初めての賃貸探しで抱く疑問を解消！不動産会社と物件の関係性について徹底解説

初めて賃貸探しをしています。Pハウスの物件が気になり電話しました。すると Pタットハウス『他の不動産S－モや他の不動産で気になった物件があれば言ってくださいね。同じなので。』と言ってはったんですがどういうことなんでしょうか・・・よくAマンショップやAブルなどのネットで物件を探すと(おそらく)同じ部屋があったりします。１つの部屋を２の不動産がとりあつかっているということなんでしょうか。それでPタットハウスさんも『同じなんで』といったのでしょうか。

Contents

1 賃貸物件の仲介と複数不動産会社の関係性
- 1.1 専任媒介契約と一般媒介契約の違い
2 複数の不動産会社を利用するメリット・デメリット
- 2.1 メリット
- 2.2 デメリット
3 物件探しにおける効率的な方法
4 インテリアとの関連性：物件選びと理想の空間づくり
5 まとめ

賃貸物件の仲介と複数不動産会社の関係性

賃貸物件探しにおいて、同じ物件が複数の不動産会社で掲載されていることに戸惑うことはよくあることです。質問者様もPハウスとPタットハウスで同じ物件を見つけた、という状況ですね。これは、「専任媒介契約」と「一般媒介契約」という2種類の契約形態が関係しています。

専任媒介契約と一般媒介契約の違い

不動産会社と家主の間には、物件の仲介に関する契約が結ばれています。大きく分けて以下の2種類があります。

専任媒介契約：家主は、特定の不動産会社1社だけに、物件の仲介を委託する契約です。この契約を結んだ不動産会社だけが、その物件の賃貸募集を行うことができます。
一般媒介契約：家主は、複数の不動産会社に物件の仲介を委託できる契約です。複数の不動産会社が同時にその物件の賃貸募集を行うことができます。質問者様が経験された状況は、この一般媒介契約が関係している可能性が高いです。

多くの場合、家主は複数の不動産会社と一般媒介契約を結びます。そのため、同じ物件が複数のサイトや不動産会社で掲載されることになります。PハウスとPタットハウスが同じ物件を扱っていたのは、家主が両社と一般媒介契約を結んでいたためと考えられます。「同じなので」という言葉は、同じ物件を扱っているという意味で、仲介手数料なども基本的に同じになることを示唆していると考えられます。

複数の不動産会社を利用するメリット・デメリット

複数の不動産会社を利用することには、メリットとデメリットがあります。

メリット

選択肢が広がる：多くの物件情報にアクセスできます。異なる不動産会社がそれぞれ独自のネットワークを持っているため、より多くの物件情報を得ることができます。
比較検討しやすい：複数の不動産会社から情報を得ることで、物件の相場観を掴みやすくなり、より良い条件で賃貸契約を結ぶことができます。例えば、同じ物件でも、仲介手数料に違いがある場合もあります。
専門的なアドバイスを受けやすい：複数の不動産会社からアドバイスを受けることで、物件選びに関する知識を深め、自分に最適な物件を見つけることができます。それぞれの不動産会社が得意とするエリアや物件の種類が異なる場合もあります。

デメリット

情報が錯綜する可能性：複数の不動産会社から情報を得ることで、情報が錯綜し、混乱してしまう可能性があります。情報収集には、注意が必要です。
対応にばらつきがある可能性：不動産会社によって、対応の質にばらつきがある可能性があります。迅速な対応や丁寧な説明をしてくれる会社を選ぶことが重要です。
時間と労力がかかる：複数の不動産会社を回る必要があるため、時間と労力がかかります。効率的に物件探しを行うための工夫が必要です。

物件探しにおける効率的な方法

複数の不動産会社を利用するメリットを活かしつつ、デメリットを軽減するためには、以下の点に注意しましょう。

希望条件を明確にする：予算、立地、間取りなど、希望条件を明確にしておきましょう。これにより、効率的に物件探しを進めることができます。
複数の不動産会社に登録する：複数の不動産会社に会員登録することで、新着物件情報などをいち早く入手できます。しかし、情報が重複する可能性も考慮し、信頼できる会社を選びましょう。
比較表を作成する：複数の物件情報を比較検討するために、比較表を作成しましょう。物件名、家賃、間取り、設備など、重要な情報をまとめて比較することで、最適な物件を見つけやすくなります。
不動産会社への質問を準備する：物件に関する疑問点を事前にまとめておくことで、不動産会社への問い合わせがスムーズになります。また、複数の不動産会社に同じ質問をすることで、対応の比較もできます。
内見は複数回行う：気に入った物件が見つかったとしても、複数回内見を行うことで、時間帯や天候による印象の違いなどを確認できます。また、日中の明るさや夜間の静かさなども確認しましょう。

インテリアとの関連性：物件選びと理想の空間づくり

物件探しは、単に部屋を見つけるだけでなく、将来のインテリアコーディネートにも大きく影響します。例えば、

* 採光：南向きの部屋は明るく、北向きの部屋は落ち着いた雰囲気になります。希望するインテリアスタイルに合った採光条件の部屋を選びましょう。ベージュのインテリアは、自然光を活かすことでより温かみのある空間になります。
* 間取り：広々としたリビングで開放的な空間を演出したいのか、コンパクトで機能的な空間を好むのかによって、最適な間取りは異なります。
* 床材：フローリングの色や素材は、インテリア全体の雰囲気を大きく左右します。ベージュの床は、どんなインテリアにも合わせやすく、落ち着いた雰囲気を演出します。

これらの要素を考慮し、理想のインテリアを実現できる物件を選びましょう。

まとめ

複数の不動産会社が同じ物件を扱うことは一般的です。複数の会社を利用することでより多くの選択肢を得られますが、情報整理や比較検討はしっかり行いましょう。物件選びは、将来の生活空間、そしてインテリアコーディネートにも直結します。希望するインテリアスタイルをイメージしながら、最適な物件を見つけてください。