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分譲賃貸マンションにおける設備の違いと対応策
稲城市で分譲賃貸マンションを探されているとのこと、新生活に向けてのお部屋探しはワクワクする反面、様々な点に注意が必要ですね。特に、プロパンガスと都市ガスの違い、そして設備のばらつきは大きな懸念材料となります。
プロパンガスから都市ガスへの変更は可能？
結論から言うと、既存の建物でプロパンガスを都市ガスに変更するのは、非常に困難です。建物全体のガス配管を改修する大規模な工事が必要となり、費用対効果の面から現実的ではありません。特に、不動産会社所有物件で、オーナーがガス会社と関係がある場合、変更はほぼ不可能と考えて良いでしょう。
家賃値下げ交渉のポイント
プロパンガスへの変更が難しい場合、家賃値下げ交渉を試みるのも一つの方法です。交渉にあたっては、以下の点を意識しましょう。
- 冷静かつ丁寧に説明する：感情的にならず、プロパンガスのランニングコストの高さを具体的に説明します。例えば、「都市ガスと比較して、年間のガス代が〇〇円程度高くなる見込みです」といった具体的な数値を示すことが重要です。
- 比較物件を提示する：インターネットで調べた、同じ稲城市で同程度の広さ、設備（都市ガス）の物件の家賃を提示し、「この物件と比較して、家賃が高すぎる」と主張します。
- 書面で交渉する：口頭だけでなく、家賃値下げの要望を記した書面を提出することで、交渉の意思を明確に示します。具体的な値下げ額も提示しましょう。
- 代替案を示す：家賃値下げが難しい場合は、「インターネット料金の割引」や「初期費用の一部負担」などを代替案として提示することで、交渉の余地を広げられます。
- 契約締結前の交渉が重要：まだ仮契約段階とのことなので、契約締結前に交渉を進めることが大切です。契約後だと、交渉が難しくなる可能性があります。
具体的な交渉例
「○○不動産様、この度は物件をご紹介いただきありがとうございます。内見後、資料をよく確認したところ、ガスがプロパンガスであることに気づきました。インターネットで周辺の同程度の物件を調べたところ、都市ガス物件が月額〇〇円程度で賃貸されていることを確認しました。プロパンガスは都市ガスに比べてランニングコストが高いため、年間で〇〇円の追加費用が発生すると予想されます。そのため、家賃を月額〇〇円値下げしていただくか、インターネット料金を無料にするなどの対応をお願いしたいと考えております。もし難しいようでしたら、初期費用の一部負担をお願いできないでしょうか。ご検討いただけますと幸いです。」
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2つの物件の比較とトータルコストの算出
提示されている2つの物件を比較してみましょう。
物件A：敷金礼金0、管理費込み4万円、プロパンガス
物件B：敷金0礼金1ヶ月、管理費込み4万3000円、電気代定額4000円、インターネット無料、プロパンガス
一見、物件Aの方が安価に見えますが、プロパンガスのランニングコストを考慮する必要があります。都市ガスとプロパンガスの料金差は地域や使用量によって大きく変動しますが、年間で数万円の差が出ることは珍しくありません。
コスト試算のポイント
正確なコスト比較を行うには、以下の情報を集める必要があります。
- プロパンガスの料金体系：ガス会社の料金プランを確認し、年間の使用量を想定したガス代を計算します。
- 電気料金：物件Aの電気料金を算出し、物件Bとの差額を比較します。
- インターネット料金：物件Aのインターネット料金を算出し、物件Bとの差額を比較します。
これらの情報を元に、2年間のトータルコストを比較することで、どちらの物件がお得かを判断できます。 エクセル等を用いて表計算を行うと分かりやすいでしょう。
専門家の視点：不動産会社への相談
最終的には、不動産会社に相談することが重要です。プロパンガスのランニングコストや、家賃値下げの交渉について、専門家の意見を聞くことで、より適切な判断ができます。
まとめ
分譲賃貸マンションの設備は、部屋によって異なることが多く、事前にしっかりと確認することが重要です。プロパンガスは都市ガスに比べてランニングコストが高いため、家賃交渉や、他の物件との比較検討を慎重に行いましょう。 具体的な数値を基に比較検討し、ご自身の生活スタイルに最適な物件を選びましょう。
