初めての賃貸物件選び、不安は当然です！重要なチェックポイントを解説

初めての1人暮らし、ワクワクする反面、賃貸物件選びで失敗したくないという不安は当然のことです。築1年で綺麗に見えたお部屋でも、見落としがちなポイントがいくつかあります。これから、具体的なチェックポイントを解説し、あなたに合ったお部屋選びをサポートします。質問者様の状況（西武新宿線東伏見駅徒歩7分、築1年、家賃53000円、共益費2000円、バストイレ別、1階、ベランダあり（給湯器設置、すす汚れあり）、日当たり良好）を踏まえながら説明していきます。

1. 設備・状態の確認：見た目だけじゃない！機能性と安全性もチェック！

築1年とはいえ、設備や建物の状態をしっかり確認することが大切です。綺麗に見えても、以下の点をチェックしましょう。

1-1. 水回り（キッチン、浴室、トイレ）

* 排水溝のつまり：排水溝に異物がないか、排水がスムーズかどうか確認しましょう。
* 水圧：シャワーの水圧、蛇口からの水の出具合を確認します。弱い場合は、生活に支障をきたす可能性があります。
* 給湯器：質問者様も気づいていらっしゃるように、給湯器の汚れは、ガス漏れや故障のサインの可能性があります。業者に点検してもらうことを検討しましょう。すす汚れだけでなく、異音や臭いなども確認しましょう。
* カビや汚れ：目に見えるカビや汚れだけでなく、換気扇や排水口の奥までチェックしましょう。

1-2. 窓・ドア

* 窓の開閉：全ての窓がスムーズに開閉するか確認しましょう。
* 隙間風：窓やドアに隙間がないか確認し、冬場の寒さ対策を考えましょう。
* 防犯対策：窓の鍵、ドアの鍵の確認をしましょう。防犯性の高い鍵かどうか、確認しておくと安心です。

1-3. 収納スペース

* 収納の大きさ：収納スペースの広さ、使い勝手などを確認しましょう。
* 収納の強度：収納棚がしっかりしているか確認しましょう。

1-4. その他

* 壁や床の傷：小さな傷やへこみがないか確認しましょう。
* 照明器具：照明器具の明るさ、数を確認しましょう。
* コンセントの数と位置：コンセントの数が足りているか、位置が使いやすいか確認しましょう。

2. 立地と周辺環境：生活の利便性と安全性を確認！

物件の立地も重要なポイントです。

2-1. アクセス

* 駅からの距離：徒歩7分は比較的便利な立地ですが、実際の道のりを確認しましょう。坂道が多い、夜道が暗いなど、時間帯によって感じ方が変わる可能性があります。
* バス停の有無：バス停の有無、バスの本数なども確認しましょう。

2-2. 周辺環境

* スーパーマーケット、コンビニエンスストア：生活に必要な施設が近くにあり、生活しやすい環境かどうか確認しましょう。
* 病院：近くに病院があるか確認しましょう。
* 治安：夜間の治安、防犯カメラの設置状況などを確認しましょう。
* 騒音：道路の騒音、近隣からの騒音などがないか確認しましょう。質問者様の物件は1階で道路に面しているので、交通量だけでなく、騒音についても十分に確認が必要です。

3. 洗濯問題への対策：ベランダの活用と代替案

ベランダに給湯器があり、洗濯物が干せないのは大きな問題です。

3-1. 室内物干し

室内物干し竿を設置したり、物干しスタンドを購入するなどの対策を検討しましょう。

3-2. コインランドリー

近隣にコインランドリーがあれば、そちらを利用するのも一つの方法です。

3-3. ベランダの活用方法検討

給湯器の位置を移動できるか、大家さんに相談してみましょう。

4. 契約前に確認すべきこと：契約書をよく読んで！

契約前に、以下の点を必ず確認しましょう。

* 契約内容：契約書の内容をしっかり理解し、不明な点は質問しましょう。
* 家賃、共益費：家賃、共益費の金額、支払い方法を確認しましょう。質問者様の家賃と共益費は相場と比較して妥当かどうか確認しましょう。
* 敷金、礼金：敷金、礼金の金額、返還条件を確認しましょう。
* 更新料：更新料の有無、金額を確認しましょう。
* 退去時の条件：退去時の原状回復費用、負担割合などを確認しましょう。

5. 専門家への相談：不動産会社や建築士に相談してみよう

不安な点があれば、不動産会社や建築士に相談してみましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より安心してお部屋選びができます。

まとめ：安心安全な一人暮らしを！

初めての1人暮らしは、多くの発見と経験が得られる素晴らしい時間です。しかし、物件選びは慎重に行う必要があります。この記事で紹介したチェックポイントを参考に、あなたにぴったりの、安全で快適な住まいを見つけてください。