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不動産会社間の情報共有について
ご結婚されてお子様もいらっしゃるという状況下での部屋探し、大変お忙しい中での物件探し、心労も多いことと思います。ご質問にある「不動産会社間の情報共有」について、詳しく解説いたします。
結論から言うと、不動産会社間で物件情報の共有が行われているケースは非常に多いです。しかし、それは必ずしも「情報を流している」という意味ではありません。
不動産情報サイトとネットワークの役割
多くの不動産会社は、複数の不動産情報サイトに物件情報を掲載しています。例えば、SUUMO、HOME’S、at home といった大手サイトや、地域密着型のサイトなどです。これらのサイトは、複数の不動産会社が物件情報を共有するためのプラットフォームとして機能しています。
これらのサイトに掲載されている物件情報は、それぞれの不動産会社が独自に管理しているわけではありません。多くの場合、不動産情報サイトを経由して、複数の不動産会社が同時にアクセスできるようになっています。そのため、ある不動産会社で見た物件が、別の不動産会社でも掲載されている、ということがよくあるのです。
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キーボックスシステムと複数会社での鍵管理
ご質問にある「鍵を持っている」という点についても、同様の仕組みが働いています。多くの不動産会社は、キーボックスシステムを利用しています。これは、物件の鍵を専用のボックスに保管し、複数の不動産会社がその鍵にアクセスできるようにするシステムです。これにより、複数の不動産会社がスムーズに内見対応を行うことが可能になります。
つまり、「常口で探そうと相談に行った」不動産会社が、他の不動産会社の物件情報や鍵を持っている、というのは、これらのシステムを通じて情報や鍵を共有していることを意味している可能性が高いのです。
なぜ「他の会社ではなく、こちらに連絡してください」と言われるのか？
不動産会社が「他の会社ではなく、こちらに連絡してください」と強く言う理由は、主に以下の2点です。
手数料や仲介料の獲得
不動産会社は、物件の成約によって仲介手数料を受け取ります。そのため、自社で成約させることで手数料を得たいというインセンティブが働きます。
顧客との信頼関係構築
不動産会社は、お客様との信頼関係を構築することで、リピーター獲得や紹介につなげたいと考えています。そのため、積極的に顧客対応を行い、信頼を得ようとします。
気になる物件が常口に掲載されていない場合の対処法
気になる物件が常口に掲載されていない場合でも、諦める必要はありません。以下の方法を試してみてください。
1. 直接不動産会社に問い合わせる
気になる物件を掲載している不動産会社に直接問い合わせてみましょう。物件の詳細や内見の予約などをスムーズに進めることができます。
2. 複数の不動産会社に相談する
複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。それぞれの会社が得意とするエリアや物件の種類が異なるため、比較検討することで最適な物件を見つけやすくなります。
3. 不動産情報サイトを活用する
SUUMO、HOME’S、at homeなどの不動産情報サイトを積極的に活用しましょう。これらのサイトでは、多くの物件情報を検索・比較することができます。絞り込み機能などを活用して、希望条件に合う物件を探し出しましょう。
4. 不動産会社に希望条件を伝える
希望条件を明確に伝えることで、不動産会社が最適な物件を探しやすくなります。例えば、希望エリア、予算、間取り、築年数など、具体的な条件を伝えることが重要です。
5. 知人や友人からの情報収集
知人や友人から、物件の情報を得られる可能性があります。既に賃貸物件に住んでいる方から、おすすめの不動産会社や物件を紹介してもらうのも良い方法です。
専門家の視点：信頼できる不動産会社の見極め方
信頼できる不動産会社を選ぶことは、スムーズな部屋探しに繋がります。以下の点を参考に、信頼できる不動産会社を見極めましょう。
* 対応の丁寧さ：問い合わせへの対応が迅速で丁寧かどうかを確認しましょう。
* 物件情報の正確性：物件情報に不備や誤りがないかを確認しましょう。
* 説明の分かりやすさ：物件の説明が分かりやすく、質問にも丁寧に答えてくれるかどうかを確認しましょう。
* 契約条件の明示：契約条件が明確に示されているかを確認しましょう。
* 口コミや評判：インターネット上の口コミや評判を確認しましょう。
まとめ
不動産会社間の情報共有は一般的であり、必ずしも悪いことではありません。しかし、複数の不動産会社に相談することで、より多くの選択肢を得ることができ、最適な物件を見つけやすくなります。信頼できる不動産会社を選び、安心して部屋探しを進めていきましょう。
