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引越し費用の内訳と概算
5年間居住された1LDKのお部屋からの引越し、しかもタバコを吸われていたとのことですので、引越し費用は単なる引っ越し作業費用だけではありません。退去時の現状回復費用も考慮しなければなりません。費用は大きく分けて以下の項目から構成されます。
1. 引越し作業費用
* 荷物の量と距離：荷物の量が多いほど、また移動距離が長いほど費用は高くなります。1LDKであれば、一般的な単身者向けの引越し業者であれば、トラック1台で済むケースが多いでしょう。しかし、大型家具や家電が多い場合は、追加料金が発生する可能性があります。距離に関しても、近場であれば比較的安価に済みますが、遠方への引越しは高額になります。見積もりを取る際には、正確な荷物の量と移動距離を伝えましょう。
* オプションサービス：梱包・解体・組立などのオプションサービスを利用するかどうかでも費用は大きく変わります。自分で梱包できる場合は、費用を抑えることができます。しかし、時間がない、梱包が苦手な場合は業者に依頼する方が安心です。
* 業者選び：複数の引越し業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。インターネットで簡単に比較できるサイトもありますので、活用しましょう。
2. 現状回復費用
これが今回の質問の核心です。5年間タバコを吸われていたため、壁紙の汚れやヤニによる変色が予想されます。敷金がないため、この費用は全額自己負担となります。
* 壁紙の張り替え：タバコによるヤニ汚れは、通常の清掃では落とせないことが多く、壁紙の張り替えが必要となるケースが一般的です。10畳と6畳の部屋の壁紙張り替え費用は、部屋の広さ、使用する壁紙の種類によって大きく異なりますが、10万円～20万円程度を見込んでおきましょう。
* その他：壁紙以外にも、タバコのヤニで汚れている箇所があれば、それらの清掃や修繕費用も発生します。例えば、天井や壁のクロス、カーペット、畳などです。これらの費用は、状況によって大きく変動するため、事前に不動産会社に確認することが重要です。
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3. その他費用
* クリーニング費用：お部屋の清掃費用も必要です。引越し業者に依頼するか、自分で行うかによって費用が異なります。
* 鍵交換費用：場合によっては、鍵の交換費用が必要になることもあります。
費用総額の予想と支払いについて
上記の項目を総合的に考慮すると、引越し費用は20万円前後では収まらない可能性が高いです。特に、タバコによる壁紙の損傷が深刻な場合は、さらに費用がかさむ可能性があります。
ご質問の「予想（20万前後？）より高い場合一括支払いは免除？されるのでしょうか？」については、免除されることはありません。現状回復費用は、契約上、借主の責任となります。
具体的な対策とアドバイス
高額な費用を避けるためには、以下の対策が有効です。
1. 事前の確認と交渉
* 不動産会社への相談：まずは、不動産会社に現状を確認してもらい、予想される費用を事前に見積もってもらいましょう。交渉次第で費用を抑えられる可能性もあります。
* 写真撮影：お部屋の状態を写真に記録しておきましょう。後々のトラブル防止に役立ちます。
2. 費用を抑えるための工夫
* 自分でできることは自分で行う：梱包や清掃など、自分でできる作業は自分で行いましょう。費用を抑えることができます。
* 安価な業者を選ぶ：複数の業者から見積もりを取り、価格を比較検討しましょう。ただし、安すぎる業者には注意が必要です。
* 壁紙の張り替え範囲を限定する：不動産会社と交渉し、張り替え範囲を最小限にすることを検討しましょう。例えば、特にヤニ汚れがひどい部分だけを張り替えるなどです。
3. 専門家の意見
不動産会社や、建築関係の専門業者に相談することで、より正確な費用見積もりと、費用を抑えるための具体的なアドバイスを得ることができます。
まとめ
初めての引越しは、多くの費用と手続きに戸惑うものです。しかし、事前にしっかりと準備し、不動産会社と相談することで、費用を抑え、スムーズな引越しを実現できます。今回のケースでは、タバコによる損傷が費用に大きく影響するため、早めの対応と丁寧な交渉が重要です。
