北向き物件の購入検討：日照・洗濯物問題への対策と解決策

北向き物件のことで質問です。友人が家を買おうとしています。なかなか土地・戸建てがでない人気地区で、全10戸の分譲地です。この期を逃すとこの地区では買えないみたいです。ただ、北向き物件らしいです（性格には北西？か北東？だったような・・・）2階3階のベランダ、玄関全て北向きです。リビングは2階全部です。1階に2部屋、3階にも2部屋ありますが、3階は部屋と部屋の間にバルコニーと吹き抜けがあるそうです。ここはまだ建築中で他のよく似た物件の中を見ただけで、実際日光の加減、明るさ等は全く分からないようです。北向き4件、南向き6件の分譲地ですが南向きは予算的に無理みたいです。北向きもあと1件のみ。前の道は4mほどあり、その向かいに同じ高さの南向き物件が並んでいます。保育園の子供が2人おり、毎日かなりの量の洗濯物があるらしく冬場等洗濯物やお布団干しのことも気になってるらしいです。こんな感じの北向き物件、どう思いますか？ちなみに庭なしで、間取り等変更不可です。

Contents

1 北向き物件のメリットとデメリット：日照と通風を考慮
- 1.1 メリット
- 1.2 デメリット
2 北向き物件の明るさ対策：具体的な改善策
3 洗濯物対策：乾燥機や物干しスペースの確保
- 3.1 1. 乾燥機の導入：効率的な乾燥
- 3.2 2. 室内干しスペースの確保：工夫次第で解決
4 専門家の意見：建築士やインテリアコーディネーターの活用
5 まとめ：北向き物件の購入は慎重な検討を

北向き物件のメリットとデメリット：日照と通風を考慮

人気地区で物件がなかなか見つからない状況の中、北向き物件の購入を検討されているとのこと、非常に悩ましい状況ですね。まずは、北向き物件のメリットとデメリットを整理してみましょう。

メリット

* **プライバシーの確保:** 南向き物件と比べて、道路からの視線が比較的少なく、プライバシーを確保しやすい傾向があります。特に、向かいに同じ高さの建物がある場合は、プライバシー面でのメリットは大きいです。
* **静かさ:** 南向き物件に比べて、道路からの騒音などが比較的少ない場合があります。
* **価格:** 同じ立地条件であれば、南向き物件に比べて価格が低い可能性があります。これは、需要と供給のバランスによるもので、北向き物件は需要が比較的少ないためです。

デメリット

* **日照時間:** 最も大きなデメリットは日照時間の短さです。特に冬場は日差しが少なく、室内が暗くなりがちです。
* **通風:** 南向き物件に比べて、自然な通風が期待しにくい場合があります。
* **洗濯物の乾燥:** 日照時間が短いことから、洗濯物の乾燥に時間がかかったり、乾燥しにくい場合があります。冬場の布団乾燥も大きな課題となります。

北向き物件の明るさ対策：具体的な改善策

今回のケースでは、北西または北東向きの物件で、ベランダや玄関が北向き、リビングが2階にあるとのことです。日照不足が懸念されますが、いくつかの対策で改善が可能です。

1. 照明計画の重要性：適切な照明器具の選定

* **高演色性LED照明:** 自然光に近い色温度で、部屋を明るく、そして快適に演出します。演色性が高いほど、物の色が自然に見えるので、インテリアにも影響します。
* **間接照明:** 天井や壁に光を反射させることで、部屋全体を柔らかく明るく照らします。
* **複数の光源:** メイン照明だけでなく、スポットライトやテーブルランプなどを組み合わせることで、明るさと陰影を調整し、より快適な空間を作ることができます。
* **窓周りの工夫:** カーテンやブラインドの色や素材を選ぶことで、光の反射率を高め、部屋を明るくすることができます。明るい色のカーテンや、光を通しやすい素材を選ぶことをおすすめします。

2. 室内デザインによる工夫：色の効果的な活用

* **明るい色の壁と床:** 白やアイボリー、ベージュなどの明るい色を選ぶことで、部屋を広く、明るく見せることができます。グレーも、落ち着いた明るさを演出できます。
* **鏡の活用:** 鏡を効果的に配置することで、光を反射させ、部屋を明るくすることができます。特に、窓の近くに鏡を置くことで、自然光を効果的に活用できます。
* **家具の配置:** 家具の配置にも工夫が必要です。大きな家具は、窓際に置かず、部屋の中央に配置することで、光が部屋全体に届きやすくなります。

3. 窓の工夫：最大限に採光を取り込む

* **大きな窓:** 可能な限り大きな窓を設けることで、最大限に自然光を取り込むことができます。
* **窓の位置:** 窓の位置を工夫することで、日中の日差しを最大限に活用できます。
* **窓ガラスの種類:** 断熱効果の高い窓ガラスを使用することで、室内の温度を保ち、省エネルギーにも繋がります。

洗濯物対策：乾燥機や物干しスペースの確保

保育園児が2人いるとのことですので、洗濯物の量が多いことは容易に想像できます。北向き物件では、洗濯物の乾燥が課題となります。

1. 乾燥機の導入：効率的な乾燥

* **ガス乾燥機:** ガス乾燥機は電気乾燥機に比べて乾燥時間が短く、省エネルギーです。
* **電気乾燥機:** 電気乾燥機は設置場所を選ばず、手軽に導入できます。
* **ヒートポンプ式乾燥機:** 省エネ性能に優れており、ランニングコストを抑えられます。

2. 室内干しスペースの確保：工夫次第で解決

* **室内物干し:** 天井から吊り下げるタイプの物干しや、壁に付けられるタイプの物干しなど、様々なタイプの室内物干しがあります。
* **浴室乾燥機:** 浴室乾燥機は、洗濯物を乾燥させるだけでなく、浴室を乾燥させることもできます。
* **脱衣所の活用:** 脱衣所を有効活用し、洗濯物を干せるスペースを確保しましょう。

専門家の意見：建築士やインテリアコーディネーターの活用

北向き物件の購入は、日照や通風、洗濯物の乾燥など、いくつかの課題があります。しかし、適切な対策を行うことで、快適な住空間を実現できます。

建築士やインテリアコーディネーターなどの専門家に相談することで、より具体的なアドバイスを得ることが可能です。彼らは、間取りや照明計画、インテリアデザインなど、様々な視点からアドバイスをしてくれます。

まとめ：北向き物件の購入は慎重な検討を

北向き物件の購入は、メリットとデメリットをしっかりと理解し、適切な対策を講じる必要があります。日照や通風、洗濯物の乾燥といった課題に対して、照明計画、室内デザイン、乾燥機、室内干しスペースの確保など、具体的な対策を検討し、専門家の意見も参考にしながら、慎重に判断することが重要です。今回のケースでは、向かいに同じ高さの建物があるため、プライバシー面ではメリットがある一方、日照時間が短くなる可能性が高いです。しかし、適切な対策を行うことで、快適な住空間を実現できる可能性も十分にあります。