床暖房について、分譲の戸建を購入します。更地の状態で販売していたのでこれから家が建ちます。本来分譲住宅なため建物の条件は決まっています。都内で、都市ガスの所です。床暖房がついていないのでつけてもらおうか悩んでいるのですが・・・（お願いすればオプションでつけてくれることは確認済み）①床暖房はあった方がいいですか？光熱費の面や快適さの面などプラス面やマイナス面を教えて下さい。②後々リフォームをして後付をした場合6畳の部屋で床暖房の取り付けにはいくら位の費用がかかるのでしょうか？現在、6畳で約50万プラスと言われています。③床暖房があると固定資産税が上がると聞きました。どの程度上がるのでしょうか？＊金銭面で、ギリギリなのでとても悩んでいます。お金に余裕があれば即お願いするのですが…
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床暖房導入のメリット・デメリット
新築戸建てへの床暖房導入を検討中とのこと、大変悩ましい問題ですね。まずは、床暖房のメリットとデメリットを整理して、ご自身のライフスタイルや予算と照らし合わせて判断してみましょう。
メリット
- 快適な暖かさ： 床からじんわりと暖まるため、空気を直接温める暖房と比べて、足元から温かく、体感温度が高く感じられます。小さなお子さんやご高齢の方がいるご家庭では特に有効です。また、空気が乾燥しにくいのもメリットです。
- 省エネルギー性（場合による）： 高効率な床暖房システムであれば、従来の暖房器具と比較して省エネルギーになる可能性があります。特に、断熱性能の高い住宅ではその効果を実感しやすいでしょう。ただし、システムや使用状況によって光熱費は変動するため、一概には言えません。
- インテリア性の向上： 床暖房は、部屋のレイアウトの自由度を高めます。暖房器具を置く必要がないため、すっきりとした空間を演出できます。家具の配置も自由にできます。
- 健康面への配慮： 空気を乾燥させにくいため、喉の乾燥や肌の乾燥を防ぐ効果が期待できます。また、ダニやカビの繁殖を抑える効果もあると言われています。
デメリット
- 初期費用： 床暖房の導入には、他の暖房方法と比べて高額な初期費用がかかります。新築時に導入する方が、後付けするよりも費用を抑えられます。
- 光熱費： 床暖房は、使用状況によっては光熱費が高くなる可能性があります。特に、断熱性能の低い住宅では、熱が逃げやすいため、光熱費が高くなる傾向があります。使用する燃料の種類（都市ガス、電気など）によっても費用が大きく変わります。
- リフォーム時の費用： 後からリフォームで設置する場合、既存の床を解体する必要があり、費用が高額になります。質問者様の場合、6畳で約50万円プラスとのことですが、これは一般的な相場と言えるでしょう。ただし、床材の種類や施工方法によって費用は変動します。
- 温度調整の難しさ： 一度暖まると冷めるまでに時間がかかるため、温度調整が難しい場合があります。こまめな温度調整が必要な場合は、不便に感じる可能性があります。
- 固定資産税の増加： 床暖房設備の設置により、固定資産税がわずかに増加する可能性があります。増加額は、地域の税率や建物の評価額によって異なります。
後付け床暖房の費用と固定資産税
②について、6畳間の後付け床暖房は、確かに50万円プラスという見積もりは妥当な範囲です。これは、既存の床材の撤去、配管工事、新しい床材の施工、そして床暖房システム本体の費用が含まれます。具体的な費用は、使用する床材の種類、配管の複雑さ、工事の難易度などによって変動しますので、複数の業者に見積もりを取ることが重要です。
③固定資産税の増加については、明確な金額を提示することはできません。なぜなら、固定資産税の増額は、床暖房設備の評価額、建物の所在地、そして自治体の税率によって大きく異なるからです。一般的には、数千円から数万円程度の増加にとどまるケースが多いですが、念のため、お住まいの地域の税務署に問い合わせて確認することをお勧めします。
専門家の意見と具体的なアドバイス
建築士やリフォーム業者に相談することをお勧めします。彼らは、あなたの家の構造や状況を考慮した上で、最適な床暖房システムと設置方法、費用などを提案してくれます。複数の業者に相談し、見積もりを比較することで、より適切な判断ができます。
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予算が限られているとのことですので、以下の点を検討してみてください。
- 部分的な導入： 全室に導入するのではなく、リビングや寝室など、特に暖かさが必要な部屋に限定して導入する。
- システムの種類： 電気式、ガス式、温水式など、様々なシステムがあります。それぞれのメリット・デメリット、費用などを比較検討する。
- 補助金制度： 環境に配慮した省エネルギー住宅への補助金制度を利用できる可能性があります。お住まいの地域や自治体の制度を調べてみましょう。
- ローンを検討する： どうしても床暖房がほしい場合は、リフォームローンなどを検討するのも一つの方法です。金利や返済期間などをよく比較検討しましょう。
まとめ
床暖房の導入は、快適性と省エネルギー性の向上に繋がる反面、高額な初期費用や光熱費、固定資産税の増加といったデメリットも存在します。ご自身のライフスタイル、予算、そして家の構造などを総合的に判断し、最適な選択をしてください。専門家の意見を参考に、じっくりと検討することをお勧めします。
