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分譲マンションでも遮音性の問題は起こりうる
分譲マンションだからといって、遮音性が万全とは限りません。質問者様のおっしゃる通り、不動産会社の説明と実際の居住環境にギャップがあるケースは、残念ながら少なくありません。築年数、建物の構造、施工方法など、様々な要因が遮音性に影響します。特に、築年数の古い物件では、現在の基準を満たしていない可能性が高いです。
遮音性の低いマンションの特徴
遮音性の低いマンションには、以下のような特徴があります。
- 築年数が古い：古い建物は、現在の建築基準法に適合していない可能性があります。
- 軽量鉄骨造：鉄骨造はRC造に比べて遮音性が低い傾向があります。
- 壁の厚さが薄い：壁の厚さが薄いほど、音は伝わりやすくなります。
- 窓の性能が悪い：防音性能の低い窓は、外部の音だけでなく、隣室の音も伝わりやすくなります。
- 床の構造が弱い：床衝撃音対策が不十分な場合、上階からの足音などが聞こえやすくなります。
なぜ不動産会社は遮音性について正確な情報を伝えなかったのか？
不動産会社が遮音性について正確な情報を伝えなかった理由はいくつか考えられます。
- 知識不足：遮音性に関する専門知識が不足している可能性があります。
- 売買契約の成立優先：物件の売却を優先し、問題点を隠蔽しようとした可能性があります。
- 客観的なデータ不足：実際に居住してみないと分からない部分もあるため、正確な情報を伝えることが困難だった可能性があります。
しかし、これらの理由が許されるわけではありません。不動産会社には、物件に関する正確な情報を提供する義務があります。
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具体的な対策と改善策
現状を改善するために、いくつか具体的な対策を検討してみましょう。
1. 管理会社への相談
まずは、マンションの管理会社に相談してみましょう。管理会社は、建物の修繕や改善を行う責任を負っています。遮音性の問題について相談し、改善策を検討してもらうことが重要です。
2. 遮音対策グッズの活用
管理会社への相談と並行して、遮音対策グッズを活用することも有効です。
- 遮音カーテン：厚手の遮音カーテンは、外部の音だけでなく、隣室からの音も軽減する効果があります。
- 防音マット：床に敷く防音マットは、足音などの床衝撃音を軽減します。
- 吸音パネル：壁に吸音パネルを取り付けることで、室内の音を吸収し、隣室への音漏れを軽減します。
- 窓用防音フィルム：窓に貼る防音フィルムは、窓からの音漏れを防ぎます。
これらのグッズは、ホームセンターやインターネット通販で購入できます。効果は製品によって異なりますので、口コミなどを参考に選んでください。
3. 生活習慣の見直し
遮音対策グッズだけでは完全に音を遮断することは難しい場合があります。そのため、生活習慣の見直しも必要です。
- 音量に注意する：テレビや音楽の音量を控えめにしましょう。
- 歩く際には静かに：床に衝撃を与えないように、静かに歩きましょう。
- ドアの開閉に注意する：ドアを勢いよく開け閉めしないようにしましょう。
4. 専門家への相談
上記の方法を試しても改善が見られない場合は、専門家（騒音問題に詳しい弁護士や建築士など）に相談することを検討しましょう。専門家は、状況を客観的に判断し、適切なアドバイスや解決策を提案してくれます。
分譲マンションを選ぶ際の注意点
今後のためにも、分譲マンションを選ぶ際の注意点を確認しておきましょう。
- モデルルームで遮音性を確認する：モデルルームで、実際に音を聞いて確認しましょう。可能であれば、隣室の音を聞いてみるのも良いでしょう。
- 建築構造を確認する：RC造など、遮音性の高い建築構造の物件を選びましょう。
- 築年数を確認する：築年数の古い物件は、遮音性が低い可能性があります。
- 口コミを確認する：インターネットなどで、物件の口コミを確認しましょう。
- 不動産会社に遮音性について詳しく質問する：不動産会社に、遮音性について詳しく質問し、納得できる回答を得てから契約しましょう。
まとめ
分譲マンションであっても、遮音性の問題は起こり得ます。問題が発生した場合は、管理会社への相談、遮音対策グッズの活用、生活習慣の見直し、専門家への相談など、様々な方法で改善を図りましょう。そして、次の物件選びでは、遮音性についても十分に確認するようにしましょう。
