限られた土地を最大限に活かす間取りプラン

8m×9mという限られた土地に、土間収納、LDK、和室、浴室などの水回り、そして2階バルコニーというご希望を盛り込むのは、確かに難しい挑戦です。2階リビングという結論に至ったのも、納得できます。しかし、2階リビングへの否定的な意見が多いとのことですので、様々なプランを検討し、メリット・デメリットを比較検討してみましょう。

プランA：1階LDK、2階子供部屋＆バルコニー（従来型）

まずは、一般的な間取りから検討してみましょう。1階にLDK、水回り、土間収納、和室を配置し、2階に子供部屋とバルコニーを設けるプランです。

• メリット：一般的な間取りなので、建築費用を抑えやすく、生活動線もスムーズになりやすい。
• デメリット：8m×9mの土地では、各部屋の広さに制限がかかり、特にLDKが狭くなる可能性が高い。土間収納の広さも確保しにくい。

このプランでは、ご希望の全てを満たすのは難しいでしょう。LDKの広さや収納スペースの不足が懸念されます。

プランB：1階LDK＋土間収納、2階リビング＆バルコニー（2階リビング）

ご自身がたどり着いた2階リビングプランです。

• メリット：1階にLDKと土間収納を配置することで、広々としたLDKと十分な収納スペースを確保できる可能性が高い。2階リビングは、採光や眺望が良く、開放感あふれる空間となる。
• デメリット：階段の上り下りが必須となり、高齢になった際の生活動線の不便さを考慮する必要がある。また、2階リビングは、防音対策や冷暖房効率に注意が必要。

2階リビングへの否定的な意見は、主に高齢者になった際の生活動線の不便さや、子供のいる家庭での安全性に関する懸念から来ていることが多いです。しかし、ご家族構成から考えて、子供部屋は1部屋で十分とのことですので、このデメリットはそれほど大きな問題ではないかもしれません。

プランC：吹き抜けのある1階LDK＋ロフト（コンパクトで開放的）

限られたスペースを最大限に活用するために、吹き抜けを取り入れるプランも検討できます。

• メリット：吹き抜けによって、空間の広がりを感じさせ、開放的な雰囲気を演出できる。視覚的な広さだけでなく、実際の広さ以上に広く感じさせる効果もある。採光も良くなる。
• デメリット：冷暖房効率が悪くなる可能性がある。吹き抜け部分のメンテナンスに費用がかかる場合もある。また、吹き抜け部分の高さによっては、建築基準法の規制を受ける場合もある。

吹き抜けと併せてロフトを設けることで、子供部屋や収納スペースとして活用できます。ただし、吹き抜けの高さやロフトへのアクセス方法などを慎重に検討する必要があります。

プランD：中庭のあるプラン（光と風を取り込む）

南道路のメリットを最大限に活かすために、中庭を設けるプランも考えられます。

• メリット：中庭は、光と風を効果的に取り込むことができ、明るく開放的な空間を創出する。プライバシーも確保できる。
• デメリット：中庭のメンテナンスが必要となる。中庭の面積によっては、建築面積が減少する可能性がある。

中庭を設けることで、限られた土地でも開放感あふれる空間を実現できます。ただし、中庭の大きさとメンテナンスの手間を考慮する必要があります。

専門家への相談が重要

上記はあくまでいくつかの提案です。ご自身の希望を最大限に反映した間取りを実現するためには、建築士や設計士などの専門家と相談することが非常に重要です。プロの視点を取り入れることで、より効率的で快適な住空間を設計することができます。

具体的な間取り図の作成や、建築基準法などの法規制に関するアドバイスも得られます。また、予算や工期についても相談することで、現実的なプランを立てることができます。

まとめ：理想の間取りを実現するために

8m×9mの土地に、ご希望の機能をすべて盛り込むには、工夫が必要です。2階リビングも選択肢の一つですが、必ずしも最適解とは限りません。複数のプランを検討し、専門家の意見を聞きながら、ご自身のライフスタイルや将来のことも考慮して、最適な間取りを選択してください。

ポイント：

* 専門家への相談は必須です。
* 各プランのメリット・デメリットを比較検討しましょう。
* ライフスタイルの変化も考慮しましょう。
* 妥協点を見つけることも大切です。