現在の住まいと候補物件の比較：家賃、広さ、立地

現在、南千住の88,000円、1K26㎡のマンションにお住まいとのこと。3年前に新築で入居されたとのことですので、快適な住環境だったと推測できます。一方、候補物件は南麻布の73,000円、1DK30㎡の築30年アパートです。家賃は15,000円安くなり、広さも4㎡広くなります。しかし、築年数が古く、外見に経年劣化が見られる点が気になります。

まず、立地について比較してみましょう。南千住と南麻布では、生活環境や利便性に大きな違いがあります。南麻布は高級住宅街として知られており、治安がよく、落ち着いた環境です。一方、南千住は下町情緒あふれるエリアで、生活コストは比較的安価です。この違いは、ライフスタイルや価値観によって大きく評価が変わってきます。

築30年物件のメリット・デメリット：リフォーム済みの価値

築30年のアパートは、老朽化が懸念されますが、2002年にリフォーム済みとのことなので、内装の状態は良好と推測できます。しかし、外壁や設備の老朽化は避けられず、将来的に修繕費用が発生する可能性があります。

メリット

* 家賃が安い：南麻布という立地を考慮すると、73,000円という家賃は比較的安価です。
* 広さが広い：現在の住まいより4㎡広く、より快適な生活空間が期待できます。
* 立地が良い：南麻布は治安がよく、落ち着いた環境です。

デメリット

* 築年数が古い：外見の老朽化が目立ち、建物の耐久性や安全性に不安を感じるかもしれません。
* 設備が不足している：ガスコンロと居間の照明がない点は不便です。
* 管理状態：築年数から、建物の管理状態が気になる点です。

ガスコンロと照明、日当たりの重要性：3,000円の価値

同じ物件に、ガスコンロと居間の照明が設置され、日当たりが良い部屋が3,000円プラスで存在するとのことです。この3,000円の差額は、生活の利便性を大きく左右します。

ガスコンロの有無

ガスコンロがない場合、IHコンロなどの購入・設置費用が必要になります。また、設置場所の確保も必要です。

照明の有無

居間の照明がない場合、照明器具の購入・設置費用が必要になります。また、適切な明るさを確保するためには、複数の照明器具が必要となる可能性もあります。

日当たりの良さ

日当たりが良い部屋は、明るく快適な生活空間を提供します。また、洗濯物の乾燥にも有利です。

専門家の視点：不動産鑑定士の意見

築古物件の評価は、物件の状態、立地、市場価格などを総合的に判断する必要があります。不動産鑑定士に相談することで、より客観的な評価を得ることができます。

結論：どちらの部屋を選ぶべきか？

結論として、3,000円プラスの部屋を強くおすすめします。

ガスコンロと照明の設置費用、そして日当たりの良さを考慮すると、3,000円の差額は十分に価値があります。これらの設備がないことで発生する不便さや追加費用を考えると、快適な生活を送るためには、プラス3,000円を支払う価値は十分にあります。

さらに、物件の管理状態についても確認が必要です。管理会社に問い合わせ、建物の修繕計画や今後の管理体制について確認しましょう。

具体的なアドバイス：物件選びのチェックポイント

物件選びにおいては、以下の点をチェックすることが重要です。

• 建物の構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造など、建物の構造によって耐久性や耐震性が異なります。
• 設備状況：キッチン、バスルーム、トイレなどの設備が古いかどうか、また、機能性に問題がないかを確認しましょう。
• 周辺環境：スーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院などの生活施設が近くにあるかを確認しましょう。
• 交通アクセス：最寄りの駅からの距離や交通手段を確認しましょう。
• 管理体制：管理会社がしっかりしているか、修繕計画などがきちんと立てられているかを確認しましょう。
• 防犯対策：オートロックや防犯カメラなどの防犯設備が整っているかを確認しましょう。

これらの点をしっかりと確認することで、後悔しない物件選びができます。