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分譲マンションにおける強制退去の可否
結論から言うと、記載されている状況では、強制退去は可能です。ただし、すぐに強制退去できるわけではなく、法的な手続きを踏む必要があります。 居住者の行為が、マンションの規約や、民法上の「善良な管理者の注意義務違反」に該当するかが判断基準となります。
問題点と法的根拠
ご記載の問題点は、以下の通り、複数の法的な問題に抵触する可能性があります。
1. 共有部分の不法占拠
共有廊下への私物放置は、区分所有法に違反します。共有部分は、全居住者が共有するものであり、私物を置くことは認められていません。管理会社からの注意を無視している点も問題です。
2. 騒音問題
「てめー殺すぞ！」などの脅迫めいた発言を含む騒音は、民法上の権利侵害にあたります。近隣住民の平穏な生活を著しく妨害しているため、法的措置が取れます。１１０番通報の記録も重要な証拠となります。
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3. 多人数居住による規約違反
当初の一世帯（３人）から３世帯（１０人）への居住人数増加は、マンションの規約に違反している可能性が高いです。規約に居住人数制限があれば、それを根拠に退去を求めることができます。
4. ゴミ問題
ゴミの不法投棄は、廃棄物処理法違反に該当する可能性があります。分別しない、粗大ゴミを放置する行為は、他の居住者に迷惑をかけるだけでなく、法律違反にもなります。
5. 悪臭問題
強い香水の臭いによる悪臭は、民法上の権利侵害にあたります。近隣住民の生活環境を著しく悪化させているため、是正を求めることができます。
6. 宴会騒音
毎日のベランダでの宴会による騒音も、民法上の権利侵害です。時間帯や音量によっては、騒音規制条例に違反する可能性もあります。
具体的な対応策
まずは、管理会社と連携することが重要です。管理会社は、居住者への注意喚起や、法的措置のサポートを行う義務があります。
1. 管理会社への相談と証拠の提示
これまでの経緯を詳細に伝え、共有廊下への私物放置、騒音、ゴミ問題、悪臭問題、宴会騒音などの証拠（写真、動画、１１０番通報記録など）を提示しましょう。
2. 弁護士への相談
管理会社だけでは解決できない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、法的措置（内容証明郵便、訴訟など）の手続きをサポートし、居住者への圧力を高めることができます。
3. 証拠集め
騒音や悪臭、ゴミ問題などの証拠を継続的に収集しましょう。日付、時間、状況を記録した写真や動画は、裁判において重要な証拠となります。
4. その他の住民との連携
同じような被害を受けている住民がいれば、共同で対応することで、より強い圧力をかけることができます。署名活動なども有効です。
強制退去までの流れ
強制退去は、以下の様な流れで行われます。
1. **警告:** 管理会社から、居住者に対して改善を促す警告を行います。
2. **内容証明郵便:** 警告が無視された場合、内容証明郵便で改めて改善を求めます。これは、法的措置を検討していることを明確に示すものです。
3. **訴訟:** 内容証明郵便も無視された場合、裁判所に訴訟を起こします。裁判所は、居住者の行為が違法であると判断した場合、退去命令を出します。
4. **強制執行:** 退去命令に従わない場合、裁判所の執行官が強制的に退去させます。
専門家の意見
弁護士や不動産管理の専門家は、このようなケースでは、早期の法的措置を勧めることが多いです。放置すればするほど、問題が複雑化し、解決が難しくなるためです。
まとめ
分譲マンションにおいて、居住者の行為が規約違反や法律違反に該当する場合は、強制退去は可能です。ただし、法的手続きが必要であり、証拠集めが重要です。管理会社との連携、弁護士への相談を検討し、迅速な対応を心がけましょう。
