Contents
大東建託における早期退去と違約金について
賃貸契約では、一般的に「解約予告期間」が定められています。通常は1ヶ月前までに大家さん（または管理会社）に退去の意思を伝える必要があります。今回のケースでは、その期間を守れていないため、違約金が発生する可能性が高いです。しかし、違約金の金額や発生条件は、賃貸借契約書に記載されている特約条項によって大きく異なります。大東建託の契約書をよく確認し、早期解約に関する規定を確認することが最優先です。
違約金の可能性と算出方法
大東建託の契約書に記載されている違約金の算出方法は、以下のいずれか、もしくは複数が組み合わされている可能性があります。
- 残りの賃料：契約期間の残りの月数分の賃料を違約金として請求されるケース。
- 1ヶ月分の賃料：解約予告期間を守らなかった分として、1ヶ月分の賃料を請求されるケース。
- 定額の違約金：契約書に定められた一定額の違約金が設定されているケース。
これらの他に、原状回復費用（ハウスクリーニング費用など）も請求される可能性があります。しかし、ご質問にあるように、現状が綺麗で、入居時の傷なども写真や記録で残していれば、その分は請求されない可能性が高いです。
喫煙による損害について
喫煙については、換気扇の下で行っていたとしても、壁や天井へのヤニ汚れ、臭いの残留などが問題となる可能性があります。専門業者によるハウスクリーニングが必要となる場合、その費用を負担する必要があるかもしれません。しかし、これも契約書に記載されている規定に従う必要があります。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
具体的な対応策
まずは、大東建託にできるだけ早く連絡を取りましょう。状況を説明し、違約金の額や具体的な支払い方法について相談することが重要です。
1. 契約書を確認する
契約書に記載されている解約に関する条項を丁寧に確認しましょう。違約金の算出方法、支払い方法、その他重要な事項が記載されています。
2. 大東建託に連絡する
電話またはメールで、状況を詳しく説明し、早期解約に関する相談をしましょう。誠実に対応することで、違約金の減額交渉に繋がる可能性があります。
3. 写真や証拠を準備する
入居時の状態を証明できる写真や動画、記録があれば、原状回復費用を請求されないようにするための重要な証拠となります。特に、入居時の傷や汚れを記録した写真や動画は、必ず保管しておきましょう。
4. 弁護士や専門家への相談
どうしても解決できない場合、弁護士や不動産専門家などに相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な対応を取ることができます。
原状回復とハウスクリーニング
ハウスクリーニングは、通常、退去時に必要となる作業です。しかし、ご質問のように、現状が綺麗であれば、ハウスクリーニング費用は請求されない可能性が高いです。ただし、大東建託の担当者と事前に確認することが重要です。入居時の状態と比較して、現状が著しく変化していないことを写真や動画で証明できれば、費用請求を回避できる可能性が高まります。
交渉のポイント
交渉においては、誠実な態度と丁寧な説明が重要です。感情的な発言は避け、冷静に状況を説明しましょう。仕事上の都合による急な引っ越しであることを伝え、事情を酌んで頂けるようお願いしましょう。
具体的な交渉例
「急な転勤が決まり、月末の退去となってしまい、大変申し訳ございません。契約書をよく確認したところ、解約予告期間を守れていないため、違約金が発生する可能性があると理解しております。しかし、ハウスクリーニングは不要な状態であると考えており、可能な限り違約金の減額をお願いしたいと考えております。入居時の状態を証明する写真も準備しておりますので、ご検討いただけますでしょうか。」
まとめ
早期退去による違約金は、契約内容によって大きく異なります。まずは、契約書を確認し、大東建託に連絡を取り、状況を説明し、誠実に対応することが重要です。写真や証拠を準備し、必要に応じて専門家に相談することも検討しましょう。冷静かつ丁寧な対応を心がけることで、少しでも負担を軽減できる可能性があります。
