前の持ち主の荷物が残っている！まず確認すべきこと

物件内覧で、前の居住者の私物が残置されている状態は、非常に不安になりますよね。特に、長期間放置されているような印象を受けると、何か「わけあり」物件なのではないかと疑ってしまいます。カレンダーが2009年ということは、少なくとも14年以上も放置されている可能性があり、物件の状態や管理状況に問題がないか、慎重に確認する必要があります。

まず、冷静に以下の点をチェックしましょう。

• 残置物の種類と量：ベッドや自転車といった大型家具だけでなく、シャンプーや調味料といった生活用品まで残されているということは、非常に急いで引っ越した可能性が高いです。しかし、その理由が何かを知ることはできません。不動産会社に確認することが重要です。
• 物件の築年数と状態：古い物件で、管理状態が悪い場合、残置物が放置される可能性が高まります。壁や床、設備などに劣化や損傷がないか、入念に確認しましょう。特に、水回り（キッチン、浴室、トイレ）は重要です。配管の老朽化や漏水がないか、しっかりチェックしてください。
• 不動産会社への確認：これは最も重要なステップです。不動産会社に、残置物の状況や、なぜ放置されているのかを詳しく尋ねましょう。売主の事情、物件の履歴、今後の対応について、明確な説明を求めましょう。説明が曖昧な場合、契約を急がない方が賢明です。
• 契約書の内容：契約書に、残置物に関する記述があるか確認しましょう。残置物の撤去費用や責任の所在などが明確に記載されているか、注意深く読みましょう。不明な点があれば、不動産会社に質問し、納得できるまで説明を求めましょう。
• 近隣への聞き込み（慎重に）：近隣住民に、物件や前の居住者について、さりげなく情報収集してみるのも一つの方法です。ただし、プライバシーに配慮し、軽率な行動は避けましょう。あくまで参考情報として捉え、判断材料の一つとしてください。

残置物がある物件のメリット・デメリット

残置物がある物件には、メリットとデメリットが両方存在します。

メリット

* 価格交渉の余地がある可能性：残置物の処理費用を考慮し、価格交渉の余地があるかもしれません。ただし、交渉の際には、冷静かつ客観的な根拠を示すことが重要です。
* （まれに）家具付き物件としてお得な場合：状態の良い家具や家電が残置されている場合、それらをそのまま利用できるため、初期費用を抑えられる可能性があります。ただし、状態をしっかり確認し、不要な場合は処分費用を考慮する必要があります。

デメリット

* 心理的な負担：長期間放置された残置物は、不衛生な印象を与え、心理的な負担が大きくなります。
* 撤去費用：残置物の撤去費用は、予想以上に高額になる可能性があります。契約前に、撤去費用に関する明確な合意を得ることが重要です。
* 隠れた問題の可能性：残置物が放置されているということは、物件に何か問題がある可能性を示唆しているかもしれません。例えば、瑕疵（かし）や、売主の急な転居など、何か事情がある可能性があります。
* トラブルの可能性：残置物の処理や所有権に関するトラブルが発生する可能性があります。

専門家の意見：不動産鑑定士の視点

不動産鑑定士の視点から見ると、残置物が放置されている物件は、注意深く調査する必要があります。残置物の状態、量、種類から、物件の管理状況や売主の状況を推測することができます。また、残置物の撤去費用や、潜在的な瑕疵の存在なども考慮する必要があります。

特に、長期間放置されている場合は、建物の老朽化や、シロアリ被害などの可能性も考慮しなければなりません。専門家による建物診断を依頼することを強くお勧めします。

具体的な対処法とチェックリスト

残置物がある物件を検討する際には、以下の手順で対処しましょう。

1. 不動産会社に詳細な説明を求める

残置物の状況、撤去費用、責任の所在、物件の履歴などを明確に質問し、納得できるまで説明を求めましょう。書面で回答してもらうように依頼するのも良いでしょう。

2. 物件の状態を徹底的に確認する

建物の内外、水回り、設備などを丁寧に確認し、劣化や損傷がないかチェックしましょう。必要であれば、専門業者に調査を依頼することを検討してください。

3. 契約前に専門家に見てもらう

不動産鑑定士や建築士などの専門家に、物件の状態や残置物の問題点について相談し、アドバイスを求めましょう。

4. 価格交渉を行う

残置物の撤去費用や、物件の状態を考慮して、価格交渉を行いましょう。

5. 契約書を注意深く確認する

契約書に、残置物に関する記述、撤去費用、責任の所在などが明確に記載されているか、注意深く確認しましょう。不明な点があれば、不動産会社に質問し、納得できるまで説明を求めましょう。

チェックリスト

• □ 不動産会社に、残置物の状況、撤去費用、責任の所在、物件の履歴などを質問したか
• □ 物件の状態（建物の内外、水回り、設備など）を丁寧に確認したか
• □ 専門家（不動産鑑定士、建築士など）に相談したか
• □ 価格交渉を行ったか
• □ 契約書の内容を注意深く確認したか

まとめ：冷静な判断と行動が重要

前の持ち主の荷物が残っている物件は、一見不安に感じるかもしれませんが、冷静な判断と行動によって、リスクを最小限に抑えることができます。不動産会社との丁寧なコミュニケーション、専門家への相談、契約書の内容の確認など、しっかりと手順を踏むことが重要です。焦らず、時間をかけて慎重に検討しましょう。