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自殺があった物件の賃料について
結論から言うと、借家やアパートで過去に自殺があった場合、次回の入居者に対して賃料が値引きされることはありません。不動産会社は、告知義務違反による法的責任を負う可能性があるため、告知をせずに値引きすることはまずありません。
むしろ、告知義務という観点から、過去に自殺があった事実を告知することが法律で義務付けられているケースがあります。具体的には、告知義務の有無は、事件発生から一定期間が経過しているか、事件の内容が告知の必要性があるほど重大なものか、といった要因によって判断されます。 過去に事件・事故があった物件を借りる際には、不動産会社から告知される可能性が高いです。
「安けりゃ良い」という気持ちは理解できますが、賃料の安さだけで物件を決めるのは危険です。 心理的な負担や、将来的な売却時の価格への影響なども考慮する必要があります。
自殺があった物件を探せるか？
残念ながら、「自殺があった物件を探したい」という希望を直接不動産会社に伝えることは、現実的ではありません。 不動産会社は、そのような物件を積極的に紹介することはありませんし、倫理的に問題があると考えられています。 告知義務がある場合でも、積極的に宣伝することはありません。
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インターネットで「事故物件」や「心理的瑕疵物件」といったキーワードで検索すれば、そのような物件の情報が掲載されているサイトを見つけることはできますが、これらの情報が必ずしも正確とは限りません。 また、掲載されている物件全てが、告知義務のある物件とは限りません。
もし、どうしても価格を重視したいのであれば、築年数が古く、相場より安い物件を探すことを検討してみましょう。ただし、古い物件は、修繕費がかかる可能性や、設備が古いなどのデメリットも考慮する必要があります。
心理的瑕疵物件に関する法律と倫理
心理的瑕疵物件とは、殺人や自殺など、心理的に抵抗を感じるような事件・事故が発生した物件のことです。 これらの物件については、告知義務に関する法律や判例が複雑で、明確な基準はありません。 そのため、不動産会社によって対応が異なる場合があり、入居者と不動産会社の間でトラブルになる可能性もあります。
告知義務の有無は、事件の内容や経過時間、物件の状況など、様々な要因によって判断されます。 そのため、専門家の意見を聞くことが重要です。 不動産会社に確認するだけでなく、必要であれば弁護士に相談することも検討しましょう。
物件選びのポイントと具体的なアドバイス
安さだけで物件を選ぶのではなく、以下のポイントを考慮して物件選びを行いましょう。
1. 物件の周辺環境
* 治安が良いか：防犯カメラの設置状況や、近隣の住民の様子などを確認しましょう。
* 交通の便が良いか：通勤や通学に便利な場所を選びましょう。
* 生活環境が良いか：スーパーや病院などの生活に必要な施設が近いかを確認しましょう。
* 騒音問題：道路や鉄道の騒音、近隣住民からの騒音などが気になる場合は、事前に確認しましょう。
2. 物件の状態
* 築年数：築年数が古い物件は、修繕費がかかる可能性があります。
* 設備：設備が古かったり、故障している場合は、修繕費用を負担する必要があるかもしれません。
* 構造：木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、構造によって耐震性や耐久性が異なります。
* 間取り：自分の生活スタイルに合った間取りを選びましょう。
3. 契約内容
* 賃料：相場と比較して妥当な価格かを確認しましょう。
* 敷金・礼金：敷金・礼金の金額や、返還条件を確認しましょう。
* 更新料：更新料の金額や、更新時期を確認しましょう。
* その他費用：管理費や修繕積立金などの費用を確認しましょう。
専門家への相談
物件選びで迷った場合は、不動産会社だけでなく、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、より安全で安心できる物件選びができます。
まとめ
自殺があった物件は、必ずしも賃料が安くなるわけではありませんし、積極的に探すことも現実的ではありません。 物件選びは、価格だけでなく、周辺環境や物件の状態、契約内容などを総合的に判断することが重要です。 安さだけで物件を決めるのではなく、安全で快適な生活を送れる物件を選ぶようにしましょう。
