同じマンション内で家賃を安くする交渉は可能？

同じマンション内に空室があり、しかも同じ間取りで家賃が7,000円も安い部屋が存在するとのこと。これは、家賃交渉の絶好のチャンスです！可能性は十分にあります。 ただし、交渉の成功率を高めるためには、適切な手順と準備が必要です。

交渉前に確認すべきこと

交渉に入る前に、以下の点をしっかり確認しましょう。

• 空室の状況： 家賃4万円の部屋が本当に同じ間取りで、条件も同じかどうかを再確認しましょう。広さ、設備、向きなど、細部まで確認することが重要です。写真や間取り図と照らし合わせて、差異がないか確認しましょう。
• 家賃設定の理由： なぜ同じ間取りなのに家賃に差があるのか、理由を探ることから始めましょう。築年数やリフォームの有無、眺望の違い、あるいは単なる相場観の違いなど、様々な要因が考えられます。インターネット上の情報だけでなく、管理会社に問い合わせることで、より正確な情報を得られる可能性があります。
• 契約期間： 現在契約中の賃貸借契約の期間を確認しましょう。更新時期が近い場合は、交渉が有利に働く可能性があります。逆に、更新時期が遠い場合は、更新時に家賃交渉を行う方が良いかもしれません。

家賃交渉の方法

体調を崩されているとのことですが、電話やメールで交渉することも可能です。直接会って交渉するよりも、事前に準備を整えてから行うことができます。

1. 管理会社への連絡

まず、管理会社または不動産会社に連絡を取り、家賃4万円の部屋の状況や、家賃交渉の可能性について問い合わせましょう。具体的な手順は以下の通りです。

• 丁寧な言葉遣い： 電話やメールで連絡する際は、丁寧な言葉遣いを心がけましょう。感情的な言葉遣いは避け、冷静に状況を説明することが重要です。
• 具体的な要望： 家賃4万円の部屋への転居を希望し、その理由を明確に伝えましょう。「同じ間取りで家賃が7,000円も違うのはなぜなのか？」という疑問を伝え、納得できる説明を求めることが大切です。
• 交渉の余地を探る： 家賃交渉に前向きな姿勢を示しつつ、交渉の余地を探りましょう。「もし家賃交渉が難しい場合は、他の条件（例えば、駐車場料金の割引など）で検討していただけませんか？」と提案してみるのも良いでしょう。

2. 交渉のポイント

交渉では、以下の点を意識しましょう。

• 冷静沈着： 感情的にならず、冷静に状況を説明し、要望を伝えましょう。
• 具体的な根拠： インターネットで見つけた同じ間取りの部屋の家賃情報などを提示することで、交渉を有利に進めることができます。
• メリットを提示： 長期契約を希望するなど、管理会社にとってメリットとなる点を提示することで、交渉がスムーズに進みます。

敷金・礼金はどうなる？

家賃交渉が成立した場合、敷金・礼金はどうなるのでしょうか？これは、契約内容によって異なります。

• 現状維持： 現在の契約内容をそのまま引き継ぐ場合、敷金・礼金は変更されない可能性が高いです。
• 新しい契約： 新しい部屋への転居に伴い、新しい賃貸借契約を締結する場合、敷金・礼金の金額は新しい契約内容に準じます。家賃が安くなるからといって、敷金・礼金が必ず安くなるとは限りません。

重要なのは、新しい契約書の内容をしっかりと確認することです。 不明な点があれば、管理会社に確認しましょう。

専門家の意見

不動産会社に勤務経験のある専門家によると、「同じマンション内で空室がある場合は、家賃交渉は比較的容易です。ただし、交渉の際には、礼儀正しく、冷静に、そして具体的な根拠を示すことが重要です。また、管理会社側の事情も理解した上で交渉を進めることが大切です。」とのことです。

まとめ

同じマンション内で家賃交渉を行うことは、十分に可能です。ただし、交渉を成功させるためには、事前に情報を集め、冷静に、そして丁寧に交渉することが重要です。 管理会社との良好な関係を築くことで、交渉がスムーズに進む可能性が高まります。