分譲賃貸マンションの騒音問題：階下からの生活音が気になる場合の対処法

最近、新築の分譲賃貸マンションに引っ越して来ました。基本的には作りはしっかりしていて声などは聞こえないのですが…下の階の住人がドアを開ける固体伝導音？が太鼓現象でこちらの部屋まで響いてきて、いつ帰ってきたか、いつ出掛けたのか、すぐわかるぐらい聞こえてきます。エレベーターを下り、ヒールの足音が玄関前まで聞こえ、ドアをガチャッと空けドアを閉めカタカタと音を立てる。そこまですごく鮮明に、外壁側から聞こえてきます。これは何とかならないものでしょうか…今まで住んだ中で一番最悪なマンションです。投資用の分譲賃貸マンションとは言え、家賃もそこそこしますしこんな聞こえるとは想像も出来ませんでした。しかも下の住人は夜の仕事をしているのか夜中の三時ぐらいに帰宅します。これは管理会社に言うか直接言えばいいのでしょうが、響く構造だけは…設計会社や施工会社にクレームを入れても所詮賃貸、なんともなりませんよね？

Contents

1 分譲賃貸マンションにおける騒音問題の深刻さ
2 騒音の原因究明と対策
3 賃貸マンションにおける騒音問題と法律
4 インテリアと騒音対策の両立
5 まとめ

分譲賃貸マンションにおける騒音問題の深刻さ

新築マンションへの引っ越しを心待ちにしていたのに、階下からの生活音が想像以上に大きく聞こえるという状況は、非常にストレスが溜まるものです。特に、夜中の帰宅音まで聞こえるとなると、睡眠の質にも影響が出かねません。家賃に見合うだけの静かな住環境が得られないのは、大きな問題と言えるでしょう。 騒音問題は、居住者の生活の質を大きく左右する重要な要素であり、軽視すべきではありません。

騒音の原因究明と対策

ご質問にある「固体伝導音」とは、建物の構造を伝わって音が伝わる現象です。マンションの場合、床や壁、天井などの構造体が振動することで、音が遠くまで伝わるため、特に低周波音は遠くまで伝わりやすい傾向があります。下の階の住人のドアを開閉する音、ヒールの足音、そしてドアの閉まる音が、これほどまでに明確に聞こえるということは、建物の遮音性能が低い可能性が考えられます。

1. 騒音の原因を特定する

まずは、騒音の原因を特定することが重要です。以下の点をチェックしてみましょう。

音の発生源：ドアの開閉音、足音、その他生活音など、具体的にどの音がどの程度聞こえるのかを記録しましょう。
音の伝わる経路：音は床、壁、天井のどの部分から伝わってきているのかを特定します。例えば、ドア付近や壁の特定の場所から音が大きく聞こえる場合は、その部分に問題がある可能性があります。
時間帯：騒音が発生する時間帯を記録することで、騒音の原因を特定する手がかりになります。

2. 管理会社への相談

管理会社への相談は、まず最初に行うべきステップです。管理会社は、建物の管理責任者であり、騒音問題への対応が義務付けられています。騒音状況を具体的に説明し、改善を求める必要があります。記録した騒音の状況、時間帯、発生源などを具体的に伝えることで、管理会社も対応しやすくなります。

3. 直接下の階へ相談する（状況に応じて）

管理会社への相談と並行して、またはその後、状況に応じて下の階への直接の相談も検討できます。ただし、この方法は、状況によってはトラブルに発展する可能性もあるため、慎重な対応が必要です。直接話す場合は、穏やかな言葉遣いを心がけ、「生活音に困っている」ことを丁寧に伝えましょう。具体的な問題点を指摘するのではなく、「静かに過ごしたい」という自分の気持ちを伝えることが重要です。

4. 室内での騒音対策

管理会社や下の階への相談と並行して、室内での騒音対策も重要です。

カーペットやラグの敷設：床にカーペットやラグを敷くことで、足音などの衝撃音を軽減できます。厚手のものほど効果があります。特に、音が響きやすいフローリングの場合は効果的です。
カーテンやブラインドの活用：厚手のカーテンやブラインドは、窓からの騒音を軽減する効果があります。遮音性の高い製品を選ぶことが重要です。
家具の配置：家具を配置することで、音の反射を減らし、騒音を軽減することができます。特に、壁際に家具を置くことで効果があります。
防音マットや防音シート：壁や天井に防音マットや防音シートを貼ることで、遮音性を高めることができます。DIYでも施工可能な製品もあります。

5. 専門家への相談

管理会社や下の階への相談、そして室内での対策を行っても改善が見られない場合は、専門家（騒音測定士や建築士など）に相談することも検討しましょう。専門家は、騒音の原因を特定し、適切な対策を提案してくれます。

賃貸マンションにおける騒音問題と法律

賃貸借契約において、「静穏な生活を営む権利」は重要な要素です。騒音によって著しく生活に支障をきたす場合は、法律に基づいて対応できる可能性があります。具体的には、民法や借地借家法に基づき、騒音の改善を求めることができます。ただし、法律的な対応は、最終手段として検討すべきであり、まずは管理会社や下の階への相談から始めることが重要です。

インテリアと騒音対策の両立

騒音対策として、カーペットやラグ、カーテンなどを活用することは、インテリアにもプラスに作用します。例えば、グレーの厚手カーペットは、遮音性が高く、落ち着いた雰囲気を演出します。また、遮音性の高いカーテンは、プライバシー保護にも役立ちます。 騒音対策とインテリアの両立を意識することで、快適な住環境を実現できます。

まとめ

分譲賃貸マンションでの騒音問題は、居住者の生活の質を大きく左右する深刻な問題です。まずは管理会社への相談を行い、状況に応じて下の階への相談や室内での騒音対策、専門家への相談などを検討しましょう。法律的な対応も選択肢の一つですが、まずは穏やかなコミュニケーションを心がけ、解決に向けて努力することが大切です。そして、インテリアと騒音対策を両立させることで、快適で静かな住空間を実現しましょう。