保証会社利用の費用と仕組み

日本での賃貸契約において、保証人は家主にとって大きなリスクヘッジとなります。家賃滞納や部屋の破損など、トラブル発生時の責任を負う存在だからです。外国人で保証人がいない場合、保証会社はそのリスクを代わりに負うサービスを提供します。そのため、保証会社への手数料が発生するのは当然のことと言えるでしょう。

家賃6万円の部屋を1年間借りる場合の保証会社への支払いは、保証会社によって大きく異なります。一般的には、家賃の1ヶ月分～数ヶ月分、もしくは契約時に一括で支払う初期費用と、毎月の保証料を支払うケースがあります。

保証会社手数料の内訳例

* 初回保証料：家賃の50％～100％程度（3万円～6万円）
* 月額保証料：家賃の1％～2％程度（600円～1200円）
* 事務手数料：数千円～1万円程度

上記の例はあくまで目安です。実際の手数料は、保証会社の種類、契約内容、物件の所在地などによって変動します。正確な費用を知るためには、複数の保証会社に問い合わせて比較検討することが重要です。

保証会社選びのポイント

保証会社は数多く存在するため、比較検討が不可欠です。以下の点を考慮して選びましょう。

• 手数料の安さ：初回保証料、月額保証料、事務手数料などを比較し、トータルコストを抑えられる会社を選びましょう。
• サービス内容：保証業務以外にも、家賃滞納時のサポートや緊急時の対応など、付加価値のあるサービスを提供している会社もあります。
• 対応の良さ：問い合わせへの対応が迅速で丁寧な会社を選ぶことが大切です。日本語対応はもちろん、英語やその他の言語に対応している会社もあります。
• 信頼性：長く運営されている会社や、多くの利用実績を持つ会社を選ぶことで、安心感を得られます。

学校による保証の可能性

大阪の有名製菓専門学校が保証人になってくれる可能性は、学校の方針によって異なります。入学手続きの際に、学校が保証人になってくれる制度があるか確認しましょう。多くの学校では、学生の生活サポートの一環として、賃貸契約に関する相談窓口を設置していたり、提携している不動産会社や保証会社を紹介している場合があります。

保証会社を利用する理由と追加料金について

質問者様は「外国人だから、保証人がいないからこそ保証会社を利用しようとするのに、どうして保証人がいないと加算するんですか？よくわかりませんね・・・」と疑問をお持ちです。これは、保証会社が家主にとっての信用リスクを軽減する役割を担っているためです。

保証人がいないということは、家賃滞納やトラブル発生時のリスクが高まります。保証会社は、そのリスクを評価し、手数料として費用を請求します。これは、保証会社がリスクを負うための対価であり、ビジネスモデルとして当然のことです。

具体的な手続きとアドバイス

1. 学校への確認：まず、学校に保証人に関する制度や提携している不動産会社、保証会社について問い合わせましょう。
2. 保証会社の比較検討：複数の保証会社の見積もりを取り、手数料やサービス内容を比較検討します。インターネットで検索したり、不動産会社に相談したりすることで、複数の選択肢を得ることができます。
3. 賃貸契約：保証会社を選んだら、不動産会社と賃貸契約を結びます。契約内容をよく確認し、不明な点は質問しましょう。
4. 必要書類の準備：パスポート、ビザ、入学許可証など、必要書類を準備しましょう。保証会社によって必要な書類が異なる場合があります。

専門家の視点：不動産会社や保証会社の担当者に相談することで、より具体的なアドバイスを受けることができます。彼らは賃貸契約のプロフェッショナルであり、あなたの状況に合わせた最適なプランを提案してくれるでしょう。

まとめ

外国人が日本で賃貸契約を結ぶ際に保証会社を利用することは一般的です。保証会社への手数料は、家賃や契約期間、保証会社の種類によって異なります。学校が保証人になってくれる可能性もあるので、学校に確認することをお勧めします。複数の保証会社を比較検討し、自分に最適なプランを選びましょう。そして、不動産会社や保証会社の担当者としっかりコミュニケーションをとることが、スムーズな賃貸契約への近道となります。