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土地選びのポイント：縦長と角地の比較
3人家族向けの小さな家を計画されているとのこと、雪国という立地条件も考慮しながら、縦長と角地の土地それぞれの特徴と、家づくりの可能性について詳しく見ていきましょう。
縦長土地のメリットとデメリット
メリット：
* 周囲に広さを感じやすい：縦長で奥行きがあるため、視覚的に開放感を感じやすい場合があります。特に、ご希望の土地のように東側に道路がある場合は、朝日に恵まれた明るい空間が期待できます。
* プライバシーが確保しやすい：道路から奥まった位置に建物を配置することで、プライバシーを確保しやすくなります。
デメリット：
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* 設計の自由度が低い：建築士の方もおっしゃるように、縦長の土地では設計の自由度が制限される可能性があります。特に、日当たりや風通しを考慮した設計が必要になります。雪国では、雪の吹き溜まりにも注意が必要です。
* 駐車場の確保が難しい：3台分の駐車場確保は、土地の形状によっては困難かもしれません。縦長の土地の場合、道路側に駐車スペースを確保しようとすると、建物の配置に制約が生じる可能性があります。
角地のメリットとデメリット
メリット：
* 日当たりと風通しが良好：角地は、二方向から日差しと風が入り込むため、日当たりと風通しが良好です。雪国では、雪の吹き溜まりになりにくいというメリットもあります。
* 設計の自由度が高い：縦長土地に比べて、設計の自由度が高く、様々なプランに対応できます。
デメリット：
* 騒音やプライバシーの問題：二方向から道路に面しているため、騒音やプライバシーの問題が懸念されます。
* 電柱の問題：電信柱の位置は、建築計画に影響を与える可能性があります。移設が可能かどうかを電力会社に確認する必要があります。
* 土地の履歴：過去の土地利用履歴（火葬場跡地）が、購入をためらう要因となる可能性があります。しかし、売主さんが灰の撤去作業を行っているとのことなので、専門機関による調査を依頼し、安全性を確認することが重要です。
3人家族向け住宅のプランニング
土地の面積（47.62坪〜52.61坪）と、3人家族向けの住宅を想定すると、建物の延床面積は30坪程度が妥当でしょう。
駐車場の確保
3台分の駐車場確保は、どちらの土地でも工夫が必要です。縦長土地では、建物を道路から奥に配置し、道路側に余裕を持たせる設計が必要になります。角地であれば、比較的容易に3台分の駐車スペースを確保できる可能性が高いです。ただし、電信柱の位置によっては、駐車スペースの確保が難しくなる可能性もあります。
部屋数とリビングの広さ
30坪程度の住宅であれば、以下の様な間取りが考えられます。
* 寝室：3部屋（夫婦寝室、子供部屋×2）
* リビング：12畳〜15畳程度
* キッチン：6畳〜8畳程度
* 浴室、トイレ、洗面所：必要に応じて適切な広さを確保
具体的な部屋数と広さは、ご家族のライフスタイルや希望によって異なります。建築士と相談しながら、最適なプランを検討しましょう。
建ペイ率と容積率について
* 建ペイ率：敷地面積に対する建築面積の割合です。建築面積とは、建物の外壁の内側の面積を指します。建ペイ率が60％ということは、敷地面積の60％までしか建物を建てることができません。
* 容積率：敷地面積に対する延床面積の割合です。延床面積とは、建物の各階の床面積の合計です。容積率が200％ということは、敷地面積の2倍の延床面積まで建物を建てることができます。
これらの規制は、都市計画法によって定められており、良好な住環境の確保を目的としています。
専門家の意見を参考に
土地選びは、人生における大きな決断です。建築士や不動産会社、地盤調査会社などの専門家の意見を参考に、慎重に検討することが重要です。特に、角地の過去の土地利用履歴については、専門家による調査を依頼し、安全性を確認することを強くお勧めします。
まとめ
縦長と角地、それぞれの土地にはメリットとデメリットがあります。ご家族のライフスタイルや希望、そして雪国という環境を考慮し、最適な土地を選びましょう。専門家の意見を参考に、納得のいく土地選びをして、理想のマイホームを実現してください。 具体的なプランニングは、建築士と綿密に相談することが重要です。
