去のための特殊清掃が必要になる場合もあります。これは別途数万円の費用がかかる可能性があります。
ドアの凹み
ドアの下部にできた凹みは、交換が必要となる可能性が高いです。ドアの交換費用は、ドアの種類やサイズによって大きく異なりますが、数万円から十数万円かかるケースもあります。 具体的な費用は、大東建託の担当者に見積もりを依頼する必要があります。
その他想定される費用
上記以外にも、以下の費用が発生する可能性があります。
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- クリーニング費用：退去時の清掃費用は、通常借主負担です。 汚れの程度によって費用は変動しますが、数万円程度を見込んでおくと良いでしょう。 特に、タバコ臭が残っている場合は、特殊清掃が必要となり、費用が高くなる可能性があります。
- 鍵交換費用：鍵の交換費用も、多くの場合借主負担となります。数千円程度です。
- 立会い時の確認費用：退去立会いの際に、担当者と現状を確認する費用は、基本的にはかかりません。
敷金精算のシミュレーション
敷金が53,000円と仮定し、上記の修繕費用を想定してみましょう。
- 壁紙張り替え：40,000円（10㎡、1㎡あたり4,000円と仮定）
- タバコ臭除去清掃：10,000円
- ドア交換：30,000円
- クリーニング費用：15,000円
- 鍵交換費用：3,000円
合計：98,000円
この場合、敷金53,000円では不足し、45,000円（98,000円 – 53,000円）の追加費用が必要となる可能性があります。 これはあくまで想定であり、実際の費用は、損傷の程度や大東建託の判断によって大きく変わる可能性があることをご理解ください。
退去費用を抑えるための対策
退去費用を抑えるためには、以下の点に注意しましょう。
- 早期に大東建託に連絡する：できるだけ早く大東建託に退去の意思を伝え、現状を報告しましょう。早期に連絡することで、修繕費用を軽減できる可能性があります。
- 可能な範囲で修繕を行う：小さな傷などは、自分で修繕できる範囲で対応しましょう。例えば、小さな凹みはパテで補修するなどです。ただし、不適切な修繕はかえって費用を増やす可能性があるので注意が必要です。
- 徹底的な清掃を行う：退去時の清掃は、入念に行いましょう。特に、タバコ臭の除去は重要です。専門業者に依頼するのも一つの方法です。
- 契約書をよく確認する：賃貸借契約書をよく読み、原状回復に関する条項を理解しておきましょう。不明な点は、大東建託に問い合わせることをお勧めします。
専門家への相談
退去費用に関する不安がある場合は、不動産会社や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、契約書の内容を丁寧に説明し、適切な対応方法をアドバイスしてくれます。
まとめ
大東建託からの退去費用は、損傷の程度や契約内容によって大きく変動します。 正確な費用を知るためには、大東建託に直接見積もりを依頼することが不可欠です。 この記事で示した費用はあくまで目安であり、実際の費用とは異なる可能性があることをご理解ください。 退去前に、契約書をよく確認し、可能な範囲で修繕や清掃を行うことで、費用を抑える努力をしましょう。
