大手HMで新築！インテリア費用が大幅増額…どうすればよかった？資金計画書の注意点

大手HMで新築を建てます。資金計画書についてご質問させてください。キッチンや洗面所、階段などインテリア以外の家の事を全て決めたあと、その内容を写した資金計画書を見せてもらいました。こちらは合計金額を見て確定しています。担当の方にもそのように伝えておりました。そのときの資金計画書では金額もオーバーしておらず、これで良しと思ったので確定したのですが、そのあとにみせてもらった資金計画書がその時のよりも100万程プラスされておりました。何がこんなに増えているのかと言いますと、インテリアの部分と、水道加入金及び接続工事費用です。インテリアの部分はプラス30万、水道加入金及び接続工事費用は70万と記載されておりました。52坪の家を建てるのですが、元々の資金計画書にはカーテン、照明それぞれ15万となっておりました。その頃にはもう家の間取りは決まってるにも関わらず、52坪の家に見合ってない金額を記載されていたのです。わたしも勿論初めての家の購入なのでカーテンなどがこんなに高くなるとは思いませんでしたし、担当の方からも、高く見積もってあるので高くなることはまぁないと思いますと言われておりました。それに、カーテンなんて高くなりすぎてるので2部屋カーテン付けるのやめております。次に水道加入金及び接続工事費用ですが、元々は30万で記載されていました。なぜ70万になったのか問いましたら、まだ確定ではない、工事を進めていってわかると言われました。まだ確定ではないのは、前の時もそうだったわけなので、その時から70万にできなかったのか？長文になってしまいましたが、私が言いたいことは、確定する前にもっと家の大きさに見合った金額を記載すれば、キッチンや浴槽などグレードを下げて金額オーバーしないようにしたのに、今更そんな高い資金計画書出されてもう変えれないと言われても困ります。そう伝えても、変動する可能性があるとは伝えておりました。って言われるばかり。変動する可能性というより、確実に高くなりますよね？これはもうどうしようもないのでしょうか

Contents

1 新築住宅の資金計画書：大幅増額の原因と対策
- 1.1 インテリア費用が想定以上に増加した理由
- 1.2 水道加入金・接続工事費用の増加
2 今後の対応策
3 資金計画書の見直しと今後の注意点
- 3.1 資金計画書の見直しポイント
4 まとめ

新築住宅の資金計画書：大幅増額の原因と対策

新築住宅の建築において、資金計画書の確認は非常に重要です。特に、大手ハウスメーカーの場合、細かな項目まで初期段階で把握しづらいケースがあります。今回のケースでは、インテリア費用と水道加入金・接続工事費用の大幅増額により、当初の予算を大きく上回ってしまったとのこと。非常に残念な状況ですが、これからできる対策を検討していきましょう。

インテリア費用が想定以上に増加した理由

当初の資金計画書でカーテンと照明にそれぞれ15万円と記載されていたとのことですが、52坪の住宅であれば、この金額は明らかに低すぎる可能性があります。ハウスメーカーは、安全側に倒した見積もりを提示することが多いですが、それでもこの金額は低く、現実的な金額ではありませんでした。 具体的な原因として考えられるのは以下の通りです。

見積もりの甘さ：当初の見積もりは、最低限の仕様に基づいたもので、実際には追加費用が発生しやすい点を見落としていた可能性があります。例えば、カーテンは遮光性やデザイン、素材によって価格が大きく変動します。照明も、デザイン性や機能性が高いものほど高価になります。
詳細な仕様の決定：間取りが決まった後、具体的なインテリアの仕様（カーテンの種類、照明器具の種類や数など）を決定する段階で、当初の見積もりよりも高価なものを選択した可能性があります。52坪の住宅であれば、カーテンや照明の数は当初の見積もりよりも多くなる可能性が高いです。
追加工事の発生：インテリア工事中に、予想外の追加工事が必要になった可能性も考えられます。例えば、壁の補修や配線工事などです。

水道加入金・接続工事費用の増加

水道加入金・接続工事費用も、当初の30万円から70万円に増加しています。これは、土地の状況や工事の難易度によって変動する可能性があるため、初期段階では正確な金額を算出するのが難しい項目です。しかし、それでも70万円の増加は大きすぎます。 考えられる原因は：

地盤状況：水道管の接続にあたり、予想外の地盤状況（岩盤など）に遭遇し、追加費用が発生した可能性があります。
工事の難易度：既存の水道管との接続が複雑であったり、距離が長かったりするなど、工事の難易度が高かった可能性があります。
材料費の高騰：資材の高騰によって、工事費用が増加した可能性があります。

今後の対応策

現状では、既に確定した資金計画書を変更することは難しいかもしれません。しかし、ハウスメーカーとしっかりと話し合い、以下の点を明確にする必要があります。

1. 費用内訳の明確化

インテリア費用と水道加入金・接続工事費用の内訳を詳細に提示してもらいましょう。それぞれの項目について、具体的な金額と根拠を説明してもらうことが重要です。

2. 交渉による費用削減

費用内訳を理解した上で、ハウスメーカーと交渉を行い、費用削減の可能性を探りましょう。例えば、カーテンや照明のグレードを下げる、あるいは、不要なオプションを削除することで、費用を抑えることができます。水道工事についても、工事方法の見直しや代替案の提示などを検討してもらうのも良いでしょう。

3. 追加費用発生時の対応

今後の工事において、追加費用が発生する可能性がある場合は、事前にハウスメーカーと合意しておきましょう。追加費用が発生した場合の対応方法（上限金額の設定など）を明確にすることで、予算超過を防ぐことができます。

4. 専門家への相談

どうしても納得できない場合は、建築士や住宅相談窓口などに相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より客観的な視点から問題解決に取り組むことができます。

資金計画書の見直しと今後の注意点

今回のケースから学ぶべき点は、資金計画書を安易に確定しないことです。特に、インテリア費用や水道工事費用などは、後から大幅に増額する可能性があるため、十分な注意が必要です。

資金計画書の見直しポイント

見積もりの詳細化：カーテン、照明、水道工事など、各項目の詳細な見積もりを取得しましょう。単価や数量を明確にすることで、費用を正確に把握できます。
複数業者からの見積もり比較：ハウスメーカーだけでなく、複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することで、適正価格を把握することができます。
余裕を持った予算設定：想定外の費用が発生する可能性を考慮し、余裕を持った予算を設定しましょう。最低でも10％程度の予備費を確保することをお勧めします。
契約内容の確認：契約書に記載されている内容をしっかりと確認し、不明な点があれば、ハウスメーカーに質問しましょう。
定期的な打ち合わせ：工事の進捗状況や費用について、定期的にハウスメーカーと打ち合わせを行い、問題が発生した場合に迅速に対応しましょう。

まとめ

新築住宅の建築は、人生における大きなイベントです。資金計画書をしっかりと確認し、不明な点があれば、ハウスメーカーに質問するなど、慎重に進めることが重要です。今回の経験を活かし、今後の住宅建築において、より良い結果を得られるよう願っています。