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賃貸契約の申し込み後、契約前に解約することは可能？
結論から言うと、契約書にサインする前であれば、賃貸契約を解約することは可能です。 ただし、不動産会社や担当者との関係性、そしてあなたの対応によっては、今後の不動産取引に影響が出る可能性もゼロではありません。 ブラックリストに載るという心配は、基本的に契約書にサインしていない段階ではまずありませんのでご安心ください。
しかし、申し込み後、審査中であることを踏まえ、丁寧な対応を心がけることが重要です。 担当者への配慮を欠いた対応は、今後の不動産取引において不利に働く可能性があります。
契約を断る際の適切な方法
まずは、担当者へ正直に事情を説明することが大切です。 感情的な言葉ではなく、冷静に現状を伝えましょう。 具体的には、以下の点を伝えましょう。
- 家賃が高すぎることに改めて気づいたこと
- 生活費や貯蓄、親孝行などを優先したいという将来設計
- 物件への魅力を感じているものの、経済的な負担が大きすぎるため断念せざるを得ないこと
メールでの連絡も可能です。ただし、重要なのは丁寧な言葉遣いです。 「申し訳ございませんが」や「大変恐縮ですが」など、敬意を払う言葉を使うようにしましょう。 メール本文には、以下の要素を含めることをお勧めします。
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- 物件への感謝の言葉
- 契約を断る理由の明確な説明
- 担当者への謝罪
- 今後の対応について（電話連絡の可否など）
例：
件名：賃貸物件申込に関するご連絡
〇〇不動産 〇〇様
この度は、〇〇マンションの賃貸申込をさせて頂き、誠にありがとうございました。
先日物件の内見をさせて頂き、大変魅力的なお部屋でした。駅近で綺麗なお部屋で、大変気に入っておりました。
しかしながら、改めて家計を見直した結果、家賃負担が大きすぎるため、今回申込を撤回させて頂きたくご連絡いたしました。
私の未熟な判断により、ご迷惑をおかけしてしまい、大変申し訳ございません。
担当の〇〇様には、大変お世話になりました。丁寧なご対応に感謝申し上げます。
今後の手続きに関しましては、メールでのやり取りで問題ございませんでしょうか？
重ねてお詫び申し上げますとともに、ご尽力に感謝申し上げます。
〇〇 〇〇
敬具
担当者とのコミュニケーションについて
担当者とのコミュニケーションに不快感を感じているとのことですが、冷静に対処することが重要です。 タメ口や不適切な言葉遣いには、一度はきちんと伝えるべきです。しかし、感情的に反論するのではなく、「〇〇様、失礼ですが、もう少し丁寧な言葉遣いでお願いできますでしょうか？」など、穏やかな言葉で伝えることが大切です。
もし、改善が見られない場合は、不動産会社の上司に相談することも検討しましょう。 不動産会社は顧客満足度を重視しています。 あなたの苦情は、会社全体のサービス向上に繋がる可能性があります。
契約前に検討すべき点
契約を断る前に、以下の点も改めて検討してみましょう。
家賃以外の費用
家賃だけでなく、管理費、共益費、敷金、礼金、仲介手数料など、初期費用や毎月のランニングコストを改めて計算してみましょう。 これらの費用を考慮すると、実際の負担額がどれくらいになるのかを正確に把握できます。
生活水準の見直し
家賃を下げるために、生活水準の見直しも検討してみましょう。 例えば、食費や光熱費、通信費などを節約することで、家賃負担を軽減できる可能性があります。
他の物件探し
現在の物件にこだわらず、家賃が予算内に収まる他の物件を探すことも検討してみましょう。 条件を少し緩めることで、より予算に合った物件が見つかるかもしれません。
専門家の意見
不動産のプロである宅地建物取引士の視点から見ると、契約書に署名していない段階であれば、契約を解除することは可能です。しかし、担当者への連絡は、誠実に、そして丁寧に行うことが重要です。 感情的な対応は、今後の不動産取引に悪影響を及ぼす可能性があります。 また、契約を断る理由を明確に説明することで、担当者も理解を示しやすくなります。
まとめ
初めての1人暮らしは、多くの不安や期待が混ざり合う時期です。 今回の件は、あなたにとって貴重な経験となるでしょう。 冷静に状況を判断し、適切な対応を取ることで、今後の生活をより良いものにしていきましょう。 今回の経験を活かし、次の物件探しでは、より慎重に検討し、自分にとって最適な住まいを見つけられることを願っています。
