初めての部屋の立会いチェック：どんな風にチェックされる？

初めての引越しで、部屋の立会いチェックは不安ですよね。この記事では、立会いチェックの流れやチェックポイント、そしてトラブル回避のための具体的なアドバイスをご紹介します。

立会いチェックの流れとチェックポイント

立会いチェックは、基本的に家主側（不動産会社や管理会社）と入居希望者（あなた）が一緒に行います。チェック項目は物件によって多少異なりますが、一般的には以下の項目が確認されます。

• 部屋全体の状況： 大きな汚れや破損、水漏れなどの有無を確認します。全体的な印象を把握するために、まず部屋全体を一周しながらチェックするのが一般的です。
• 壁・天井： 壁紙の剥がれ、汚れ、穴、ひび割れなどをチェックします。特に、目立つ箇所に注意しましょう。細かい傷は、通常は問題になりませんが、大きな破損は指摘される可能性があります。
• 床： フローリングの傷、へこみ、汚れなどをチェックします。小さな傷は、経年劣化として認められる場合が多いですが、大きな傷やへこみは指摘される可能性があります。カーペットの場合は、汚れや破損の有無を確認します。
• 窓・ドア： 窓ガラスの割れ、ドアの開閉状況、鍵の動作などを確認します。スムーズに開閉しない場合や、鍵がかかりにくい場合は、事前に報告しておきましょう。
• 設備： キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの設備の動作確認を行います。水漏れや故障がないか、丁寧にチェックしましょう。照明器具やエアコンなども動作確認が必要です。
• 収納： クローゼットや収納スペースの汚れや破損の有無を確認します。扉の開閉状況もチェックされます。
• 共用部分： 共用廊下や階段、エレベーターなどの状態も確認することがあります。特に、気になる点があれば、指摘しておきましょう。

家主側は、基本的に部屋の隅々までチェックしますが、細かい傷や汚れは、経年劣化として見過ごされることが多いです。しかし、明らかに大きな破損や汚れは、入居前に修繕が必要となる場合があります。

フローリングの細かいキズ、塗装剥がれ、下駄箱の破損はどうなる？

質問者様は、フローリングの細かいキズに加え、柱の塗装剥がれや下駄箱の木の剥がれについてご心配されているようです。

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フローリングの細かいキズは、通常は問題になりません。しかし、柱の塗装剥がれや下駄箱の破損は、状況によっては指摘される可能性があります。特に、剥がれの面積が大きく、明らかに使用に支障をきたすような状態であれば、修繕が必要となる可能性があります。

これらの状態は、事前に写真や動画で記録しておくことが重要です。立会い時に家主側に指摘された場合、事前に記録しておいた証拠を提示することで、入居前の状態を明確に示すことができます。

立会いチェックでトラブルを回避するための具体的なアドバイス

• 事前に物件の状態を確認する：内見時に、部屋の隅々まで丁寧に確認し、気になる点は写真や動画で記録しておきましょう。特に、壁紙や床、設備などに傷や汚れがないか、注意深くチェックしてください。
• 立会いチェック前にチェックリストを作成する：チェックリストを作成することで、チェック漏れを防ぎ、スムーズな立会いチェックを行うことができます。上記で挙げた項目を参考に、自分自身でチェックリストを作成してみましょう。
• 家主側と丁寧にコミュニケーションをとる：気になる点があれば、家主側に遠慮なく質問しましょう。不明な点は、その場で解決するように心がけましょう。また、家主側の指摘事項についても、丁寧に聞きましょう。
• 立会いチェックの結果を記録する：立会いチェック後には、チェック結果を記録しておきましょう。特に、問題があった場合は、写真や動画を証拠として残しておくことが重要です。また、家主側と合意した内容についても、記録しておきましょう。
• 専門家の意見を聞く：どうしても判断に迷う場合は、不動産会社や弁護士などに相談しましょう。専門家の意見を聞くことで、より適切な対応を取ることができます。

まとめ：安心安全な引越しに向けて

初めての引越しは、不安なことも多いですが、しっかりと準備することで、トラブルを回避できます。この記事で紹介したポイントを参考に、スムーズな引越しを実現しましょう。 立会いチェックは、入居後のトラブルを防ぐための重要なステップです。 しっかりと準備をして、安心して新しい生活を始めましょう。