大東建託における現状回復費用とタバコ臭問題

賃貸物件を退去する際に気になるのが現状回復費用です。特に、タバコを吸っていた場合、クロス張替えが必要になるケースが多く、費用負担について不安を抱く方も多いでしょう。今回は、大東建託からの退去を想定し、クロス張替え費用、負担割合、タバコ臭対策などについて詳しく解説します。

クロス張替え費用は？

6畳×3部屋の2DKで、タバコ臭による全面クロス張替えが必要な場合、費用は状況によって大きく変動します。

* **クロス自体の価格:** クロスには様々な種類があり、価格もピンキリです。一般的なものから、防汚性が高いもの、デザイン性の高いものまで、選択肢は豊富です。価格帯は1㎡あたり500円～3000円程度と幅広いため、使用するクロスによって大きく費用が変わってきます。
* **施工費用:** クロス張替えには、職人さんの作業費用がかかります。㎡数だけでなく、部屋数や作業の難易度（例えば、家具の移動など）によっても費用は変動します。
* **その他費用:** 廃材処分費用なども必要になります。

概算費用： 6畳×3部屋＝18畳（約27㎡）と仮定し、一般的なクロス（1㎡あたり1000円）を使用した場合、クロス代は約27,000円になります。施工費用を同程度と仮定すると、合計で約54,000円～81,000円程度と予想できます。ただし、これはあくまで目安です。高品質なクロスを使用したり、特殊な作業が必要な場合は、費用はさらに高額になる可能性があります。

3年経過後の負担割合は？

現状回復費用における借主の負担割合は、「通常の使用による損耗」と「故意・過失による損耗」に分けられます。

* **通常の使用による損耗:** 経年劣化による汚れや傷は、借主の負担割合が低くなります。3年経過している場合、ある程度の経年劣化は認められるでしょう。
* **故意・過失による損耗:** タバコによるヤニ汚れは、故意・過失による損耗とみなされる可能性が高く、借主の負担割合が高くなります。

負担割合の判断基準は、借主と大家（大東建託）との合意が重要です。 契約書に特約がない限り、借主の負担割合は、裁判例などを参考に判断されます。 一般的には、経年劣化分を差し引いた上で、残りの費用を借主が負担するケースが多いです。 しかし、タバコ臭は、全面張替えが必要となるケースが多く、借主の負担割合が大きくなる可能性が高いです。

具体的なアドバイス

* **契約書を確認する:** 契約書に現状回復に関する特約がないか確認しましょう。特約があれば、それに従う必要があります。
* **写真撮影:** 退去前に、部屋全体の状況を写真に撮り、証拠として残しておきましょう。特に、傷や汚れが目立つ箇所は、複数枚撮影することをおすすめします。
* **大東建託と相談する:** 退去前に、大東建託に現状回復費用について相談しましょう。見積もりを依頼し、費用内訳を詳しく確認することが重要です。
* **専門業者に相談する:** どうしても費用負担に納得できない場合は、弁護士や不動産専門家に相談することを検討しましょう。

専門家の視点：不動産コンサルタントからのアドバイス

不動産コンサルタントの視点から見ると、タバコ臭によるクロス張替えは、借主の負担割合が高くなる傾向があります。 裁判例でも、タバコ臭による損耗は、借主の故意・過失によるものと判断されることが多いです。 そのため、退去前に徹底的な清掃を行い、消臭対策を施すことが重要です。 消臭剤やオゾン脱臭など、様々な方法がありますが、専門業者に依頼するのも有効な手段です。

タバコ臭対策：具体的な方法

* **徹底的な清掃:** 壁や天井、床などを丁寧に掃除機で清掃します。
* **消臭剤の使用:** 市販の消臭剤を使用するだけでなく、プロ仕様の消臭剤を使用するのも効果的です。
* **オゾン脱臭:** オゾン脱臭機を使用することで、タバコ臭を効果的に除去できます。
* **空気清浄機の使用:** 長期間、空気清浄機を使用することで、タバコ臭の発生を抑制できます。
* **専門業者への依頼:** どうしても臭いが取れない場合は、専門業者に消臭作業を依頼しましょう。

まとめ

大東建託からの退去時の現状回復費用は、状況によって大きく異なります。特に、タバコ臭によるクロス張替えは、借主の負担割合が高くなる可能性があります。 契約書をよく確認し、大東建託と事前に相談することで、トラブルを回避できます。 また、退去前に徹底的な清掃と消臭対策を行うことで、費用負担を軽減できる可能性があります。 必要に応じて、専門家への相談も検討しましょう。