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大家さんの審査期間と結果の見極め方
築10年の7LDKという広々とした戸建賃貸への入居審査、しかも大家さん個人の審査となると、結果を待つ時間は確かに気が気ではないですよね。2～3日で連絡が来ると言われていたのに、まだ連絡がない状況…不安になるのも当然です。 まずは、審査期間についてですが、大家さん個人の場合、不動産会社を介さないケースも多いので、審査に時間がかかることは珍しくありません。書類の確認、物件の状況確認、そして何より大家さんのご都合もありますので、数日～数週間かかる場合もあります。
審査が長引く理由
審査が長引く理由はいくつか考えられます。
- 書類の確認に時間がかかっている：申込書以外にも、収入証明書や身分証明書など、多くの書類が必要になります。大家さんが一つずつ丁寧に確認している可能性があります。
- 物件の状況確認をしている：大家さんが自ら物件の状態を確認したり、修繕が必要な箇所がないか点検している可能性があります。
- 他の応募者との比較検討をしている：複数の応募者がいれば、比較検討に時間がかかる場合があります。
- 大家さんの都合：大家さんにも仕事やプライベートの都合があります。連絡が遅れる原因の一つです。
- 悪天候や災害：天候不良や災害など、予期せぬ事態で連絡が遅れる可能性もあります。
良い結果か悪い結果か？判断のヒント
審査が長引くからといって、すぐに悪い結果を想像するのは早計です。しかし、不安な気持ちも理解できます。そこで、いくつか判断材料となるヒントをご紹介します。
- 不動産会社からの連絡：不動産会社から「審査に時間がかかっています」といった連絡があれば、まだ可能性が残されていると考えることができます。逆に、何の連絡もない場合は、残念ながら悪い結果の可能性も高まります。
- 大家さんからの直接連絡：大家さんから直接連絡があれば、良い結果の可能性が高いです。ただし、悪い結果の場合でも、直接連絡してくる大家さんもいますので、連絡内容をよく確認しましょう。
- 追加書類の依頼：審査中に追加書類の依頼があれば、それは良い兆候です。大家さんが入居を検討している証拠と言えるでしょう。
大家さんが子どもを敬遠する可能性とその対策
子どもがいる家庭は、大家さんから敬遠される可能性があるというご心配、よく分かります。騒音問題や物件の傷みなどが懸念されるからです。しかし、それは必ずしもすべてではありません。
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大家さんの懸念事項とその対処法
大家さんが懸念する可能性のある点を具体的に見ていきましょう。
- 騒音問題：子どもがいるとどうしても騒音が出やすくなります。騒音対策として、防音マットやカーペットなどを敷いたり、子どもの遊び場を限定したりするなどの工夫を説明しましょう。近隣への配慮についても明確に伝えることが大切です。
- 物件の傷み：子どもが小さいと、壁に落書きをしたり、床を傷つけたりする可能性があります。事前に「子どもがいることを理解した上で、入居後も丁寧に使用することを約束します」と伝えることで、大家さんの不安を軽減できます。必要であれば、修繕費用の一部負担を提案するのも一つの方法です。
- ペットの飼育：ペットを飼う予定があれば、事前にきちんと相談し、飼育に関するルールを遵守することを伝えましょう。
7LDKという広さ、大家さんの視点
7LDKという広さは、大家さんにとって管理面での負担が大きくなる可能性があります。しかし、一方で、大家さんにとって魅力的な点もあります。
- 高家賃：7LDKは広いため、家賃が高く設定できます。大家さんにとって収益性が高い物件です。
- 長期入居の可能性：大家さんは、長期入居してくれる入居者を好みます。大家さんの視点から、長期的な入居の可能性をアピールしましょう。
具体的な行動と心構え
審査結果を待つ間も、積極的に行動することで、不安を軽減し、良い結果に繋がる可能性を高められます。
- 不動産会社への連絡：審査の進捗状況を不動産会社に問い合わせてみましょう。連絡がない場合は、積極的に連絡を取りましょう。
- 大家さんへの連絡（必要に応じて）：不動産会社を通して、大家さんに直接連絡を取り、状況を確認できるか問い合わせてみましょう。ただし、しつこく連絡するのは避けましょう。
- ポジティブな姿勢を保つ：不安な気持ちは分かりますが、ポジティブな姿勢を保つことが大切です。大家さんにもその気持ちが伝わるはずです。
- 代替案の準備：万が一、審査に通らなかった場合の代替案も考えておきましょう。心に余裕を持つことで、冷静な判断ができます。
専門家（不動産コンサルタント）の視点
不動産コンサルタントの視点から見ると、大家さんが審査に時間を要しているのは、物件の特性（7LDKという広さ、築年数）と、大家さんの性格（個人大家さんであること）が関係している可能性が高いです。個人大家さんは、物件への愛着が強く、入居者選びに慎重になる傾向があります。
そのため、焦らず待つことが重要です。また、不動産会社との連携を密にすることで、スムーズな情報伝達を図り、不安を軽減できます。
まとめ
大家さんの審査は、時間のかかるプロセスです。不安な気持ちは十分理解できますが、焦らず、前向きな姿勢を保ち、必要に応じて不動産会社と連絡を取り合いながら待ちましょう。7LDKという広さ、そして大家さんのご家族構成を理解した上で、丁寧な対応を心がけることで、良い結果が得られる可能性が高まります。
