同棲における家賃の決め方：収入とライフスタイルを考慮して

同棲を始めるにあたり、家賃は非常に重要な検討事項です。単に希望の広さや立地だけで決めるのではなく、収入やライフスタイル、将来の計画などを総合的に判断することが大切です。今回のケースでは、お二人の月収合計が27万円（22万円＋5万円）であることを踏まえ、家賃相場、生活費、将来設計などを考慮した上で最適な家賃を算出していきます。

家賃の目安：一般的に言われる「家賃の目安」とは？

一般的に、家賃は手取り収入の30％以内が目安と言われています。しかし、これはあくまで目安であり、個々の状況によって大きく変わる可能性があります。例えば、貯蓄状況、借金、将来の計画（結婚、マイホーム購入など）、趣味や交際費など、考慮すべき要素はたくさんあります。

お二人の場合、手取り収入の30％以内だと、27万円 × 0.3 ＝ 8.1万円となります。しかし、これはあくまで目安であり、実際にはもう少し余裕を持った予算設定が望ましいでしょう。

つくばエクスプレス沿線（守谷駅付近）の家賃相場

つくばエクスプレス沿線、特に守谷駅周辺は比較的家賃相場が高めです。築年数や設備、広さによって大きく変動しますが、1LDK～2DKであれば、家賃相場は8万円～12万円程度と予想されます。駅からの距離や物件のグレードによっても大きく変わるため、複数の不動産サイトで比較検討することが重要です。

具体的な家賃設定と予算配分：生活費なども考慮しよう

8万円～12万円という家賃相場を踏まえ、お二人の収入と生活費を考慮した上で、具体的な家賃設定を考えてみましょう。

生活費の試算

家賃以外にも、食費、光熱費、通信費、日用品費、交際費など、様々な生活費がかかります。これらの費用を考慮し、家賃以外の生活費を月々5万円～7万円と仮定すると、お二人の月々の支出は以下のように想定できます。

* **家賃：** 9万円～11万円（家賃相場の中間値）
* **生活費：** 5万円～7万円
* **合計：** 14万円～18万円

貯蓄と余裕資金

残りの収入（27万円－14万円～18万円＝9万円～13万円）は、貯蓄や将来のための資金、そして、想定外の支出に備えた余裕資金として確保しましょう。

家賃以外の費用：初期費用

家賃以外にも、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料などの初期費用がかかります。これらの費用は、家賃の2～3ヶ月分程度になることが多いので、事前にしっかりと予算を立てておきましょう。

物件選びのポイント：希望条件と現実のバランス

希望する1LDKまたは2DKの物件を見つけるためには、以下の点を考慮しましょう。

立地条件

* **駅からの距離：** 駅近物件は家賃が高くなる傾向がありますが、通勤・通学の利便性が高いです。
* **周辺環境：** スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院などの生活施設が近くにあると便利です。
* **治安：** 静かで安全な環境を選ぶことが重要です。

物件の条件

* **築年数：** 新築物件は家賃が高いですが、設備が新しく快適です。築年数が古い物件は家賃が安いですが、修繕が必要になる可能性があります。
* **設備：** オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備があると生活が便利になります。
* **広さ：** 1LDKと2DKでは広さが異なります。収納スペースなども考慮しましょう。

不動産会社への相談

不動産会社に相談することで、希望条件に合った物件を効率的に探すことができます。予算や希望条件を明確に伝え、複数の物件を紹介してもらうようにしましょう。

専門家のアドバイス：ファイナンシャルプランナーの視点

ファイナンシャルプランナーの視点から見ると、家賃は収入の30％以内が目安とはいえ、将来のライフプラン、特に結婚やマイホーム購入などを考慮すると、もう少し余裕を持った方が良いでしょう。 27万円の収入で、10万円の家賃を支払うと、残りの17万円で生活費、貯蓄、そして将来の大きな出費に備える必要があります。 余裕資金を確保することで、急な出費にも対応できるだけでなく、精神的な余裕も生まれます。 物件探しは、家賃だけでなく、周辺環境や将来的な資産価値なども考慮して、長期的な視点で判断することが重要です。

まとめ：理想と現実のバランスをとり、快適な同棲生活を

同棲を始めるにあたって、家賃は重要な要素です。しかし、家賃だけでなく、生活費、将来の計画、そして精神的な余裕も考慮して、最適な物件を選びましょう。 守谷駅周辺で1LDK～2DKを希望されるのであれば、家賃9万円～11万円程度が現実的な範囲と言えるでしょう。 複数の不動産サイトを比較検討し、不動産会社に相談しながら、理想の住まいを見つけて、快適な同棲生活をスタートさせてください。