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１．売却した場合の手数料と税金
1400万円でマンションを売却する場合、かかる費用は主に以下の通りです。正確な金額は不動産会社によって異なるため、複数の会社に見積もりを取ることが重要です。
- 仲介手数料：売買価格の3%＋6万円（消費税込み）。1400万円の場合、約48万円。
- 不動産取得税：売却益（売却価格－取得価格－諸費用）の一定割合。取得価格や諸費用、売却益によって変動するため、税務署に相談が必要です。
- 譲渡所得税：売却益に課税されます。長期譲渡所得（所有期間が１年以上）と短期譲渡所得（所有期間が１年未満）で税率が異なります。親御さんの所得状況や所有期間によって大きく変わるため、税理士への相談が必須です。
これらの費用を差し引くと、手元に残る金額は1400万円を大きく下回ります。具体的な金額は、専門家（税理士、不動産会社）に相談して計算してもらう必要があります。
２．賃貸した場合の諸費用と税金
月額10万円の賃貸収入を得る場合、かかる費用は以下の通りです。
- 不動産所得税：賃貸収入から必要経費（修繕費、管理費、固定資産税、減価償却費など）を差し引いた金額に対して課税されます。経費の算定は複雑なため、税理士に相談することをお勧めします。
- 管理手数料：不動産管理会社に支払う手数料。管理内容によって料金は異なります。一般的には家賃収入の5～10％程度。
- 空室リスク：入居者がいなければ収入はゼロになります。空室期間の費用を考慮する必要があります。
- 修繕費：設備の故障や老朽化による修繕費用は、賃貸収入から捻出する必要があります。
これらの費用を考慮すると、手取りは月額10万円を大きく下回ることが予想されます。具体的な金額は、物件の状況や管理方法、税制などによって大きく変動します。税理士や不動産管理会社に相談して、正確な試算を行うことが重要です。
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３．賃貸する場合のおすすめ不動産会社
賃貸管理会社を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。
- 管理実績：多くの物件を管理している実績のある会社を選ぶことで、安心感が増します。
- 対応の良さ：迅速かつ丁寧な対応をしてくれる会社を選びましょう。トラブル発生時の対応も重要です。
- 手数料：手数料の料金体系を比較し、納得できるものを選びましょう。
- サービス内容：家賃滞納時の対応、修繕対応、入居者募集など、どのようなサービスを提供しているかを確認しましょう。
複数の会社に相談し、比較検討することが重要です。インターネットで検索したり、知人からの紹介を受けるのも良い方法です。
４．売却か賃貸か？どちらがおすすめ？
結論から言うと、現状の情報だけではどちらが良いと断言できません。 それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご家族の状況や将来計画を踏まえて判断する必要があります。
売却のメリット
* ローン返済から解放される
* まとまった資金が手に入る
* 将来の住居に関する不安が解消される
売却のデメリット
* 手数料や税金で売却額が減る
* 将来、住む場所が必要になった場合、新たに購入または賃貸の費用が必要になる
賃貸のメリット
* 毎月の収入を得られる
* 10年後、妹さんが住むことができる
* ローン返済を続けることで、資産価値の維持・向上に繋がる可能性がある
賃貸のデメリット
* 管理の手間がかかる
* 空室リスクがある
* 毎月の管理費用や税金が発生する
* 将来、妹さんが住まなくなった場合、新たな入居者を探す必要がある
専門家（不動産会社、税理士、ファイナンシャルプランナー）に相談し、それぞれのケースにおける費用や税金、リスクなどを具体的に計算してもらうことで、より最適な選択ができるでしょう。 特に、税金に関する部分は専門家のアドバイスが不可欠です。
５．高く売れる裏技
マンションを高く売るためには、以下の点を意識しましょう。
- 適切な価格設定：相場をしっかり調査し、適切な価格を設定することが重要です。高すぎる価格設定は売却期間を延ばす可能性があります。
- 魅力的な物件紹介：写真や説明文で物件の魅力を最大限にアピールしましょう。清潔感があり、整理整頓された状態を保つことが重要です。
- 複数の不動産会社に依頼：複数の不動産会社に依頼することで、より多くの顧客にアプローチできます。
- リフォーム：必要に応じてリフォームを行うことで、売却価格を高めることができます。ただし、リフォーム費用と売却価格の上昇幅を比較検討する必要があります。
- タイミング：市場の動向を把握し、売却のタイミングを検討しましょう。
これらの点を踏まえ、不動産会社と綿密に相談しながら、最適な戦略を立てましょう。
