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土地分割売却時の仲介手数料の計算方法
土地を分割して売却する場合の仲介手数料の計算方法は、不動産会社によって異なる場合があります。一般的には、売買契約ごとに仲介手数料が発生します。 つまり、今回のケースのように2分割して売却した場合、それぞれの売買契約に対して別々に仲介手数料が発生するのが一般的です。不動産会社が提示した計算方法（各土地ごとに手数料を計算）が、この一般的な方法に則っている可能性が高いです。
しかし、契約書に明記されていない場合、事前に手数料の計算方法について確認しておくべきでした。 見積もり段階で確認しなかったことが今回のトラブルにつながっています。 通常、不動産会社は売買契約書に手数料の計算方法を明記しています。契約書を改めて確認し、手数料の算出根拠が記載されているかを確認しましょう。
もし、契約書に具体的な計算方法が明記されておらず、かつ、63,000円もの差額が生じている場合は、不動産会社に改めて計算方法の説明を求めるべきです。 不当な手数料請求の可能性も否定できません。 計算過程を丁寧に説明してもらい、納得できない場合は、消費者センターや不動産協会などに相談することをお勧めします。
領収書の発行について
不動産会社がお盆休みに入るため、まだ受領していないにもかかわらず領収書の記入を依頼されているとのことですが、これは非常に危険な行為です。 受領していない金額の領収書を発行してしまうと、不正な領収書発行として法的責任を問われる可能性があります。 たとえ信頼できる知人からの紹介であったとしても、安易に領収書を発行すべきではありません。
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領収書発行の際の注意点
* 確実に代金を受領してから発行する：これは最も重要な点です。 相手から代金の入金確認が取れてから、領収書を発行しましょう。
* 領収書の控えを保管する：領収書を発行したら、必ず控えを保管しておきましょう。 トラブル発生時に証拠として役立ちます。
* 領収書の内容を正確に記載する：金額、日付、相手方氏名、品名（今回の場合は土地の所在地など）を正確に記載しましょう。
* 領収書の様式に注意する：適正な様式を使用しましょう。 必要に応じて税理士などに相談するのも良いでしょう。
* 領収書発行を依頼された際の対応：不動産会社からの依頼には、一旦保留し、代金受領後に発行する旨を伝えましょう。 お盆休みを理由に急かされても、冷静に対応することが重要です。
代替案の提案
不動産会社がお盆休みに入ることを考慮し、スムーズな手続きを進めるために、以下の代替案を提案してみましょう。
* 銀行振込の確認後、発行する： もう一人の購入者からの銀行振込が確認できた時点で、領収書を発行する旨を伝えましょう。 振込確認には、銀行の明細書などを用いることができます。
* 郵送ではなく、対面で発行する： 可能であれば、直接不動産会社に出向き、代金受領後に領収書を発行してもらう方法を検討しましょう。 遠方であることを考慮し、難しい場合は、信頼できる第三者（例えば、弁護士や税理士）に立ち会ってもらうのも一つの方法です。
専門家の意見
このような不動産取引に関するトラブルは、専門家に相談することで解決策が見つかりやすくなります。 弁護士や税理士に相談することで、法的観点から適切なアドバイスを得ることが可能です。 特に、仲介手数料の計算方法や領収書発行に関する不安がある場合は、専門家の意見を聞くことを強くお勧めします。
まとめ
土地売買における仲介手数料の計算方法や領収書の発行については、事前にしっかりと確認し、不明な点はすぐに不動産会社に問い合わせることが重要です。 今回のケースのように、後からトラブルに発展する可能性があります。 また、安易に領収書を発行しないこと、そして専門家の意見を聞くことを忘れないようにしましょう。 今回の経験を活かし、今後の不動産取引においては、より慎重な対応を心がけてください。
